Regensburg er en af de mest maleriske og antikke byer i Tyskland, beliggende på Bayerns område. Baseret på en analyse af en række faktorer (demografisk situation, købekraft, arbejdsløshed, dynamik i priser og lejepriser), anser eksperter fra Postbank, den største bank i Tyskland, fast ejendom i Regensburg som en meget rentabel investering. Samtidig er det lige meget, hvilke mål køberen forfølger – at bo i Regensburg, udleje bolig eller videresælge den. Under alle omstændigheder vil købet betale sig og give rentable udbytte.
Moderne Regensburg og ejendomsmarkedet
I Regensburg er kulturarvssteder perfekt kombineret med moderne byggeprojekter. I centrum af byen er der kirker, rådhuse, katedraler, den berømte stenbro, bygget for mere end 870 år siden, resterne af antikke romerske fæstningsværker og andre seværdigheder.
Samtidig er økonomien her veludviklet med vægt på bilbyggeri og industriproduktion. En omfattende infrastruktur: direkte kommunikation med de største byer i Tyskland, Polen, Rumænien, Tjekkiet og andre lande, tilstedeværelsen af universiteter, et forskningsinstitut og klinikker, multifunktionelle indkøbscentre og nærhed til motorveje.
Ejendomsmarkedets attraktivitet i Regensburg skyldes, at migranter, der ankommer til Tyskland, i stigende grad ikke fokuserer på store byer som Berlin, München og Hamborg, men på de steder, hvor ejendomspriserne er mere overkommelige, men med udsigten. vækst i fremtiden.
Regensburg er et af disse steder, ifølge ZIA-rapporten (Central Commission for Real Estate).
Egnede områder til ophold
Der er i alt 18 distrikter eller kommuner i Regensburg. Det centrale distrikt eller den gamle bydel er anerkendt som et UNESCOs verdensarvssted. Områder på venstre bred af Donau, den nordlige og østlige udkant af Regensburg er de mest fjerntliggende fra centrum og de vigtigste byinstitutioner - universiteter, klinikker, indkøbscentre.
Den tættest befolkede er den vestlige del af byen (Westenviertel), som består af 5 moderne boligkvarterer med udviklet infrastruktur. Regensburg universiteter ligger i Galgenberg kommune.
Boligpriser i forskellige områder af Regensburg
Udgifterne til boliger afhænger af det område, hvor det er beliggende. Den dyreste lejlighed er at købe en lejlighed i Regensburg i Innenstadt-kvarteret. En kvadratmeter her vil koste 5.916 euro.
Yderligere, i rækkefølge efter prisreduktion, er der følgende distrikter: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Hvad angår lejeboliger efter distrikt, observeres følgende tendenser:
- boligpriserne skyder i vejret i kvarterer, der tidligere blev betragtet som et af de billigste i byen, for eksempel i Galgenberg er leje af bolig i dag 300 euro dyrere end i et af de vestlige distrikter;
- populariteten af byens nordøstlige udkant med hensyn til lejeboliger vokser, hvilket er direkte relateret til udvidelsen af boligbyggeriet der.
De billigste distrikter i dag er Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Dette er den nordøstlige og nordlige udkant af byen, på venstre bred af Donau-floden. Den gennemsnitlige lejepris her er 7,45-9,84 euro pr. 1 m2.
Lejepris i syd i Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro pr.2, i centrum - fra 12.28, på Stadtamhof - fra 12.20 euro pr. 1 m2, eller i etagelandsbyen Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 12,02 euro pr.2.
Ejendom lejepris
Regensburg-beboere bruger i gennemsnit omkring 23% af al indkomst til at betale husleje, eksklusive forsyningsselskaber. Desuden, jo større lejligheden er, jo mindre koster den pr. kvadratmeter.
Følgende tabel giver dig mulighed for mere klart at sammenligne prisen på lejede lejligheder i Regensburg, såvel som gennemsnittet for Bayern og Tyskland generelt:
Dynamikken i priserne på lejeboliger
Boliglejen i Regensburg stiger fra år til år - med 30 % fra 2021 til 2021. For eksempel hvis du i 2021 lejer en villa på 100 m2 det var muligt for 7,08 euro / 1 mio2, så i 2021 omkostningerne pr. 1 mio2 er allerede 10,66 euro.
Den mindste ændring var prisen for små lejligheder med et areal på 30 m2: fra 11,84 € i 2021 til 12,40 € / 1 mio.2 i 2021.
I gennemsnit koster leje af en 1-værelses lejlighed i centrum 550-1000 euro, for en 1-værelses lejlighed i udkanten - 350-800. Du kan leje en treværelses lejlighed i byens centrum for 1000-2200 euro, i udkanten - for 500-1500.
Det er meget rentabelt at købe fast ejendom med henblik på efterfølgende leje i Regensburg: 76,5% af beboerne i de centrale regioner lejer boliger.
I fremtiden forudsiges en endnu større vækst af denne indikator, hvilket er forbundet med to faktorer:
- Fremragende arbejdsmarked i Regensburg. Der er flere job i byen end antallet af dens indbyggere, hvilket skyldes tilstedeværelsen af de største beskæftigede virksomheder:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Årlig stigning i tilstrømningen af turister til byen, især efter optagelsen af den gamle by på UNESCOs liste i 2006.
Hvor meget koster det at købe en lejlighed i Regensburg
Prisen for en 2-værelses lejlighed i Ostenviertel (midten af Regensburg) starter fra 145 tusind euro, en 3-værelses lejlighed - fra 490 tusind, en 5-værelses lejlighed - fra 1 million euro.
I Reinhausen (i den nordlige udkant af byen) vil en 2-værelses lejlighed koste fra 270 tusind euro, en 3-værelses lejlighed - fra 480 tusind euro. I Galgenberg (syd for Regensburg) er prisen på lejligheder i intervallet 175 tusind euro (2 værelser).
To-etagers sommerhus lidt mindre end 300 m2 vil koste køberen 700-800 tusinde euro, afhængigt af placeringen. Hovedtendensen er, at jo mere rummeligt huset er, jo lavere er prisen pr. 1 m2 areal.
Lad os sammenligne omkostningerne ved at købe en lejlighed i Regensburg, Bayern og Tyskland:
Dynamikken i priserne for køb af fast ejendom
Fra 2021 til 2021 vokser boligprisen i Regensburg støt:
- prisen på lejligheder er 100 mio2 steg med 60%;
- 60 m2 - med 70%;
- 30 m2 - 2 gange (100%);
- huse 100 m2 - med 40%;
- 150 m2 - med 42%;
- 200 m2 - med 4 %,
desuden forudsiges en yderligere stigning i denne indikator med mindst 1,5 % årligt frem til 2021.
Bydele er erhvervsprisen på ejerlejligheder - boligkomplekser, der ejes i fællesskab af beboere - steget kraftigt fra 2021 til 2021 syd og vest for centrum:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - med 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll og Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - med 8,8 %.
Og tværtimod "sprang" efterspørgslen efter rækkehuse (enfamiliehuse) i byens østlige distrikter:
- Brandlberg og Keilberg;
- Burgweinting og Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
En søgning efter alle tilgængelige tilbud på leje, salg eller køb af bolig i Regensburg og andre tyske byer er tilgængelig på Immobilien Scout24-webstedet.
Leveomkostninger
Tabellen nedenfor viser de aktuelle priser for at bo i Regensburg; gennemsnitslønnen for en byboer er omkring 2.250 EUR.
| Gennemsnitspris i EUR | ||
|---|---|---|
| Indkvartering | forbrugsregninger, månedligt for 85 m 2 | 220–280 |
| internet månedligt | 20–35 | |
| lokal mobiltakst, 1 min. | 0.15 | |
| Ernæring | frokost i en billig restaurant for 1 person | 8,0–9,0 |
| frokost på en mellemniveau restaurant for 2 personer | 25,0–30,0 | |
| standard frokostsæt på McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Mad i supermarkeder | brød, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| mælk, 1 l | 0,6–0,8 | |
| æg, 12 stk. | 1,0–2,4 | |
| lokal ost, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| ris, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kyllingebryst, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| oksekød, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| kartofler, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomater, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| æbler, appelsiner, 1 kg | 2 | |
| rødvin, 1 flaske | 4,0–5,0 | |
| vand, 1,5 l | 0.2 | |
| hjemmelavet øl, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| øl på flaske, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro cigaretter, pakke | 6.1 | |
| Transportere | offentligt, 1 billet | 2.5 |
| taxa (landing + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzin, 1 l | 1,1–1,6 |
Produktion
Regensburg er en af de ti mest attraktive byer i Tyskland for boliginvesteringer. På trods af at ejendomspriserne er steget markant de seneste 7 år, vil den stigende tendens i efterspørgslen efter fast ejendom sandsynligvis fortsætte.Det skyldes flere faktorer: Billigere lejlighedspriser sammenlignet med store tyske metropoler, en udviklet økonomi, infrastruktur og et anstændigt arbejdsmarked, turistattraktion og udsigterne til vækst i byens befolkning.
