Fast ejendom i Augsburg er uvægerligt efterspurgt blandt erfarne investorer, der er i stand til korrekt at vurdere situationen på markedet i en by med sine egne karakteristika. På trods af, at Augsburg som universitetsby er kendetegnet ved lav købekraft og på ingen måde et lavt arbejdsløshedsniveau, er så vigtige indikatorer for investeringsattraktiviteten af fast ejendom som et stabilt lokalt marked i byen, en voksende befolkning, en høj niveau af industriel udvikling, fremragende økologi og en høj procentdel af lejere står på forretningsmandens side. ... 
Funktioner af ejendomsmarkedet i Augsburg
Augsburg er en universitetsby i den sydvestlige del af Bayern med en befolkning på over 293.000, kun næst efter to andre byer i forbundsstaten - München og Nürnberg. Takket være sin 2000-årige historie betragtes den som den ældste by i Tyskland efter Trier.
Byens udseende, infrastruktur, transportforbindelser
Augsburg slår med sin skønhed: pæne rene gader, harmonisk byggede huse og rig landskabspleje efterlader et positivt indtryk. Byskoven i sydøst, zoologisk have, den botaniske have i den sydlige del af byen og den enorme nationale naturpark "Augsburg Western Forests" giver mulighed for at slappe af i den friske luft lige midt i storbyen.
Ifølge resultaterne af konkurrencen i 1997, hvor 9 europæiske lande deltog, modtog Augsburg prisen "Den mest livlige og grønneste by".
Nærheden til naturen gør Augsburg yderst attraktiv for indbyggere i andre tyske byer, der planlægger at flytte til et nyt opholdssted. Derudover er 16 % af byboerne udlændinge uden bolig. Og indbyggerne i Augsburg selv søger ikke at flytte, hvilket den positive dynamik i befolkningstilvæksten viser.
I mellemtiden er der ikke så mange boligejere her, og derfor vil det være rentabelt for en investor at udleje boliger til en langtidsleje.
Hele Augsburgs liv er fokuseret på uddannelse. Der er mere end 80 offentlige og private skoler, en teknisk højskole, et konservatorium, flere erhvervsskoler og et universitet i byen. Myndighederne i Augsburg afsætter årligt omkring 40 millioner euro til vedligeholdelse af uddannelsesinstitutioner. Derfor følger det, at et vandrerhjem, en lejlighedsbygning i nærheden af uddannelsesinstitutioner og billige lejligheder med et areal på 30 m2 og 60 m2 vil blive et ekstremt rentabelt erhvervelse for en investor. Mange elevers forældre er villige til at hjælpe dem med at betale deres husleje.
Det byder på ideelle forhold for sport, især akvatiske arter, da Augsburg er en "by med tre floder" og ejer en kunstig sø Kuhsee med et areal på 15 hektar.
Der er mange forskellige ruter for løbere, skatere og vandrere, ti indendørs og udendørs pools er tilgængelige for svømmere, og kanosejlads er tilgængelig for roere.
Der er 50 fodboldbaner, 60 fitnesscentre, 70 udendørs sportspladser. Det giver næppe mening at købe et sportskompleks eller et fitnesscenter - der er 75 tusinde atleter i byen, men den lokale befolkning foretrækker udendørs motion.
Der er 935 læger i private lægecentre i Augsburg, men de fleste af dem er tandlæger (228 specialister) og terapeuter (152 specialister). Derfor er medicinsk turisme ikke så veletableret her som i Berlin, Bonn, Hamborg, München, Karlsruhe, Frankfurt am Main eller Köln. I denne forbindelse er det usandsynligt, at investoren modtager store indtægter fra lejligheder i umiddelbar nærhed af lokale klinikker.
Augsburg har fremragende transportforbindelser og vejnet. Et tilstrækkeligt antal sporvogne (5 ruter, en mere er planlagt) og busser (27 ruter plus natbusser) giver beboerne mulighed for at nå boligområder i udkanten af byen på kort tid.
Det har også sin egen lufthavn. Ofte foretrækker folk, der er ankommet i forretningsspørgsmål, at leje en lejlighed i stedet for et hotelværelse, og derfor ville det være rimeligt at købe en lejlighed i Augsburg nær lufthavnen til daglig leje.
Augsburg er et stort videnskabeligt og industrielt center. Der lægges stor vægt på spørgsmålene om miljøteknologier og højteknologiske innovationer.
Fabrikkerne i Siemens, Messerschmitt, MAN og andre er også placeret på Augsburgs område. Jobs leveres af virksomheder som AVAG Holding AG (bilhandel og vedligeholdelse), Augsburg Airways (lufttransport), Anton Böhm & Sohn (musikforlag), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (medicinsk virksomhed), Brauhaus Riegele ( bryggerifirma).
Byens økonomi er stabil – den afhænger ikke af nogen bestemt branche.
I Augsburg er der museer, teatre (herunder den berømte Puppenkiste), biografer, gallerier: befolkningen har et bredt udvalg af steder at tilbringe fritiden, kedsomhed tilskynder ikke beboerne til at flytte. Byens marked og talrige folkefester bringer centrum til live.
Hvad angår turisme, kan Augsburg kaldes en turistby for tilstedeværelsen af et stort antal attraktioner. Men en betydelig del af gæsterne kommer på forretningsrejse eller for at besøge slægtninge.
Den gennemsnitlige varighed af en gæsts ophold i byen er 1,7 dage, da opholdet i Augsburg er begrænset til en kort inspektion inden for 1-2 dage. Hvert år kommer omkring 290.000 gæster her - de bliver indkvarteret af 40 hoteller: 16 store, 14 middelklasse, 10 budget. I princippet vil køb af et hotel give en solid indkomst til investoren, men overskuddet vil være sæsonbestemt, og det er værd at fokusere på hoteller med konferencelokaler til forretningsmænd.
Byarkitektur, boligsektor
Augsburg har til alle tider været rigere og mere strålende end nabobyer. Luksuriøse springvand, storslåede kirker, rolige laugsbygninger, rådhuset - et monument af sekulær arkitektur fra renæssancen - er en integreret del af Augsburgs unikke arkitektoniske udseende. Rokoko- og barokmonumenter samt bygninger i jugendstil fra det 19.-20. århundrede er omhyggeligt bevaret her.
Boligbygninger optager kun en fjerdedel af Augsburgs territorium og sammen med de tilstødende frizoner. Myndighederne planlægger at udvikle boligsektoren på bekostning af 200 hektar omstillingsarealer, som i forvejen har dyr infrastruktur. Resten af territoriet er forbeholdt landbrugsjord og skove.
Fra 2008 var der 36.106 huse i Augsburg (til i alt 546 tusind værelser) og 141.000 lejligheder, heraf:
- 17.000 et- og toværelseslejligheder (bystatistik skelner ikke etværelsesboliger som en særskilt kategori);
- 39.000 treværelses lejligheder;
- 47.000 fireværelses lejligheder;
- 37.000 flerværelseslejligheder.
Administrativ opdeling
Augsburg omfatter 17 amter og 42 distrikter:
| Amter | Områder |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- og Bismarckviertel -Georgs- og Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich og Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- og Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | - Spikkel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordvest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitetsviertel | Universitetsviertel |
Augsburg kombinerer fordelene ved en pulserende metropol og en original lille by. Højteknologier, mange grønne områder og kulturel udvikling giver en anstændig levestandard for befolkningen. Ulempen for investoren er den lokale arbejdsløshed - den er omtrent lig gennemsnittet for Tyskland, men viser sig at være 2 gange højere end gennemsnittet for Bayern.
Dette forklares af de særlige forhold ved store byer med en høj procentdel af ikke-oprindelige befolkning. Derudover har flertallet af studerende ikke deres egen indkomst, hvilket indikerer den gennemsnitlige indikator for betalingsevnen for befolkningen i Augsburg.
Funktioner af fast ejendom præsenteret på ejendomsmarkedet af amterne Augsburg
Tabellen nedenfor afspejler oplysninger om egenskaberne ved fast ejendom i hvert af amterne Augsburg:
| Amt | Fast ejendom, arkitektur | Tiltrækningskraft for visse dele af befolkningen |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Det er svært at købe en lejlighed i den centrale del af Augsburg. Lejlighederne er rummelige og smukke, den eneste ulempe er manglen på parkeringspladser. Du kan også finde billige lejligheder, hvor der bor studerende. | Barnløse par, enlige, studerende. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen har flest udlændinge, mange børn - her tilbydes god og relativt billig ejendom til familier. I den sydlige del af bydelen er der små enfamiliehuse og etageejendomme. Nær stationen og på begge sider af Donauwörther Straße ligger hovedstadens bygninger. Området Wertach-Nord er domineret af højhuse. | Familier til migranter |
| Bärenkeller | De to lokale boligområder adskiller sig væsentligt fra hinanden. En af dem er domineret af enfamiliehuse med en stor have omkring, og i den anden - etageejendomme. Den nordlige del af bydelen består næsten udelukkende af enfamiliehuse og små etageejendomme med overdådige haver. I den sydlige del er der et boligkompleks af rækkehuse. | Dyre huse er kun tilgængelige for velhavende familier; billige lejligheder i lejlighedsbygninger er beboet af borgere med lave indkomster. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Her er oprindeligt bygget boliger til arbejdere på fabrikker i nærliggende industriområder, og derfor er der store haver i nærheden af husene, hvor man dyrkede grøntsager og frugter. Jord i Augsburg er dyrt, så det er netop på grund af grunde på 1600-1800 m2, at Augsburgere flytter fra andre områder til Viernhaberau, og det fremkalder en stigning i lejepriserne. | Pensionister og børnefamilier. |
| Hammerschmiede | Hovedsageligt enfamiliehuse med mellemstore haver. Der er flere række- og dobbelthuse. | Pensionister, fattige familier med børn. |
| Lechhausen | Det mest befolkede område i Augsburg. I øst - store erhvervs- og industriområder, i vest - boligområder. Områdets billede er skabt af store flerfamilie- og rækkehuse. Langs hovedvejene Neuburger Straße (B10) eller Blücherstraße ses smukke flerfamiliehuse og enfamiliehuse. | Velhavende familier med børn, industriarbejdere. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Moderne enfamiliehuse er blevet bygget på den tidligere militærkasernes område. Formen på husene er enkel, facaderne er farverige. Individuelle strukturer kan kaldes villaer. Fast ejendom er ikke billigt. | Unge familier med ambitioner |
| Pfersee | Forskellige boligmuligheder. De smukkeste er Rosenauviertel og det historiske Thelottviertel. Bydelen har over 100 enfamiliehuse med store grønne gårdrum imellem sig. Indkvartering kan beskrives som moderne, men ikke alt for luksuriøst. | Familier med børn |
| Hochfeld (Hochfeld) | Området består udelukkende af rækkehuse med store gårdrum og præfabrikerede bygninger. | Familier med børn, pensionister. |
| Antonsviertel | Dejligt dyrt boligområde. Der er mange smukke to- og tre-etagers rækkehuse i nybarok stil. Husenes facader er malet i lyse behagelige farver. På den modsatte side af bydelen er en af de mest berømte moderne bygninger i byen - tårnet på Hotel Augsburg, 107 meter højt. | Velhavende børnefamilier og barnløse par. |
| Spickel | Der er flere højhuse på jernbaneskinnerne. Resten - lejligheds- og enfamiliehuse, enkle rækkehuse med have. | Barnløse par, pensionister. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funktionelle etageejendomme, der oprindeligt blev bygget til arbejdere på en tekstilfabrik. Der er mange højhuse i syd. I vest, domineret af enfamiliehuse, små etageejendomme, er der flere rækkehuse. I øst er der huse opstillet, præfabrikerede og rækkehuse. | Mellemindkomstfamilier med børn |
| Hochzoll | Et bredt udvalg af boliger - fra ramme- og rækkehuse til enfamiliehuse. Det kan ikke anbefales at købe en lejlighed på Friedberger Straße - her er ekstremt støjende på grund af konstante trafikpropper. | Studerende, unge par. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten har et bredt udvalg af ejendomme, fra billige studielejligheder til rummelige rækkehuse. I Siebenbrunn - landejendomme, små huse med en stor have. | Haunstättens veludviklede infrastruktur, fremragende transportforbindelser og mange rekreative muligheder har gjort området lige populært for alle dele af befolkningen. Siebenbrunn er en landsby med flere huse, og sjældent flytter nogen hertil. |
| Göggingen (Göggingen) | I den østlige del er der rækker af højhuse, på vestsiden er der små enfamiliehuse og etageejendomme. Den nordlige del er besat af industri- og handelszoner. Lejligheder kan findes både luksus og budget. | Familier med børn, pensionister. |
| Inningen | Landligt roligt område. Der er hovedsageligt enfamiliehuse, der er også moderne rækkehuse. Høje lejlighedsbygninger ses sjældent. | Pensionister, børnefamilier med gennemsnitsindkomst. |
| Bergheim (Bergheim) | Tyndt befolket landområde. Gaderne er fyldt med både gamle og nye huse, hvoraf de fleste er bygget til én familie. | Pensionister, enlige med lav indkomst. |
| Universitetsviertel | For det meste etageboliger (nogle gange op til 200 lejligheder) med et behageligt udseende. Universitetet ligger i den vestlige del af distriktet, boligområdet i øst. I nord kan man finde gamle bygninger (her er lejen billigere), i syd er der ret nye bygninger. | Studerende |
Erhvervsejendomme
Kommerciel ejendom i Augsburg købes let af investorer. Man bør dog tage højde for nogle af de funktioner, der er forbundet med de særlige forhold ved en stor universitetsby.
En alderdomsbolig med faste boliger vil være en rentabel anskaffelse. I øjeblikket er der åbnet 30 sådanne sociale institutioner i Augsburg til i alt 3.900 pladser, hvoraf 700 er pladser til deltidsophold. For handicappede er der særlige huse til 270 faste opholdssteder.
Samtidig viser statistikker, at byens befolkning bliver ældre. Alene mellem 2005 og 2008 faldt antallet af unge i alderen 16-25 år med 9 %, mens antallet af ældre over 60 år steg med 19 %.
Rentable objekter kan også være:
- små cafeer i områder, hvor studerende bor, eller i nærheden af universiteter, gymnasier og skoler;
- lejlighedskomplekser med simple billige lejligheder i nærheden af uddannelsesinstitutioner;
- studenterboliger placeret så tæt som muligt på uddannelsesinstitutioner;
- et- og toværelses lejligheder og værelser til daglig leje nær lufthavnen.
Tabellen nedenfor hjælper dig med at blive bekendt med den aktuelle information om de kommercielle objekter, der tilbydes på Augsburg-markedet og indikatorerne for deres rentabilitet:
| Ejendomsobjekt | Bygget år | Areal, m2) | Rentabilitet (%) | Absolut indkomst (EUR) | Pris (EUR) | Tilføje. udgifter (notar, købsafgift, mæglerprovision) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Flygtningekollegium | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Butikker i forstæderne | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarked | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kontorbygning | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Priser for leje af fast ejendom i forskellige størrelser efter distrikter
Lejepriserne i Augsburg er lavere end det bayerske gennemsnit, men højere end i Tyskland som helhed. I gennemsnit bruges 17,7% af den månedlige indkomst, eksklusive forbrugsregninger, på at leje lejligheder til beboere i Agsburg (og det er yderligere 205 euro om måneden for en bolig med et areal på 85 m2).
De mest populære er et- og toværelses lejligheder, da lejerne oftest er studerende. Men er investor klar til at udleje én lejlighed til flere studerende, så kan unge også leje flerværelsesboliger til 4-5 personer.
Boliger i Augsburg er i høj efterspørgsel: ifølge statistikker tager det i gennemsnit 13 dage fra datoen for annonceringen af leje af lejligheder til lejernes ankomst.Det er rentabelt at begynde at sætte annoncer 6 måneder før studieårets start - det er i denne periode, at studerende begynder at søge bolig til sig selv og står over for mangel på tilbud på markedet.
Virker køb af en etageejendom eller lejlighed som en stor investering for en investor, er der også en mulighed, som ikke kræver store udgifter – fremleje af bolig. Igen kan du leje en lejlighed i en periode, hvor det er lykkedes studerende at finde et sted at bo, og inden skoleårets begyndelse opslå en annonce for leje af lejlighed - nybegyndere vil være klar til at tage imod tilbuddet, selvom prisen er for høj. Alternativt kan du leje en flerværelses lejlighed og udleje separate værelser – den samlede husleje vil overstige den oprindelige.
Det er muligt at indgå en fremlejeaftale i forhold til erhvervsejendomme, men hermed er det bedre at vente til der dukker et rigtig godt tilbud op - det skal være en studentercafé eller anden ungdomsinstitution. Lejepriserne vokser årligt, derfor kan du, efter at have taget et objekt til én pris, hæve satsen om et par måneder.
Tabellen nedenfor giver information om de gennemsnitlige lejepriser for erhvervsejendomme i Augsburg:
| Erhvervsejendom | Areal, m2) | Pris (euro/m2) |
|---|---|---|
| Kontorbygning (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Detaillager (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yogastudie, studieværelse (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrijord (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Lejlighed leje priser
Gennemsnitspriser for lejlighedsudlejning i byen Augsburg, delstaten Bayern og i Tyskland som helhed fra 2021 er vist i tabellen:
| Lejlighedsareal | Lejepris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamikken i priserne for leje af lejligheder i byen Augsburg, forbundsstaten Bayern og Tyskland i perioden 2021 til 2021:
| År | Lejlighedspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Tabellen nedenfor viser de gennemsnitlige lejepriser for lejligheder i Augsburg amter:
| Amt | Lejlighed lejepris (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitetsviertel | 10.72 |
Lejepriser for boliger
Gennemsnitlige lejepriser for boligbyggerier i Augsburg, Bayern og Tyskland for 2021 er vist i følgende tabel:
| Hus område | Lejepris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Prisdynamikken for leje af private huse i Augsburg, Bayern og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Huslejepriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Gennemsnitlige omkostninger til bolig- og erhvervsejendomme
Udgifterne til lejligheder i Augsburg er omkring 8 % lavere end i Bayern, men omkring 18 % højere end gennemsnittet for Tyskland. Men private huse i Augsburg er ret dyre - deres omkostninger overstiger priserne i Bayern med omkring 24%, og i Tyskland - med så meget som 75%. Særligt dyre er villaer og rækkehuse i centrum, nær floder og i umiddelbar nærhed af store grønne områder.
Tabellen viser dynamikken i efterspørgslen efter boligejendomme i alle amter i Augsburg (sammenlignet med 2021):
| Amt | Dynamikken i efterspørgslen efter fast ejendom (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitetsviertel | -1.2 |
Salget af fast ejendom i Augsburg er præget af fart, og erhvervsejendomme sælges også hurtigt på trods af de høje omkostninger. Dette skyldes det faktum, at der i byen er stor efterspørgsel efter cateringtjenester, skønhedssaloner, butikker, underholdningscentre, klubber, barer og andre etablissementer, da det meste af unge bor i Augsburg og lever et aktivt socialt liv.
Du kan se eksempler på prisen på erhvervsejendomme i tabellen:
| Ejendomsobjekt | Areal, m2) | Pris for 1 m2 (euro) | Pris (EUR) |
|---|---|---|---|
| Grund (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kontor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Værksted, ny bygning (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Butiksplads (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Lokaler til cateringvirksomheder (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Lejlighedspriser
Følgende tabel viser de aktuelle gennemsnitspriser for 1 m2 boligareal for lejligheder i forskellige størrelser i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| Lejlighedsareal | Lejlighedspris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Her er en tabel med indikatorer for prisdynamik for lejligheder med et areal på 30 m2, 60 m2 og 100 m2 for perioden fra 2021 til 2021 i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| År | Lejlighedspriser (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Tabellen nedenfor viser gennemsnitspriserne for lejligheder i distrikterne i Augsburg, hvor lejligheder i øjeblikket udbydes til køb:
| Amt | Lejlighedspris (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitetsviertel | 3566.95 |
Priser på boliger
Gennemsnitspriser for individuelle huse i Augsburg, Bayern og Tyskland fra 2021 er vist i tabellen:
| Hus område | Husværdi (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamikken i priserne for private huse i Augsburg, Bayern og Tyskland for perioden fra 2021 til 2021:
| År | Huspriser (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
I nedenstående tabel finder du gennemsnitspriserne for ejerlejligheder og private boliger i de forskellige distrikter i Augsburg:
| Amt | Huspriser (EUR/m2) | Ejerlejlighedspriser (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitetsviertel | 4110.65 | 2400 |
Konklusion
Fast ejendom i Augsburg, både bolig- og erhvervsejendomme, er et rentabelt køb. Men glem ikke detaljerne i store universitetsbyer. Derudover er Augsburg blevet ældet i de senere år – dette paradoks bør også tages i betragtning og eventuelt fokusere ikke kun på fast ejendom efterspurgt blandt unge, men også på boliger og sociale institutioner for ældre.
Ellers indikerer alle de indikatorer, der tages i betragtning ved vurderingen af investeringsattraktivitet, at en investor ikke bør gå glip af muligheden for at investere i lokale bygninger, men samtidig skal han omhyggeligt vælge et bydistrikt: det skal være populært ikke kun blandt studerende og migranter, ellers risikerer en forretningsmand at stå over for insolvent efterspørgsel.
Afslutningsvis præsenterer vi de vigtigste gennemsnitlige prisindikatorer opnået i løbet af analysen af investeringsattraktiviteten af Augsburg ejendom:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Gennemsnitlig lejepris | 7.80 |
| Gennemsnitlig udgift på 1 m 2 bolig | 2.300 |
| Gennemsnitlig boligværdi | 390.000 |
| Dynamikken i ejendomspriserne sammenlignet med det foregående år (2017) | +6,60% |
