Et betydeligt antal turister foretrækker en rolig, afmålt ferie frem for at være midt i underholdningen, midt i attraktioner med millioner af besøgende. Og når de skal vælge et sted for emigration, er et roligt, harmonisk liv en afgørende betingelse for dem. Den tyske by Kassel er et sådant sted. Uanset formålet med rejsen, skal du på forhånd finde ud af, hvor meget en lejebolig i Kassel koster, hvor meget det kræver at købe en bolig, og hvad det koster at bo i byen.
Ejendomsmarkedet i Kassel og dets funktioner
Udgifterne til boliger afhænger af landets region og byens størrelse, så priserne i Kassel (Hessen, det centrale Tyskland) er moderate. Byen har omkring 200.000 indbyggere, lidt efter landets standarder. Udgifterne til boligareal er lavere her end i store byer. Alligevel kan Kassel ikke betragtes som en periferi.
Delstaten Hessen er en af de mest dynamisk udviklende regioner i Europa. Hovedkontoret for WINGAS GmbH, førende inden for salg af olie og gas i det tidligere Tyskland, ligger i Kassel. Byen spiller en vigtig rolle i tysk transportteknik. De førende bilproducenter i landet Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG grundlagde deres virksomheder her.
Kassel ligger 160 km fra Berlin og 190 km fra Frankfurt am Main - Europas største internationale lufthavn. Byen er på alle sider omgivet af skove og bakker.
Næsten 2/3 af Kassels areal er optaget af haver og parker. Den maleriske Fulda-flod løber gennem byen.
Kassel er en gammel by, men næsten 90% af bygningerne blev ødelagt under krigen. Storstilet byggeri begyndte først i 1950'erne, og byens mest dynamiske vækst fandt sted i de seneste årtier. Det betyder, at stort set alle faciliteterne er bygget under hensyntagen til moderne teknologier, af nye materialer. På trods af de militære tab har mange arkitektoniske monumenter fra forskellige epoker overlevet i byen.
Byen består af 23 administrative distrikter. Populært blandt indbyggerne i Kassel er det hyggelige, respektable Felmar-kvarter samt det rolige og grønne Fasanenhof, der ligger tæt på centrum.
Lejligheder i Nordholland-området er ret billige, men lokale beboere er ikke helt tilfredse med renlighedsniveauet, og desuden klager de over urimeligt høje forbrugsregninger. Brückenhof er ikke begunstiget af immigranter fra SNG-landene, kriminalitetsraten i det er højere end i andre regioner.
Lejepris
Traditionelt foretrækker tyskerne at leje boliger – ifølge statistikker bor fra 40 til 60 % af landets borgere i lejede lejligheder. I Kassel bruges omkring 20 % af lønnen på at leje en lejlighed; byboernes gennemsnitlige indtjening efter skat er 2.250 euro.
Selvom lejepriserne i Kassel er steget en smule i de seneste år, er de stadig lave sammenlignet med lignende prissatte byer i andre EU-lande. Det skyldes regeringens politik om at begrænse væksten i huslejen: Hvis udlejer sætter lejeprisen 20 % højere end gennemsnitsprisen for en ejendom i denne kategori, skal han betale en bøde.
At leje en etværelses lejlighed i bymidten vil koste 350-450 euro. I udkanten kan du finde en lignende mulighed til en pris på 200 euro.
For en treværelses lejlighed i byens centrum beder lejerne om 750-1.300 euro, i mindre prestigefyldte områder - omkring 450 euro. Når du vælger et lejetilbud, skal du kontrollere, om ejeren har inkluderet forbrugsregninger i prisen.
Da et stort antal tyskere søger at købe fast ejendom til indtægt, er det ikke svært at finde billige boliger, især i tilfælde af langtidsleje. Der er endda et udtryk "rentabel fast ejendom". Dette er navnet på lejlighedskomplekser købt til leje.
For eksempel vil en lejlighedsbygning med 38 lejligheder i staten Hessen koste omkring 2,5 millioner euro, dens udbytte vil være 7-8% om året.
Boliger i Kassel (især lejligheder) er let at leje, da lejemarkedet i denne by er meget udviklet. For at gøre dette behøver du ikke at bo på landet, formidlende bureauer er klar til at tage alle besværet med at udleje boliger på sig selv.
Købspriser på fast ejendom
Hvis økonomien tillader det, kan du investere i din egen bolig eller erhvervsejendomme. Man skal huske på, at selvom Tyskland ikke begrænser udlændinges mulighed for at erhverve fast ejendom, vil transaktionen ikke give ret til at få opholdstilladelse.
Etværelses lejlighed i Wesertore (den centrale del af byen) vil koste 28.000 € for 19 mio.2, i Nord Holland-området koster toværelses lejligheder 47.500 € (42 mio2), i det prestigefyldte Fasanenhof - 75.000 € for 37 mio2... "Treshka" med et areal på 50-59 m2 i distrikterne Nord Holland eller Süd solgt for 80.000 euro. I Mitte-området er objektet 85 m2 koster 95.000 euro. Til et lille hus (140 m2) i Bettenhausen skal betale en kvart million euro.
For lejligheder i udkanten af byen med et værelse, beder sælgere om 32.000 € (Oberzweren-distriktet). Til en toværelses lejlighed med et areal på 24m2 i omtrent samme område vil køber betale € 33.500, for en duplex - € 41.500 (areal 31,6 mio.2).
Selvom Bad Wilhelmshohe ligger i den vestlige udkant, vil en "etværelses" lejlighed på 30 meter i en gammel bygning koste mindst 75.000 €. Prisen for et hus med et areal på 170 m2 i Oberzweren vil være omkring 350.000 €. En lignende genstand i Brasselsberg-området koster 100.000-150.000 euro mere.
Nogle købere køber ejendom til kommercielle formål, såsom at indrette en restaurant, bar eller cafe. Lille lager (154 m2) i distriktet Garleshausen vil koste 60.000 €.
Når du køber en lejlighed, skal du huske ekstra omkostninger:
- salg af fast ejendom beskattes for køber. Skattesatsen afhænger af den føderale stat. I Hessen er det 5 % af genstandens værdi;
- årlig skat af ejendomsret til fast ejendom (0,98-2,84 % af dens vurderingsværdi). Til beregningen anvendes følgende formel: ejendommens vurderede værdi X 0,35% (føderal basissats) X koefficienten godkendt for delstaten Hessen. Dette bør tages i betragtning, når du vælger et statusobjekt, for så skal du betale 2,5–3,5 % af dets omkostninger årligt;
- tjenester fra en ejendomsmægler, notar og så videre.
I Kassel kan du købe grund til opførelse af sommerhus eller villa. Så i Bettenhausen-distriktet, en byggegrund med et areal på 850 m2 vil koste 140.000 euro. Byggegrunde i Vorderer Westen er dyrere - 370.000 € for 620 m2... Under hensyntagen til de høje omkostninger ved byggematerialer og værker er det mere rentabelt at vælge et færdigt objekt.
For endelig at beslutte, om du vil bosætte dig i denne by, er det tilrådeligt at leje en lejlighed i flere måneder og først derefter købe bolig i det område, du kan lide.
Leveomkostninger i Kassel
Boligomkostninger er ikke alt, som en rejsende eller migrant normalt forbereder sig på. En anden post af månedlige udgifter er dagligvarer, rejseudgifter, tøj og andre nødvendige ting.
| Produkt / Service | Gennemsnitlig pris (€) | Prisklasse (€) |
|---|---|---|
| Frokost på en billig restaurant | 10 | 7–12 |
| Tre retters frokost på en mellemklasse restaurant | 40 | 30–55 |
| Lokal øl (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vand (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Mælk (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Brød (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokal ost (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kyllingefilet (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Oksekød (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Æbler (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomater | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kartofler (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Billet til lokal offentlig transport | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxa (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Grundlæggende brugsomkostninger (el, varme, aircondition, vand, renovation) for en lejlighed på 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fast årlig rente på realkreditlån (20 år) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Måske ved første øjekast vil de lokale priser for varer eller tjenesteydelser (især forsyningsvirksomheder) virke for høje for nogen, men gennemsnitslønnen giver en mulighed for at forsyne sig med alt, hvad du har brug for.
Konklusion
I de seneste år har eksperter noteret en vis stagnation på ejendomsmarkedet i Kassel. Til sammenligning:
- byggegrund i et godt område af Frankfurt vil koste 1.000 euro pr. m22, i forstæderne til Kassel - 160 euro pr m22;
- lejlighed på det sekundære marked i Frankfurt - 3.800 euro per kvadratmeter, i Kassel - kun 1.300 euro;
- erhvervsejendomme til leje i et godt område af Frankfurt - omkring 260 euro pr. m22, i forstæderne til Kassel - i gennemsnit 11 euro.
Forskellen forklares af den hurtigere vækst i befolkningen i store byer, og eksperter forudsiger fortsættelsen af denne tendens. Eksperter forudser ikke udseendet af en "boble" på ejendomsmarkedet i Kassel og erklærer økonomisk stabilitet.
Kassel er en interessant destination for ejendomsinvesteringer. På den ene side er det en udviklet by med et stort antal virksomheder. Dette giver os mulighed for at forudsige en gradvis stigning i værdien af den købte ejendom.
Med et beløb på 30.000 € eller mere kan du finde en hyggelig lejlighed og nyde fordelene ved at bo i et velhavende land. En anden mulighed er at leje et hjem og investere de tilgængelige midler i en rentabel virksomhed.
