I Finland lejer mange mennesker bolig. Der er intet skammeligt i fraværet af din egen lejlighed: For det første giver det dig mulighed for hurtigt at skifte bopæl, hvis det er nødvendigt, og for det andet behøver du ikke bruge kolossale beløb på køb og salg. At leje fast ejendom i Finland er en almindelig transaktion, omkring 25% af befolkningen bor i lejede lejligheder og huse. Med dette in mente er det et stort problem at finde gode og billige boliger i store byer.
Muligheder for boligejendomme i Finland
I Finland er der en lidt anderledes tilgang til langtidsudlejning af fast ejendom. Befolkningens interesser med boligbehov og udlejernes interesser balanceres her, hvoraf mange betragter udlejning af fast ejendom som en fuldgyldig forretning. Du kan dog leje en lejlighed ikke kun af en privat ejer, men også af kommunen.
Mange kommuner har deres egen boligmasse, hvorfra lejligheder udlejes til lokale beboere. Kommunale boliger anses for at være de billigste, fordi de er støttet af staten. Derfor kun:
- borgere i Finland;
- personer med midlertidig eller permanent opholdstilladelse;
- personer, der har tilladelse til at opholde sig i landet i en periode på mindst et år;
- udenlandske studerende fra finske universiteter med et tilladt ophold.
Tildelingen af boliger varetages af boligmyndigheden (asuntotoimisto) i den lokale kommune, hvor der skal indgives ansøgning. Dette kan normalt gøres online på hjemmesiden for den kommune, hvor du bor.
Ved behandlingen af ansøgningen vil der blive taget hensyn til ansøgers indkomst og formue, og det reelle behov for bolig vil blive vurderet.
Vær opmærksom på, at der kan være kø til kommunale lejligheder. For eksempel kan du i hovedstadsområdet (Helsinki, Kouvola, Espoo) vente på en lejlighed i flere år, mens der i små provinsbyer (Mikkeli, Kotka, Savolinna) sandsynligvis er ledige kvadratmeter, der allerede er til rådighed for boliger.
Den anden mulighed er lejeboliger fra en privat ejer. At finde det vil tage meget kortere tid. Huslejen vil være væsentligt højere, men antallet af objekter og udvalget vil være meget bredere. Så at sige for enhver smag og farve.
Disse kan være almindelige små lejligheder, møblerede lejligheder og endda et lille hus i byen. Bliv ikke overrasket, hvis du bliver tilbudt at besigtige den valgte lejlighed, men to dusin andre potentielle lejere vil tage med dig til mødet - dette er i den rækkefølge, tingene er i orden. Derfor skal beslutningen om leje tages hurtigt.
Velhavende udlændinge er også interesserede i at leje sommerhuse i Finland uden for byen. En af de mest populære muligheder er en cottage timeshare landsby ved bredden af søen Saimaa. Det tilbyder gæsterne en veludviklet infrastruktur, en lystbådehavn og endda et spacenter.
Der er også dedikerede studieudlejningsboliger. Det er ikke kun universitetskollegier, men også almindelige små lejligheder ejet af studiefonde, studieforeninger og selskaber. Lejeafgifter er normalt lavere end almene boligafgifter. Mere information om dem kan fås hos uddannelsesinstitutionen selv.
Ud over disse boligmuligheder er der i Finland sådanne kategorier af boligejendomme som:
- Lejlighed med opholdsret (asumisoikeusmaksu). Muligheden for boligejerskab, hvor gæsten betaler omkring 15% af prisen på lejligheden til ejerens konto, og betaler huslejen på månedsbasis (käyttövastike). Samtidig får han ret til permanent at opholde sig i det - ejeren har ingen ret til at smide en sådan lejer ud, hvilket grundlæggende adskiller en sådan ordning fra en lejekontrakt.
- Lejligheden er i delt ejerskab (osaomistusasunto). Ved indtræden i en lejlighed betaler medejeren 20-30% af dens udgift, hvorefter han betaler en månedlig husleje i 10-12 år. I denne tid forpligter han sig til at indløse den resterende andel i ejerskabet, hvorefter han bliver eneejer.
Sådan finder du overnatning i Finland
Den nemmeste måde at finde bolig er hos en privat ejendomsmægler eller ejendomsmægler. Det er nok at udarbejde en kautionsaftale med ham (toimeksiantosopimus), og han vil selv lede efter en passende lejlighed. Det eneste, der er tilbage for lejeren, er at gå og vælge.
Bemærk venligst, at kun licenserede ejendomsmæglere og agenturer (LKV) kan levere sådanne tjenester. For sine tjenester vil ejendomsmægleren tage en kommission (välityspalkkio), hvis størrelse er aftalt på forhånd i kontrakten. Normalt er provisionen lig med prisen på en månedlig leje.
Her er nogle velkendte bureauer:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
For at spare penge skal du kigge efter bolig uden mellemmænd. Men husk, at de færreste finner stoler på udlændinge og lejer boliger ud uden en ejendomsmægler.
Oplysninger om ledige boliger kan findes på internettet, i lokale tidsskrifter, eller du kan indsende din egen annonce for at søge lejlighed.
Der er mange internetressourcer på netværket med annoncer fra private udlejere, for eksempel:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Ud over onlinekilder skal du bruge trykte publikationer, for eksempel:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Lejeprocedure
Efter at den nødvendige genstand er fundet, skal lejer og udlejer:
- Aftal vilkårene for lejekontrakten, især lejeperioden, lejen og tidspunktet for dens betaling, reglerne for brug af boliger, proceduren for kontrol af lokalernes tilstand af udlejer, muligheden og omkostningerne ved at reparationer og så videre.
- Aftal et depositum (vuokravakuus). Det kan være nødvendigt for at opfylde lejekrav eller andre lejeres kontraktlige forpligtelser. Størrelsen af et sådant depositum bør ikke overstige lejebeløbet i tre måneder.
- Aftal eventuelt lejers køb af forsikring til lejlighedsejendommen, samt mulighed for fremleje af lejligheden og drøfte andre vigtige punkter.
- Underskriv en skriftlig lejekontrakt, der beskriver alle de vilkår og betingelser, parterne er enige om.
- Foretag en fælles inspektion af lokalerne og noter skriftligt de opdagede defekter, mangler og andre vigtige fakta om boligens tilstand og de husholdningsartikler, der er til stede i det i inspektionsprotokollen (den opbevares i hele lejeperioden).
- Foretag overdragelsen af lejligheden og det nødvendige sæt nøgler til lejeren. Fra det øjeblik lejligheden overgår til lejers benyttelse, mister udlejer retten til at besøge lokalerne uden lejerens behov og tilladelse. Besigtigelse af lejlighedens tilstand foretages efter aftale. Fra tidspunktet for overdragelsen af lejligheden er lejer forpligtet til at passe godt på boligen og erstatte den forvoldte skade, bortset fra almindelig slitage.
Afhængigt af situationen og eksisterende risici har udlejer ret til at kræve følgende dokumenter fra den potentielle lejer for at gennemføre lejeaftalen:
- pas eller andet identitetskort;
- opholdstilladelse til udlændinge;
- et certifikat for aktuel løn eller et kontoudtog, der bekræfter økonomisk velbefindende;
- en kopi af selvangivelsen, der viser den ejendom, du ejer;
- certifikat for tilgængelige lån og eksisterende kredithistorik.
Lejeaftale i Finland
En lejeaftale kan være enten mundtlig eller skriftlig, dog for at fastsætte betingelserne anbefales det kun at indgå skriftlige lejeaftaler. Normalt er den udfærdiget på finsk / svensk / engelsk, men efter anmodning fra parten kan den desuden udfærdiges på russisk.
Du kan ikke bruge specielle formularer og ikke kontakte en notar ved at udarbejde et dokument i fri form.Men samtidig skal den nødvendigvis indeholde:
- fuldstændige personoplysninger om parterne i kontrakten, med angivelse af fødselsdato og -sted, pas og andre identifikationsdata, herunder telefon og e-mail;
- lejemål - adresse, lejlighedsnummer, antal værelser, areal og andre individualiserende skilte, samt oplysninger om andre anvendte lokaler, for eksempel et loft eller en parkeringsplads;
- lejebeløbet, proceduren og tidspunktet for dets betaling, herunder angivelse af den bankkonto, som pengene overføres til, begrundelsen for at forhøje lejen samt andre udgifter, som lejer afholder;
- betingelse om garantidepositum, dets beløb og proceduren for dets betaling;
- lejeperiode, hvis kontrakten er presserende (hvis løbetiden ikke er specificeret, indgås kontrakten for en ubegrænset periode);
- lejerens rettigheder og forpligtelser til brug, vedligeholdelse og pleje af ejendommen i brug, ret til genudlejning, adgang til tredjemands lokaler og så videre;
- begrundelse for tidlig opsigelse af kontrakten, proceduren for afsendelse af en meddelelse om fraflytning i forbindelse med opsigelse;
- eventuelle andre forhold, som parterne tidligere har aftalt og ønsker at rette.
Hvis du ikke selv ønsker at udarbejde en kontrakt, se standardskemaet her.
Omkostningerne ved at leje en bolig i Finland
Af indlysende grunde afhænger udgifterne til at leje bolig i Finland af den region, du planlægger at flytte til, dens størrelse, tilstand, afstanden fra centrum af bebyggelsen og andre funktioner.
De dyreste boliger findes traditionelt i hovedstadsregionen - i den sydlige del af landet. Gennemsnitsprisen på 1 m2 i en kommunal lejlighed i Helsinki og omegn ligger i 2021 på omkring 13-14 euro. Private boliger er meget dyrere - fra 16 til 20 euro pr. 1 m2, afhængigt af byen. I Helsinki er gennemsnitspriserne meget højere: 26 euro/m2 i studier og 22 euro/m2 i lejligheder. Indkvartering kan findes relativt billigt i bydele uden for centrum - omkring 15 euro/m2.
Så i nærheden af Helsinki kan du finde en lejlighed med et areal på 30-50 m2 til 600-1,2 tusinde euro. Lejligheder i centrum og ved havet er meget dyrere - fra 1,5 til 2 tusinde euro om måneden.
Du kan regne med billigere boliger i den østlige del af landet. For eksempel kan du i Mikkeli finde en ordentlig 2-værelses lejlighed til 600-800 euro. En lignende prispolitik og i den centrale region: for eksempel i Jyväskylä er det svært at finde en "kopek stykke" dyrere end 800 euro om måneden.
Priserne i det vestlige Finland er også væsentligt lavere end i hovedstaden. For eksempel kan man i Vaasa finde hyggelig overnatning til en pris af 550 euro.
Men vær opmærksom på, at dette kun er en leje. Herudover kan lejeren pålægges andre udgifter i henhold til kontrakten, især:
- betaling for elektricitet - månedligt omkring 30-40 euro (lejeren skal selvstændigt indgå en aftale med strømforsyningsorganisationen);
- betaling for vandforsyning - afhængigt af tilgængeligheden af en måler kan det koste 10-20 euro per måned per person;
- købe en forsikring til en lejlighed - omkring 100 euro om året;
- opvarmning - det betales kun yderligere, hvis det er et privat bolighus, hvis der er et centraliseret varmesystem, er dets omkostninger normalt inkluderet i lejen;
- betaling for vaskeri, parkering, saunaer og så videre.
Hvor kan jeg få boligrådgivning
Hvis en af kontraktens parter ved søgning eller registrering af en lejebolig har behov for boligrådgivning, kan den nemt fås hos den lokale Forbrugerforening (Suomen Kuluttajaliitto). To traditionelle kommunikationskanaler med Unionen er udbredte:
- på telefon 09-454 22 130 fra tirsdag til fredag fra 10 til 12 og fra 17 til 19 timer (for alle regioner i landet til lokale virksomheders priser);
- via internettet: via e-mail [email protected] eller via formularerne på kuluttajaliitto.fi hjemmesiden.
Konsultationen kan fås gratis. Ud over Forbrugerforeningen kan certifikater og anden nødvendig hjælp til at finde og leje bolig fås hos Husholdningsforeningen (Marttaliitto) og Flygtningehjælpen (Suomen Pakolaisapu).
Kommercielle lejemål i Finland
Sammen med boligejendomme er erhvervsejendomme også meget populært. Disse er traditionelt kontorbygninger, lagerbygninger, butikker og cateringvirksomheder og anden fast ejendom, der bruges i erhvervslivet.
Priserne for det er dannet baseret på typen af fast ejendom, dens område, brugsart og selvfølgelig regional placering. Traditionelt er priserne højere i den sydlige del af landet og erhvervscentret.
For eksempel vil et lille butiksareal på 30 m2 i et boligområde i hovedstaden i gennemsnit koste 1.000 euro / måned. En butik på 60 m2 vil blive lejet i gennemsnit for 1,5-1,7 tusind. Et lille kontor på 50-70 m2 vil koste 1,2 tusinde euro, mens et lignende kontor i Slovolinna eller Mikkeli kun vil koste 450 euro. og i Turku - omkring 600 euro.
En lille butik på 30 m2 med en god beliggenhed i Turku vil også koste omkring 1.000 euro om måneden.
Når det kommer til produktions- og lagerfaciliteter, vises priser af en anden ordre. For eksempel vil en stor ejendom på omkring 1.000 m2 med egne kontorer og en kæmpe garage i forstaden Turku koste 10.000. En lille industribygning med et areal på 300 m2 80 km fra Helsinki vil koste 1.700 euro om måneden.
Erhvervslejekontrakter udstedes på samme måde som boliglejekontrakter:
- En søgning efter et passende lokale er i gang.
- Der indsendes en ansøgning om at leje den.
- Der forhandles med ejeren om pris, lejevilkår og øvrige betingelser.
- Der gennemføres et fællessyn, der udarbejdes en kontrolrapport.
- Parterne underskriver en lejeaftale, nøglerne til lokalerne afleveres til lejer.
Du kan finde en passende mulighed på de specialiserede internetsider, der er nævnt ovenfor, såvel som på webstederne for specialiserede virksomheder, der leverer konsulenttjenester til administration af erhvervsejendomme.
Her er nogle eksempler:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Udlejning af egen ejendom
Udover erhvervsejendomme direkte, bygges der også erhverv på boligejendomme, som udlejes. Rentabiliteten af denne mulighed er 3-5% om året af boligomkostningerne, selvom størrelsen også afhænger af typen af fast ejendom.
Hvis du er permanent uden for Finland, kan du overlade ledelsen til et ejendomsmægler eller en privat ejendomsmægler. Hvis der er tale om en korttidsudlejningsresortsejendom, administreres den af et dedikeret firma, der også sørger for vedligeholdelse og drift.
Derudover kan store private bygherrer, der sælger fast ejendom til borgere, tilbyde mulighed for garanteret udlejning af boligen, der sælges på ubestemt tid.
Du kan også selv søge efter lejere: På pladserne til leje af boligejendomme er der en særlig betalt mulighed for boligejere, for eksempel "søg efter en lejer om 8 uger." Hvis ressourcen ikke overholder fristen, returneres provisionen til udlejer.
Under alle omstændigheder skal han:
- sikre sig den potentielle lejers solvens, herunder ved at undersøge hans kredithistorik;
- søge anbefalinger fra sine tidligere udlejere;
- forhandle depositum og forsikring med lejeren;
- informere lejeren om mulige reparationer, der udføres;
- redegøre for, om det er muligt at have husdyr i lejligheden, ryge og så videre.
Køb din egen ejendom i Finland
Fast ejendom i traditionel forstand betragtes kun som huse og jord, for eksempel til byggeri. Lejligheder er formelt løsøre.
Alle etageejendomme fra udviklere er ejet af boligaktieselskaber, der ejer grunden under huset. Antallet af aktier er tildelt hver lejlighed, derfor er ejerne af lejlighederne aktionærerne i ZhAO og ikke ejerne af fast ejendom.
Generelt foregår processen med at erhverve bolig efter valg af en passende mulighed i flere faser:
- Reservation og verifikation af objektet: kontrol af den juridiske renlighed, lejlighedens tilstand, søgning efter skjulte defekter, åbning af en løbende konto, udarbejdelse af en foreløbig kontrakt og indbetaling (3-5% af prisen, men ikke mindre end 2) tusinde euro).
- Underskrivelse af en salgskontrakt hos et ejendomsmægler eller en bank, en forudsætning er tilstedeværelsen af en notar.
- Betaling af udgiften til fast ejendom + tjenester fra en ejendomsmægler og en notar + skat ved overdragelse af ejerskab på 2-4%.
- Registrering af overdragelse af rettigheder i retten (undtagen lejligheder). Rettighederne til lejligheden tinglyses af bygningsforvalteren.
Konklusion
I Finland er der mange muligheder for at leje boliger fra private ejere samt fra kommunale og andre præferencefonde. Det er sædvanligt at søge efter lejeboliger gennem ejendomsmæglere eller selvstændigt på specialiserede sider og i trykte medier.
Leje af en lejlighed er altid formaliseret af en lejeaftale, som indeholder lejens størrelse, gyldighedsperioden (ellers anses den for ubestemt), størrelsen af det obligatoriske depositum, behovet for at købe forsikring og andre lejebetingelser.
Udover huslejen kan lejeren også blive pålagt forbrugsregninger som el, vand og varme.
