Køb af en grund i Tyskland

Til alle tider var jorden det mest lovende investeringsobjekt. For det første beskytter det pålideligt kapital mod inflation, og for det andet er dets holdbarhed ikke begrænset af tidsrammer. I dag er denne naturressource efterspurgt i økonomisk og politisk stabile lande. Især en grund i Tyskland er drømmen for alle dem, der har til hensigt at bygge et hyggeligt hus til permanent ophold eller organisere deres egen gård.

Hvorfor er det værd at købe en grund i Tyskland

Som en af ​​de vigtigste økonomiske søjler i det europæiske samfund er Tyskland en stabil og pålidelig stat, også hvad angår lovgivning og beskyttelse af civilbefolkningens rettigheder. Al fast ejendom, herunder jordlodder, er optaget i særlige registre - jordebøger.

Enhver person, uanset om han er hjemmehørende i landet eller udlænding, har ret til at erhverve denne eller hin genstand. Dette gælder for alle typer fast ejendom:

• kommercielle;
• non-profit;
• jordlodder.

En liste over de vigtigste fordele ved at erhverve jord i Tyskland vil hjælpe med at træffe den endelige beslutning til fordel for købet:

• evnen til at vælge en region og bosættelse med den livsstil, der tiltaler dig;
• spare penge - en grund vil koste flere gange billigere end en lejlighed eller et færdiglavet hus;
• en bred vifte af muligheder for arealanvendelse: bygge et hus eller et minihotel, organisere en gård, bruge jord til dyrkning af afgrøder;
• bor i et landområde med et roligere liv og et renere miljø;
• muligheden for at bygge et hus efter eget projekt.

Man skal dog huske på, at ejendomsretten til jord i Tyskland ikke tillader en udenlandsk statsborger automatisk at få opholdstilladelse eller permanent ophold. Faktisk er selve legaliseringsproceduren ikke forenklet. Det eneste du kan regne med er et langsigtet visum til flere indrejser.

Sådan finder du et passende sted

Det første skridt er naturligvis valget af en grund. Bemærk venligst, at dets område og placering fuldt ud skal svare til de formål, som du vil bruge det til. Der er flere måder at finde den ejendom, du har brug for: du kan håndtere dette problem på egen hånd, eller du kan ty til hjælp fra formidlere, der er godt bekendt med det tyske jordmarkeds særlige forhold.

Mægler assistance

Kontakt til en mellemmand kan med rette betragtes som den enkleste og samtidig dyreste måde. Dette skyldes det faktum, at mægleren vil tage sig af alle de organisatoriske spørgsmål:

• søg efter passende websteder;
• verifikation af dokumenter om tildelingen;
• udarbejdelse af en kontrakt;
• registrering af alle papirer og andre nødvendige handlinger.

Men for sit arbejde vil han bede om en ret betydelig belønning.

Baseret på hvor nøjagtigt købsgenstanden vil være placeret - i Sachsen, Westfalen eller Bayern - kan omkostningerne til formidlingsydelser anslås til 3,57-7,14 % af transaktionsbeløbet.

Fordelen ved denne søgemulighed er, at mægleren ikke kun ved, hvor de bedste grunde er placeret, men også har oplysninger om konstruktionsspecifikationerne på dem. Oftere end ikke er information om denne ordre uvurderlig i forhold til den pris, som mellemmanden skal betale.

Vi vælger et websted gennem udvikleren

I store byer i landet, hvor bygningstætheden er ekstrem høj, søger mange byggefirmaer at tjene ekstra penge ved at sælge grunde. Til at begynde med udkøber de det område, hvor bygningerne ligger, som bliver revet ned, og så leder de efter en køber til den eller den plads.

Du kan købe et sådant landobjekt til en ret rimelig pris. Det skal dog huskes, at gunstige betingelser kun vil være tilgængelige på betingelse af, at du underskriver kontrakten om opførelse af huset med denne særlige entreprenør. Og hvis sidstnævnte har formået at anbefale sig selv fra den bedste side, er der ikke noget dårligt for dig i dette.

Avisannoncer og bistand fra byens embedsmænd

En glimrende mulighed for at løse problemet i forbindelse med køb af en jordgrund ville være en daglig visning af lokale aviser, som udgiver et stort antal annoncer, herunder dem til salg af jord.

Faktum er, at lokalbefolkningen ret ofte løser presserende problemer gennem pressen. Hvis de derfor akut skal sælge bolig, sætter de først en annonce i avisen, og først derefter henvender de sig til en mægler. Du kan købe trykte publikationer i enhver kiosk, på banegårde, i metroen, på posthuset.

For at købe jord i Tyskland kan du gå direkte til byadministrationen. Vi bliver nødt til at fortælle dig præcis, hvorfor du har brug for en grund - for at bygge et hus eller drive en virksomhed. Denne måde at løse problemet på kan betragtes som den mest rentable, da du hverken skal betale for forhandlere eller en mægler - på rådhuset bliver du forbundet direkte med ejeren af ​​ejendommen.

Søg på internettet

World Wide Web kan kaldes en skatkammer af forslag til salg af byggeobjekter. Den førende i dette segment er ImmobilienScout. Her kan du finde et objekt i enhver føderal stat ved byens navn og endda efter postnummeret.

Ressourcen gør det muligt at sortere grundene efter pris og endda efter typen af ​​påtænkt bebyggelse. Husk dog, at ikke kun enkeltpersoner, men også formidlere poster deres tilbud her. Finder du det, der passer til dig, så tøv ikke og tag straks kontakt til annoncens forfatter.

Desuden bør du ikke begrænse dine søgninger kun til specialiserede websteder - du kan bruge søgemaskinen og søgeord: Grundstück kaufen eller Neubaugebiet.

Køb af fast ejendom på tvangsauktioner

Tvangsauktioner i Tyskland betragtes som en panthavers mareridt og en købers drøm. Proceduren ser sådan ud: Lad os sige, at du har tegnet en lejlighed på kredit, men af ​​en eller anden grund kan du ikke betale for dine forpligtelser over for banken. I dette tilfælde søger långiveren retten, som indleder processen med tvangssalg af låneobjektet.

Ifølge statistikker går der årligt gennem Zwangsversteigerung (tvangsauktioner) omkring 30 tusinde ejendomsobjekter.

Oplysninger om hvor og hvornår disse "salg" vil finde sted offentliggøres i lokale aviser eller hjemmesider. Du kan finde dem på anmodning fra Zwangsversteigerung. Men i dette tilfælde skal du være meget forsigtig, da hovedoplysningerne om objektet annonceres direkte på auktionsdagen.

Langtidsleje - Pacht

En alternativ mulighed for at købe en grund i en længere periode kan betragtes som ganske god. I Tyskland hedder det Pacht. Lad os sige, at du er interesseret i jord ved Bodensøen, men du har ikke midler nok til at købe det. I dette tilfælde er der mulighed for ikke at købe denne grund, men at leje den af ​​ejeren i 99 år.

Det årlige gebyr for brugen af ​​sådan jord vil blive betalt med 4-6% af dens vurderede værdi. I disse tilfælde er udlejere oftest religiøse samfund. Det skal huskes, at leje af fast ejendom, herunder jord, i Tyskland er reguleret på lovgivningsniveau til de mindste nuancer.

Hvad skal man overveje, når man køber en grund

Det er bedst at vælge en grund direkte på stedet. Vælg den by, du ønsker at købe i, lav en aftale med ejendommens ejere.Men før du accepterer, er der et par ting at tjekke:

• bede rådhuset om en byggeplan. De dokumenter, du får, skal angive kravene til den fremtidige bygning - for eksempel dens maksimale højde og facadens farve. Disse oplysninger vil være nyttige ikke kun for dig, men også for byggefirmaet, som vil påtage sig opførelsen af ​​anlægget. Bemærk venligst, at strukturens størrelse kan påvirke dens arkitektoniske form betydeligt;
• forbindelse til kommunikation. Hvis du er nødt til at trække kloakker, elektricitet og vand til stedet, vil dette resultere i alvorlige omkostninger (ca. 5-10 tusind euro yderligere);
• kontrollere jorden for muligheden for at opføre strukturer på den. Der kan være mange mulige overraskelser her: underjordisk vand, fyldte kløfter, aflejringer af sten. Til at begynde med vil det ikke være overflødigt at indhente en geoteknisk konklusion fra det relevante bureau i den givne forbundsstat;
• afklaring af oplysninger om, hvad der tidligere var på denne grund. Måske var der for længe siden her en gammel bybrønd, som alle allerede har glemt, men som vil blive fundet, når man graver en grundgrav og vil skabe en masse problemer;
• webstedet, der var under en industrivirksomhed, fortjener særlig opmærksomhed - spørgsmålet om, hvad der var her før, bør være det første på din liste. For eksempel, hvis jorden i dette område er mættet med olier eller skadelige stoffer, vil dette forårsage en kontinuerlig hovedpine, både bogstaveligt og billedligt. Hvis du har mistanke, skal du sørge for at bestille en undersøgelse af en jordprøve. Men i dette tilfælde kan yderligere boring til prøveudtagning koste omkring tusinde euro;
• tjekker siden for gæld. Det gælder især i forhold til områder, hvor bygninger til nedrivning er placeret.

Hvor meget vil købet koste

Hvor meget er jord i Tyskland værd? Prisen vil afhænge af grundens størrelse og beliggenhed. For eksempel vil en kvadratmeter jord i den lille landsby Mainz-Bingen-Kreis koste 165 euro, og i den samme størrelse bygd Taunus vil det koste tre gange så meget. De omtrentlige omkostninger ved jordlodder er angivet i tabellen:

Samtidig skal følgende udgifter indgå i budgettet for køb af jord:

• direkte omkostningerne ved selve webstedet;
• registrering af en transaktion med en notar - 0,5-0,75% af værdien af ​​objektet;
• ændringer af oplysningerne om ejeren af ​​grunden i matriklen - 0,5-1%;
• engangsskat for køb af jord - adskiller sig i hver føderal stat og er i gennemsnit 5% af værdien af ​​kontraktens emne;
• mæglertjenester, hvis du beslutter dig for at ty til hans hjælp - 3,75-7,14%.

Ikke den sidste plads på listen vil blive betalt for arbejdet fra et byggeteam, designer, arkitekt. Dette vil skulle afsætte mindst halvdelen af ​​det, du bruger på at købe jord.

Opsummering

At købe en grund i Tyskland betragtes som en ret rentabel investering af penge både for dem, der besluttede at bygge et komfortabelt hjem for sig selv, og for dem, der besluttede at organisere deres egen virksomhed her. Der er flere måder at finde et passende sted til en fremtidig bygning: ved hjælp af en mægler eller rådhuset, ved at finde en interessant annonce i aviser eller på ejendomshjemmesider. Hvis der ikke er penge nok til at købe siden, kan du tage en langtidslejekontrakt eller finde noget billigt på tvangsauktioner.

Men før du underskriver en kontrakt, skal du indsamle fuldstændige oplysninger om ejendommen. Det er vigtigt at finde ud af, hvad der var her tidligere, om de vigtigste kommunikationer er blevet bragt, om de tidligere ejere har gæld. Når du vælger et land, vil dets værdi spille en stor rolle - i Tyskland afhænger det af placeringen af ​​stedet og dets område.

Køb et billigt hus i Tyskland