Ejendom i Tyskland er i stabil efterspørgsel, og investorerne har fundet nye muligheder for at skabe indkomst - i dag køber de aktivt billige boliger i klasse B og C. En betydelig del af købs- og salgstransaktionerne falder på de såkaldte nye forbundsstater - byerne i Østtyskland, som traditionelt betragtes som økonomisk tilbagestående regioner ... I de senere år har der været en støt efterspørgsel efter fast ejendom i Magdeburg, Leipzig, Dresden og Erfurt. Særligt bemærkelsesværdigt er Magdeburg, som pludselig er blevet attraktiv for lokale og udenlandske investorer.
Ejendomsmarked i Magdeburg
Magdeburg er hovedstaden i forbundsstaten Sachsen-Anhalt med en befolkning på omkring 230 tusinde mennesker, hvis antal fortsætter med at vokse, omend i et langsomt tempo. Det er den næststørste (efter Halle) by i Sachsen-Anhalt, og af de statslige institutioner i Magdeburg er det kun parlamentet, der ligger.
Byen er værdsat af lokale beboere og tiltrækker bosættere med et stort antal steder til friluftsliv - 28% af Magdeburgs område er optaget af parker, skove, søer.
Der er flere teatre, museer og kulturelle centre i byen. Magdeburg har gode levevilkår, og derfor har byboerne ikke travlt med at flytte.
Ifølge statistikker går der i gennemsnit 18 dage fra det øjeblik, en annonce for leje af en lejlighed er placeret, til indgåelsen af en lejeaftale, som taler om efterspørgslen efter boliger og relevansen af at investere i fast ejendom i Magdeburg for at generere denne form for indkomst. Derudover søger tyskerne ikke at erhverve deres egen bolig – kun 52 % af landets befolkning ejer en lejlighed eller et hus.
Da vi hovedsageligt taler om billig fast ejendom i klasse B og C, kan du også tænke på at leje lejligheder til studerende – der er flere universiteter i byen.
I modsætning til borgere i SNG-landene er tyskerne ofte permanente lejere og bliver dem på tidspunktet for genbosættelse fra deres forældre, normalt umiddelbart efter at have forladt skolen. Dette faktum er igen et plus for udlejeren, der ejer en lejlighed i byen, hvor uddannelsesinstitutioner opererer.
Man kan næppe regne med at leje lejligheder til turister: En dag er nok til at udforske byen og shoppe i lokale indkøbscentre, da de fleste af de historiske monumenter blev ødelagt under bombningen af Anden Verdenskrig. Af og til lejer udlændinge lejligheder i stedet for hotelværelser, hvis de skal udforske de omkringliggende byer: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Det er mere bekvemt og hurtigere at komme til dem fra Magdeburg.
Hvis du fokuserer på fortjenesten ved at leje en lejlighed til turister, er det bedre at købe fast ejendom nær banegården (i byens centrum) - rejsende kommer normalt i bil eller med tog. Derudover er der en føderal vej i nærheden, som er praktisk at komme fra togstationen, og de fleste af byens attraktioner kan nås på et par minutter.
I Tyskland er der hvert år en stor strøm af arbejdsmigranter, som ved ankomsten får brug for en billig bolig i en ret lang periode. Under DDR-tiden blev Magdeburg betragtet som en by med tung ingeniørvirksomhed, men efter Tysklands genforening blev store virksomheder fragmenteret i mindre og privatiseret.
I dag er de fleste virksomheder erklæret konkurs eller inaktive. På trods af dette finder arbejdsindvandrere job hos den største lokale arbejdsgiver - i det tyske jernbaneselskab og hos små virksomheder i let- og fødevareindustrien, som der er mange af.
Nye job dukker også op i byen på grund af den aktive udvikling af følgende industrier:
- maskinteknik, produktion af industrielt udstyr;
- miljøvenlige teknologier og genbrug;
- sundhedspleje (pr. 100.000 indbyggere i Magdeburg - 221,2 praktiserende læger (gennemsnittet for Tyskland er 230 læger pr. 100.000 tyskere));
- logistik.
Magdeburg er klar til at tilbyde investorer ikke kun boliger, men også erhvervsejendomme. Byen har alle mulige typer erhvervsejendomme, hvis køb vil få en iværksætter til at modtage høj indkomst fra leje af lokaler:
- sociale bygninger;
- kontorlokaler og bygninger;
- produktionsfaciliteter og lagre;
- fritliggende bygninger til kontor, privat praksis, håndværksværksted (efter investors skøn);
- lokaler til organisering af detailhandel (butikker, indkøbscentre, markeder);
- lejligheder til daglig leje;
- lokaler til fri afbenyttelse (velegnet til hotel, restaurant, cafe, sportscenter).
De mest populære, rentable og hurtigt tilbagebetalingspligtige er erhvervsejendomme, som:
- beliggende i centrum eller i soveområderne i Magdeburg, hvor der er fodgænger- og biltrafik;
- er placeret i nærheden af parkeringspladsen eller har egne parkeringspladser.
Tabellen nedenfor viser prisen på nogle kommercielle ejendomsobjekter i Magdeburg, som i øjeblikket udbydes til salg af ejere, deres rentabilitet og egenskaber:
| Et objekt | År | Areal, m2) | Yderligere Information | Rentabilitet (%) | Absolut indkomst (EUR) | Pris (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarked | 1997 | 917 | Grundareal - 5020 m 2, parkeringspladser - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Indkøbscenter | 1994 | 28.068 | Grundareal - 76.938 m 2, P-pladser - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Plejehjem | 1998 | 8.674 | 129 lejligheder, 8 butikslokaler | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotel | - | - | 143 værelser | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Tankstation | 2017 | 11 | Afkørsel til motorvejen fra tankstationen | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Højhus | - renovering i 2015 | 2.086 | 38 lejligheder, parkeringspladser - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Når du planlægger køb af erhvervsejendomme, skal du være forberedt på yderligere omkostninger, nemlig at betale:
- notargebyr for tinglysning af ejendomsrettigheder (1,5-2%);
- ejendomserhvervelsesafgift (5%);
- mæglerprovision (normalt 4,5-5%).
Hvis der købes fast ejendom i Magdeburg med det formål at leve videre i byen, er det bedre ikke at vælge nærheden af banegården - det er støjende her, og udsigten fra vinduerne er upræsentabel.
Vil du bo tættere på centrum, bør du se nærmere på husene ved Elben – dæmningen her er ren og godt oplyst om aftenen.
Magdeburg tiltrækker investorernes opmærksomhed, fordi byen fortsætter med at vokse og udvikle sig, hvilket lover højere priser på lokal ejendom.
Magdeburg ligger i centrum af Europa, byen er skæringspunktet mellem de vigtigste veje og jernbaner (såvel som vandtransportruter i Europa), intercitytog (Inter City) passerer til Köln, Hannover og Leipzig, og der er et timetog til Berlin.
Motorvejen forbinder også Magdeburg med Dresden - generelt skaber infrastrukturen i hovedstaden Sachsen-Anhalt ideelle betingelser for, at Magdeburg kan indtage en af de førende positioner blandt de største europæiske logistikcentre.
Overskuddet på investeringsmarkedet falder i Magdeburg, ifølge data offentliggjort af mæglerfirmaet Aengevelt i april 2021. Dette faktum påvirker dog ikke beslutsomheden hos tyske og udenlandske investorer: de fortsætter med at købe fast ejendom, da byen har en fremragende beliggenhed, lave ejendomspriser, smuk natur og kulturel rigdom.
Desuden vokser Sachsen-Anhalts BNP støt: mellem 1991 og 2021 steg indikatoren fra 20,3 milliarder til 59 milliarder euro. Denne forbundsstat tiltrækker det største volumen af direkte investeringer blandt regionerne i Østtyskland.
Ifølge oplysninger fra Association of German Brokers (IVD) er det gennemsnitlige årlige afkast af investering i boligejendomme i Magdeburg:
- 12,5% for gamle huse (før 1948);
- 10,0 % for nybyggede huse (siden 1949);
- 8,3 % for luksusboliger.
Det initiale afkast på kontorbygninger i Magdeburg ligger i øjeblikket i intervallet 5,9 til 8%. Sammenslutningen af tyske mæglere vurderer den økonomiske situation på ejendomsmarkedet i Magdeburg for de næste par år som investeringsgunstig.
Fast ejendom i Magdeburg er lige så attraktivt for investorer og folk, der ønsker at flytte til Tyskland for permanent ophold. Købere vælger lejligheder og huse i denne by på grund af lave boligpriser, lave leveomkostninger, bekvem beliggenhed af Magdeburg relativt store byer i Tyskland, dens rige historiske arv og maleriske natur.
Administrativ opdeling af byen
Som enhver anden by har Magdeburg forskellige kategorier af distrikter: enkel, gennemsnitlig, god, meget god og elite. I simple og mellemstore bydele er andelen af ledige boliger ret høj, og derfor stiger lejlighedspriserne ikke. Men i gode, meget gode og eliteområder er situationen en helt anden. Boligområder nær Elben er i størst efterspørgsel.
Området for byen Magdeburg er opdelt i 40 administrative distrikter - nogle er meget populære, mens andre indbyggere i byen foretrækker ikke at flytte. Der er også flere ubeboede områder.
Udviklede og populære områder
De velstående områder, hvor indbyggerne i Magdeburg søger at bosætte sig, omfatter følgende administrative opdelinger:
Altstadt (Altstadt). Denne centrale region er den mest populære, og derfor er boliger altid i pris her. Alle eksisterende sporvognslinjer (der er ni) og 5 natlinjer kører gennem Altstadt. Denne del af Magdeburg har fremragende infrastruktur og fremragende transportforbindelser. Beboere har adgang til stormagasiner, butikker, tre indkøbscentre, et opera- og dramateater, den berømte Zwickmuhle-kabaret. Den nordlige del af Altstadt er præget af panelbygninger og virksomhedslokaler, i den midterste del er der samlet offentlige institutioner og indkøbscentre, og i den sydlige del kan man beundre gamle bygninger. Det er her, at Hasselbach-pladsen, Hegel-gaden, et stort kvarter med barokke og grunderske bygninger samt Domkirkepladsen og Det Grønne Citadel ligger.
- Gennemsnitlig lejepris for 1 m2 boligareal (euro) - 5,90
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 1.850
- Gennemsnitlige omkostninger for et privat hus (euro) - 581.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1-værelses (35 m2) - 136.155,-
- 2-værelses (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Området er velegnet til dem, der søger ro, men gerne vil tættere på centrum. Alte Neustadt byder beboerne på mange grønne områder til rekreation, som om foråret bliver til et hav af små blå Scylla-blomster.
Regionen er hjemsted for det eneste kafferisteri i Østtyskland, Otto von Guericke-universitetet, Max Planck-instituttet, Fraunhofer-instituttet, børnehaver og skoler. Byens centrum kan nemt og hurtigt nås med offentlig transport.
Der er et stort udvalg af lejligheder i enhver priskategori. Mange bygninger blev ødelagt under Trediveårskrigen, og derfor er der både gamle og nye huse. Nogle steder er der gamle industrianlæg og forladte beboelsesejendomme. Nær universiteter - et boligområde, omkring Haydn Square - gamle villaer, smukke huse i Gründerseit, nye bygninger. Lejligheder i Magdeburg er hovedsageligt erhvervet i ejendommen i Alt Olfenstedt.
- Gennemsnitlig lejepris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 5,50
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (EUR / m2) - 1 100
- Gennemsnitlige omkostninger for et privat hus (euro) - 256.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 48.000
- 2-værelses - 75.000
Brückfeld Dette område kan betragtes som et billigt alternativ til byens centrum. Det er værdsat for sine fremragende transportforbindelser og evnen til at bo i et populært boligområde. Her, nær centrum af Magdeburg, ligger den gamle bydel 2 minutters gang fra Elbens 2 broer. Mange lejligheder har udsigt over floden. Området byder på koncerter, sportsbegivenheder, butikker, 2 restauranter, en folkeskole og en børnehave. Boligmulighederne for køb er også forskellige - fra flotte nybyggerier til gamle renoverede strukturer.
- Gennemsnitlig lejepris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 5,00
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 1.200
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 87 944
- 2-værelses - 148 250
Herrenkrug Regionen er kendetegnet ved den rigeste flora og fauna. Mod øst er der et skovområde, i Herrenkrug er der også 2 store byparker. Magdeburg-Berlin jernbanen løber gennem området, der er mange attraktioner, University of Applied Sciences, en golfbane, en udstillingskonferencesal, en hippodrome og Butterfly House. Bygningerne ligger i den sydvestlige del af Herrenkrug. Området mistede ikke sin popularitet, selv da det stod klart, at der var en trussel om oversvømmelser i nord.
- Gennemsnitlig lejepris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 6,30
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 1 900
- Gennemsnitlige omkostninger for et privat hus (euro) - 244.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 153 877
- 2-værelses - 191 200
Leipziger Straße En betydelig del af Magdeburgs udlændinge bor i dette område. Her er Universitetshospitalet Magdeburg, dets datterselskaber, forskningscentre, skoler, mange små butikker og supermarkeder. Området har gode transportforbindelser. Beboere opfordres til at deltage i sports- og underholdningsarrangementer.
Fast ejendom i Leipziger Strasse - gamle villaer, lejlighedsbygninger, rammehuse, en- og enfamiliehuse, luksusvillaer (de mest imponerende villaer i Magdeburg ligger på Leipziger Strasse).
- Gennemsnitspris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 5,30
- Gennemsnitspris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 900
- Gennemsnitlige omkostninger for et privat hus (euro) - 258.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 41 600
- 2-værelses - 63.000
Nordvest (Nordvest). Et populært område blandt dem, der skal bygge et privat hus, på trods af de relativt høje omkostninger ved jord. Nordvest er et grønt, roligt område tæt på byens centrum, ideelt for familier. Der er supermarkeder, apoteker, en børnehave, en folkeskole, en klinik og et Flora Park indkøbscenter. Der er kun bus fra offentlig transport - der er ingen sporvogn. I den nordlige del af Nordvest - et nyt boligområde med private huse, i nordvest - et roligt boligområde med etageejendomme og grunde med enkeltbebyggelse.
- Gennemsnitlig lejepris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 7,50
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 183.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 53 846
- 2-værelses - 84 615
Reform Området er blevet populært på grund af sin fremragende infrastruktur, gode sports- og rekreative muligheder samt en lang række grønne områder til rekreation. Der er 3 sportsklubber og butikker her. Offentlig transport - sporvogne, busser - kører regelmæssigt til andre områder og centrum af Magdeburg. Blandt de ejendomme, der er til salg, er lejligheder i nybyggeri på sydsiden, enkelt- og dobbelthuse samt lejligheder i boligområder. Det er bemærkelsesværdigt, at gaderne ikke har nogen navne - husene er blot markeret med bogstaver.
Sudenburg (Sudenburg). Et tæt befolket og meget populært område med omkring 17.000 indbyggere. Sudenburg har fremragende transportforbindelser, et stort antal butikker, supermarkeder, restauranter, banker, barer og klubber - og alt ligger, som de lokale siger, i nærheden. Ejendommen er repræsenteret af moderne bygninger, renoverede gamle huse fra Wilhelmina-tiden, byvillaer.
- Gennemsnitlig lejepris pr. 1 m2 boligareal (euro) - 5,20
- Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed (€ / m2) - 1.150
- Gennemsnitlige omkostninger for et privat hus (euro) - 515.000
- Gennemsnitlig lejlighedspris (euro):
- 1 værelse - 58.000
- 2-værelses - 72.000
Mindre velhavende områder
Områderne nedenfor er yderst sjældent valgt til genbosættelse fra andre dele af Magdeburg på grund af manglen på sociale institutioner, detailforretninger, underholdningsbegivenheder og offentlig transport. Som regel starter gennemsnitsalderen for befolkningen i sådanne områder fra 40 år, udlændinge og unge flytter ikke her:
- Alt Olvenstedt Området har bevaret de karakteristiske træk fra en tusind år gammel landsby. Fra Alt Olfenstedt kan motorvejen nås på få minutter. Det lokale kulturcenter arrangerer læsekredse, koncerter og klubaftener. Gaderne er stille, og fortovet er lavet af brosten. Der er praktisk talt ingen stier, der er ingen supermarkeder, børn besøger skoler og børnehaver i nabolandet Neu-Ollenstedt. Fast ejendom i området omfatter gamle godser, gamle gårde og nye familiehuse.
- Beyendorf-Sohlen Området er kun egnet for naturelskere - det er en landsbyverden uden gadestøj, fantastisk udsigt, bjerge, mulighed for at ride på hest. Beierndorf-Solen ligger 15 minutter fra centrum, busser kører hver time, du kan også tage et tog. Her er ingen skoler - kun en børnehave. Du kan købe et enfamiliehus.
- Buckau Dette tætbefolkede område ligger direkte ved Elben-floden, overfor den sydlige del af Rotehorn Landscape Park (tilgængelig med færge). Er udgangspunktet for de såkaldte perlekædeområder. Der er et maskinbyggeri og en banegård.
- Fermersleben (Farmersleben). I øst grænser det op til Elben. Der er et rekreativt område ved Lake Salker, et sportskompleks, en marina. Der er sporvogns- og buslinjer, flere kommercielle virksomheder. Generelt er det et rent boligkompleks uden industribebyggelse.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Et enkelt område uden industri- og landbrugsvirksomheder. I den nordlige del er der flere indkøbsområder, en fodboldbane, en skole og en børnehave.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Ungt distrikt - byggeriet af den første boligbygning begyndte den 31. januar 1981. Her bor studerende og ældre, for hvem det er vigtigt at have renoverede lejligheder til en mindre leje, pladser til rekreation, grønne områder, parker, bekvemme transportforbindelser. Du kan komme til centrum af Magdeburg gennem motorvejsafkørslen, langs den føderale motorvej, med sporvogn eller med bus. Der er også en nattransportlinje. Området deltager i Stadtumbau Ost-programmet, så tomme lejligheder og hele etageejendomme bliver revet ned her. Omkring 1.500 lejligheder blev revet ned under Rennebogen-projektet. Der er mindre end 3 tusind lejligheder tilbage på markedet til salg. I fremtiden er det planen at udvikle sletterne i det tidligere boligområde Rennebogen med 1-lejligheds- og 2-lejlighedsbyggeri.
- Ottersleben Området minder om en charmerende landsby med folkeskole og gymnasium, indkøbscenter, restaurant og butikker. Andre områder kan nås med bus. Fast ejendom er repræsenteret af enfamiliehuse, gamle gårde, lejligheder i boligområder. Men her bliver der bygget nye huse i naturen, da indbyggertallet gradvist stiger.
- Pechau Pechau er et roligt sted midt i den udstrakte Elben. Der er charmerende landskaber, en fiskeklub, en kvindesportsgruppe, en sportsklub for fodbold- og volleyballspillere og rideentusiaster. Der er naturreservat og mange cykelstier i området. Det tager 15 minutter at komme til centrum i bil, og det tager lang tid at komme med offentlig transport - først med bus, så med sporvogn. Pehau har også en børnehave, legepladser, butikker, to restauranter. Blandt ejendommene til salg er enfamiliehuse, gamle gårde, nye private huse. Ulempen ved området er truslen om oversvømmelser ved højvande. Dæmninger er blevet bygget, men faren eksisterer stadig på grund af grundvandets høje tryk.
- Prester. Endnu et grønt område, som også er naturreservat. Prester er omgivet af enge, marker, søer. Der er en restaurant på Elben-dæmningen og flere butikker. Centrum kan nås med sporvogn og bus, i bil kan nås på et par minutter. Du kan købe et enfamiliehus i et rent boligkompleks.
- Stadtfeld Ost Området er domineret af den højeste lejlighedsbygning i Magdeburg med en længde på 220 meter. I den sydlige del af Stadtfeld Ost er der flere virksomheder, men ellers er det en tæt boligbebyggelse med hovedsageligt etagebyggeri.
- Werder (Bremen). Et ø-distrikt forbundet med resten af byen med tre broer. Der er tre sporvognslinjer og busser. Boligudvikling dominerer mod nord, med Rotehorn Park i syd.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Området er velegnet til familier på udkig efter et roligt liv og smuk natur. Ved indsejlingen til Westerhusen kan man se de snavsede gader og beboelsesejendomme, men så dukker det historiske centrum op, færgen med passagerer, biler og cyklister over åen og parken. Boligområdet har en vidunderlig udsigt over Frohser Berg. Tomme og ødelagte beboelsesejendomme, forladte industribygninger ødelægger udsigten. Der er en folkeskole, en børnehave og 3 klubber - fodbold, sejlsport og gymnastik. Bageri, slagter og dagligvarebutikker er åbne. Ejendommen er repræsenteret af velrenoverede beboelsesejendomme, i vest - familiehuse på grunde med smuk bjergudsigt.
De mindst velstående områder
Nedenfor er en liste over distrikter i Magdeburg, hvor køb af fast ejendom er lovende af forskellige årsager, det være sig manglen på udvikling, infrastruktur eller beboere:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Et tæt befolket område, opdelt i 3 bygder, med et katolsk hospital og et sportskompleks. Her er ingen besøgende, unge mennesker eller udlændinge.
- Salbke Området er repræsenteret af industriområdet på den tidligere Karl Liebknecht-fabrik og et boligområde med etageejendomme og en- og tolejlighedsejendomme. Der er en banegård og et sporvognsnet her.
- Rothensee Roligt område med mange enkelt- og dobbelthuse. Nogle boligområder er ubeboede, andre er ved at blive renoveret og moderniseret. Der er en sporvogn, en børnehave og en skole. Der er ingen pladser til børns fritid, butikker lukker.
- Randau-Calenberge Roligt område i naturen, væk fra byens larm. Folk bor i familiehuse, på gamle gårde, i et boligkompleks. Blandt manglerne kan man bemærke manglen på skoler, læger, butikker, lange ture til centrum af Magdeburg og andre områder samt truslen om oversvømmelser.
- Neustädter See Området består af et industrikompleks, et boligområde, flere søer, kontorer for 181 medlemsvirksomheder af Handels- og Industrikammeret og 30 medlemsvirksomheder af Håndværkskammeret.
- Cracau (Krakau). Område af den uafhængige by Krefeld. I sydvest er der etagebyggeri, i nordøst er der enfamiliehuse og rummelige villaer. Krakau krydses af flere transportruter, der forbinder byens centrum med motorvejen og resten af de østlige regioner. Det lokale engrosmarked er en messe.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg er kun erhvervsområder, landsby- og etageboliger.
- Diesdorf (Diezdorf). En tredjedel af arealet bruges til landbrug. Det er et boligområde med en lille kommerciel bebyggelse, en landsby, som Struthe-floden løber igennem. Der er en nattransportlinje, sporvogne og busser, herunder regionale.
- Lemsdorf (Lemsdorf). For stille, grønt landbrugsområde, hvor nogle boligområder står tomme. Boligområdet i Lemsdorf er rent, folk bor i lejlighedsbygninger, hvoraf mange er blevet moderniseret. Der er også enfamiliehuse.Der er flere butikker i landsbyen, et nyt supermarked, en sportsfodboldbane. Skolen var lukket.
- Neue Neustadt Siden 2021 er lokalbefolkningen begyndt at klage over rumænske immigranter, der bosætter sig i privatiserede DDR-præfabrikerede bygninger omkring Moritzplatz. Nu er der skrald i gaderne, larm, høj kriminalitet, en politipatrulje arbejder jævnligt.
- Berliner Chaussee (Berliner Highway). Tidligere blev arealet brugt til landbrug (til overdrev). I dag er der få små huse på havelodderne og en mindesten over koncentrationslejren, viet til minde om dem, der døde under Anden Verdenskrig. Der er ingen unge, udlændinge - 0,9% af det samlede antal migranter i Magdeburg, gennemsnitsalderen for beboerne er 41 år.
- Zipkeleben Befolkning - 94 indbyggere. Området er repræsenteret af landbrugs- og fiskepladser, 3 bungalowbebyggelser (100 bungalows, hvor der bor op til 250 mennesker om sommeren), et naturmonument.
- Barleber See. Befolkning - 61 indbyggere. Distriktets areal er 5,4 km2, hvoraf 1,7 km2 er optaget af søerne Barleber See I og Barleber See II. Distriktet har ikke en samlet struktur af bosættelser og sit eget centrum. Det er en rekreativ bebyggelse, en fiskerikoloni, en campingplads til 625 pladser. Lokalbefolkningen er beskæftiget med indvinding af grus.
- Gewerbegebiet Nord Befolkning - 12 personer. På området af distriktet (kommercielt område) er der en produktion af vindmøller Enercon, en bio-olie anlæg Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Befolkning - 8 indbyggere. Erhvervsområde og landbrugsjord.
- Kreuzhorst (Kreuzhorst). Ubeboet område.
Ejendomsudlejningspriser
Indbyggere i Magdeburg bruger i gennemsnit 14,7 % af deres månedlige indkomst på husleje, hvis vi ikke tager hensyn til udgifterne til elregninger. Lejeprisen på en kvadratmeter af en lejligheds areal vil afhænge af boligens samlede areal:
De endelige omkostninger ved at leje en lejlighed vil afhænge af boligens stand og selve boligen.
Den højeste i Magdeburg er lejen for at bo i lejligheder i nye bygninger i eliteområder, som i 2021 var 8,50 euro/m2.
Udgifterne til leje af fast ejendom kan være af interesse for investorer, ikke kun med hensyn til rentabiliteten af lejligheder og huse købt til leje. Ofte tjener lokale og udenlandske iværksættere, der ikke har penge nok til at købe fast ejendom i fast ejendom, ved fremleje: Investoren indgår en lejeaftale med ejeren af en lejlighedsbygning, villa eller lejlighed, hvorefter han tilbyder bolig til tredjemand kl. en højere pris.
En lignende ordning kan fungere i forhold til erhvervsejendomme - der er en masse forslag på markedet til overdragelse af cateringvirksomheder, lagre, kontorer, industrilokaler under en lejeaftale.
Tabellen nedenfor indeholder oplysninger om omkostningerne ved at leje kommercielle bygninger i forskellige områder af Magdeburg:
| Ejendomsobjekt | Beliggenhed | Areal, m2) | Pris (euro/m2) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Kontorbygning | Sudenburg | 114 | 6 |
| Kommercielle lokaler | Altstadt | 202 | 8 |
| Kommercielle lokaler | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Lager | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| En restaurant | Altstadt | 150 | 11.2 |
Det sker også, at ejere af boliger eller erhvervsbygninger tilbyder investoren at købe eller leje lokaler, som nogen allerede lejer. Som du kan se, vil selv en stigning i lejeprisen med 1-2 euro pr. kvadratmeter rum medføre betydelige indtægter. For at garantere et investeringsafkast bør du vælge erhvervsejendomme i et område eller blok, hvor der ikke er lignende lokaler i nærheden.
Gennemsnitlige markedspriser for køb af fast ejendom
Populariteten af fast ejendom i hovedstaden Sachsen-Anhalt er i høj grad påvirket af dens værdi - både store virksomheder og private investorer har råd til at købe fast ejendom i Magdeburg. Den gennemsnitlige markedsværdi på en kvadratmeter af arealet af en lejlighed i Magdeburg er 1,5-2 gange lavere end den samme indikator for Tyskland:
Man skal huske på, at ejendomspriserne kan variere meget afhængigt af tilstanden af den lejlighedsbygning, hvor lejligheden er købt.
Da boligejendomme i de store byer i Tyskland normalt er en mangelvare, er investorer, mens de venter på udseendet af lejligheder og huse, der tilbydes til køb, også opmærksomme på erhvervsejendomme. Kontorlokaler og hele bygninger erhverves som udgangspunkt med henblik på at leje dem ud i fremtiden.
Industriejendomme sættes sjældent til salg, men cateringvirksomheder og detailforretninger skifter konstant ejere. I Magdeburg er det mest rentabelt at købe små cafeer i området ved universitetet og nærliggende institutioner samt hoteller i turistområder.
Her er en tabel med priser for forskellige ejendomme på Magdeburgs område, designet til at demonstrere prisintervallet for kommercielle bygninger:
| Ejendomsobjekt | Distrikt Magdeburg | Areal, m2) | Pris (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Erhvervspark | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restaurant | Altstadt | 120 | 80 |
| En restaurant | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Opvarmet lager | Salbke | 588 | 259 |
| Butik | Altstadt | 50 | 33.5 |
Leveomkostninger i Magdeburg
Et af de attraktive træk ved Magdeburg er de relativt lave leveomkostninger. Takket være dette kommer arbejdsindvandrere til byen for at spare penge: I modsætning til turister foretrækker de at leje en lejlighed, da det er billigere end at bo på hotel. Ejeren af fast ejendom får mulighed for at tjene penge på det.
Hovedudgiftsposten er altid indkøb af fødevarer. Nedenfor finder du information om værdien af de oftest købte gastronomiske produkter (prisniveauet er 13,89 % lavere end i Berlin):
- Et brød frisk hvidt brød (500 g) - 0,86 €
- Mælk (1 l) - 0,62 €
- Æg (12 stk.) - 1,63 €
- Lokal ost (1 kg) - 4,75 €
- Kyllingebryst uden ben, uden skind (1 kg) - 7,33 €
- Oksekød (1 kg) - 8,48 €
- Æbler (1 kg) - 2,16 €
- Bananer (1 kg) - 1,28 €
- Kartofler (1 kg) - 1,20 €
- Tomater (1 kg) - 2,25 €
Listen nedenfor hjælper dig med at navigere i priserne for dem, der planlægger at spise på restauranter og caféer i Magdeburg (priserne er 16,71 % højere end i Berlin):
- Frokost på en billig restaurant - 10,00 €
- Tre-retters frokost for to i en mellemklasse-restaurant - 56,00 €
- McMill på McDonald's (eller et lignende sæt retter) - 6,75 €
- Lokal øl (0,5 l flaske) - 2,90 €
- Importeret øl (flaske 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l flaske) - 1,90 €
- Vand (flaske 0,33 l) - 2,25 €
En anden væsentlig udgiftspost er omkostningerne ved at betale for forsyningsselskaber, internetudbydere og mobiloperatører:
- Elektricitet, varme, aircondition, vandforsyning, bortskaffelse af husholdningsaffald, kloakering (for en lejlighed med et areal på 85 m2) - 183,49 euro pr.
- 1 minuts samtale til en forudbetalt takst fra en lokal mobiloperatør (uden rabatter og aktivering af takstplaner) - 0,09 euro
- Internet (fra 60 Mbps, ubegrænset, kabel / ADSL) - 23,33 euro pr. måned
Når du planlægger et budget, bør omkostningerne til offentlig transport eller vedligeholdelse af biler også tages i betragtning:
- Enkeltbillet (bytransport) - 2,10 €
- Månedskort (normalpris) - 53,50 €
- Taxa (normal takst, pr. 1 km af vejen) - 1,50 €
- Benzin (1 l) - 1,30 €
Niveauet for forbrugerpriserne i Magdeburg, eksklusive husleje, er 8,14 % lavere end i Berlin (og huslejen taget i betragtning er det lavere med 17,87 %). Indkvartering for gæster i Magdeburg er 41,62 % billigere end for indbyggere i den tyske hovedstad. Men lønningerne i Magdeburg er lavere end i Berlin med 22,1 % (1.600,00 euro mod 2.053,98 euro efter skat).
Konklusion
Investeringer i fast ejendom i Tyskland har en ret kort tilbagebetalingstid, hovedsagelig på grund af de høje lejepriser i landet.Muligheden for at købe erhvervsbygninger, huse og lejligheder under en slags lejeaftale (nemlig en langtidslejeaftale med efterfølgende ret til at erhverve ejendomsretten) er også med til at øge efterspørgslen efter lokal ejendom. En vigtig rolle spilles af statens strenge kontrol af alle købs- og salgstransaktioner, hvilket udelukker muligheden for svig fra sælgerens side.
Regionen i det østlige Tyskland, som omfatter Sachsen-Anhalt, er meget lovende med hensyn til at investere penge i fast ejendom - erhverv og boliger. Området har en mere overkommelig prisklasse for fast ejendom, og volatiliteten i Anhalt giver investorer mulighed for at opnå gode afkast.
Byerne i Østtyskland, herunder Magdeburg, er i mange år blevet betragtet som økonomisk underudviklede regioner i landet, og blev derfor tidligere ufortjent ignoreret af lokale og udenlandske investorer. Men som praksis viser, er investeringsmulighederne fra disse lande meget mere fristende end i det vestlige Tyskland, hvor rentabiliteten normalt ikke overstiger 6%.
På nuværende tidspunkt, hvor der er mangel på tysk fast ejendom, og bankerne hæver renterne på finansiering på grund af det store antal ansøgninger fra tyske borgere om lån til at købe deres eget hjem, er investorer og analytikere enige om behovet for at finde undervurderede områder og studere deres udsigter.
