Mange borgere fra Rusland og andre SNG-lande overvejer at købe fast ejendom i Tyskland som en rentabel investering, og det er sandt. En stabil økonomisk og politisk situation, en høj levestandard i landet, samt en moderat stigning i ejendomspriserne gør det muligt at investere penge i boliger eller erhvervsfaciliteter uden den store risiko. Fast ejendom i Chemnitz er attraktivt, fordi byen ligger i Sachsen - her er boligpriserne lavere end i de vestlige forbundsstater. Byen har også en række andre fordele, som du bør sætte dig nærmere ind i.
Hovedkarakteristika for ejendomsmarkedet
Chemnitz er den tredjestørste by i Sachsen (efter Dresden og Leipzig). Som et af Tysklands industrielle centre, Chemnitz i 1944-1945. hårdt beskadiget af bombning (30% af byen overlevede).
I DDR's æra blev Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) et symbol på socialistisk byggeri: centret blev restaureret, nye boligkvarterer blev bygget.
Interessant fakta. Det berømte syv meter lange bronzehoved af Karl Marx er placeret i Chemnitz. Dette er den næststørste buste i verden (efter busten af Lenin i Ulan-Ude). Chemnitz har intet at gøre med Karl Marx' biografi - kunstværket blev doneret til Karl-Marx-Stadt i 1973 af billedhuggeren Lev Kerbel, en ven af E. Honnecker.
Efter Tysklands forening har meget ændret sig i byens liv, hvilket også påvirkede det lokale ejendomsmarked. Chemnitz kommune har, især for udlændinge, der kommer til byen, udgivet en særlig informationsbrochure "Velkommen til Chemnitz", hvoraf afsnit 3 - "Overnatning" - er helliget fast ejendom i byen.
Ud over den helt tyske stabilitet i boligpriserne og fraværet af deres skarpe udsving omfatter de vigtigste tendenser på det lokale marked:
- lavere end i de vestlige lande i Forbundsrepublikken Tyskland, ejendomspriser;
- et overudbud af sekundær boligmasse bygget i DDR's æra (35 tusind tomme lejligheder);
- en konstant nedadgående tendens i befolkningen;
- lavere lejepriser sammenlignet med de vestlige forbundsstater.
Blandt de faktorer, der påvirker markedsforholdene, bør du også nævne:
- en gunstig økologisk situation i byen, en overflod af grønne områder og søer;
- komfortable levevilkår: veludviklet infrastruktur, et omfattende offentligt transportnet, tilgængelighed af arbejde, et stort antal kulturelle institutioner;
- nye bygninger i den sydlige del af Chemnitz (på stedet for den gamle lufthavn).
Bydele
Chemnitz er med rette anerkendt som "modernitetens by" i Tyskland. Dens layout adskiller sig fra layoutet i andre tyske byer: gaderne er bredere, godt oplyste, og der er en masse åben plads.
Lukningen af minedrift og metallurgiske virksomheder bidrog til at forbedre miljøsituationen; i dag er landbrugsjord og havegrunde populære i byens forstæder.
Byen er opdelt i 39 administrative distrikter.
Alle distrikter og forstæder i byen er forbundet med centrum af et offentligt transportnet: sporvogn, bus og bytog. Det udviklede vejnet gør det muligt for bilejere at nå Autobahn inden for 8 minutter.
Ethvert område i Chemnitz er ganske velegnet til et behageligt ophold. Byens administration overholder princippet om familieorientering: uanset bopæl bør skoler, børnehaver, butikker, hospitaler osv. være i nærheden.
Ikke desto mindre kan der identificeres en række områder, der anses for at være mere prestigefyldte. Først og fremmest er disse de centrale regioner i Chemnitz.
Centret blev genopbygget efter krigen under hensyntagen til bekvemmeligheden: gamle bygninger kombineres med moderne bygninger. Ud over beboelsesbygninger blev der opført mange offentlige bygninger, banker, handelshuse.
Interessant fakta. Chemnitz rummer tre art nouveau-værker af den berømte belgiske arkitekt Henri van de Velde: villaerne Kerner, Esch og Quisisana.
De centrale områder er de mest attraktive for dem, der er interesseret i erhvervsejendomme i Chemnitz (f.eks. lejlighedsejendomme). Priserne er højere her end i andre områder af byen, men investeringen vil hurtigere betale sig.
Centrum. Der er bybus- og jernbanestationer, det tekniske universitet i Chemnitz, hvor mere end 10 tusinde studerende studerer.
Kassberg. Området er kendetegnet ved sin arkitektoniske originalitet og maleriskhed. Her er koncentrerede huse bygget under Gründer-tiden - 1870-1930'erne. Af særlig interesse er bygningerne i Bauhaus-stilen, den nye materialitet. Derfor er priserne for sådanne lejligheder høje. Dette område blev valgt af velhavende immigranter fra SNG - der er russiske specialbutikker i området. Der er mange restauranter, klubber, pubber og barer her.
Borna-Heinersdorf og Schlosschemnitz. Det er nogle af de bedste områder at bo i, så køb og salg af bolig er mere rentabelt her. I nærheden er der indkøbscentret Chemnitz, et yndet rekreationssted for byens borgere - Küchwald-parken med et friluftsteater. Byens centrum kan nås på 15 minutter.
Altendorf. Dette er byens traditionelt jødiske kvarter (det blev ødelagt under det nazistiske styre). Nu tæller det jødiske samfund over 1.000 mennesker, og her er også en synagoge. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) ligger i distriktet - en af de største non-profit medicinske institutioner i Tyskland: 1.745 senge, 5.000 ansatte, mere end 20 medicinske centre og institutter.
Indtil for nylig var der praktisk talt ingen afrikanske og asiatiske migranter i Chemnitz (selvom antallet af flygtninge fra Syrien for nylig er steget). I dag består mere end 4% af byens befolkning af udenlandske immigranter, de fleste af dem fra Ukraine, Rusland og Kasakhstan.
De fleste udlændinge bor i dag i Sonnenberg-området; Tyske indbyggere i Chemnitz anser det for at være det mest problematiske i byen.
Rabenstein-området er et af forstadsområderne. Her, ved bredden af Oberrabenstein-reservoiret, ligger de bedste flodstrande i Europa, og den årlige europæiske hiphop- og reggaefestival Splash finder sted.
Forstadsområder - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf og andre - er attraktive med en overflod af grønne områder: der er villaer med pool og anden luksusejendomme.
Leje af en ejendom i Chemnitz
Udlejning af boligejendomme i Chemnitz, på trods af at efterspørgslen efter boliger i byen i de seneste tre år er begyndt at stige, og priserne også er sneget sig op, er det stadig attraktivt og økonomisk overkommeligt for indvandrere, studerende og andre billige boligsøgende.
Udgifterne til langtidslejeboliger i Chemnitz er lavere i sammenligning ikke kun med de vestlige forbundsstater og Tyskland generelt, men også med andre saksiske byer (Dresden, Leipzig).
Udlejningsmarkedet for lejligheder i Chemnitz er stort, og efterspørgslen overstiger ikke udbuddet. Under sådanne forhold giver udlejere indrømmelser til lejere.
Højere leje - for boliger i prestigefyldte områder af byen, i bygninger med forbedret komfort eller historiske monumenter. Det er her, det er mere rentabelt at investere i en lejlighedsbygning. Udbyttet på langtidsleje af lejligheder varierer fra 4 til 6 %.
Således vil købet af en 4-5-etagers bygning til 10-12 lejligheder i det historiske centrum af byen koste fra 1 million euro, men vil indbringe en årlig omsætning på 75-95 tusinde euro.
Etværelseslejligheder (30 kvm) i bymidten vil i gennemsnit koste 325 til 355 euro om måneden (uden for centrum - fra 135 til 320 euro), treværelseslejligheder - fra 600 til 1200 euro (den samme uden for centrum - fra 500 til 1000 Euro).
At købe en ejendom
Den gennemsnitlige boligpris i Chemnitz åbner også op for store muligheder for at købe fast ejendom i Tyskland.
Så du kan købe en et- eller toværelses lejlighed (30-40 m2) her til en pris, der er næsten halvdelen af gennemsnitsprisen i Sachsen og næsten fire gange mindre end gennemsnitsprisen i landet.
Prisen afhænger af lejlighedens beliggenhed, dens boligareal, tilstand og kan variere fra 450 til 840 euro pr. m.
Så en etværelses lejlighed (50 kvm) i Sonennberg vil koste 20 tusind euro.
En to-tre-værelses lejlighed i et af de bedste områder i Borna-Heinersdorf (57-60 kvm) koster 50-55 tusinde euro.
En fireværelses lejlighed i Kassberg (95 kvm) vil koste 260 tusinde euro.
I udkanten af byen er priserne lavere. I Ainsidel-området vil en to-tre-værelses lejlighed (fra 44 til 75 kvm) koste fra 18 til 34 tusinde euro.
Et parcelhus (135 kvm) med seks værelser i Marketsdorf vil koste 180 tusind euro, i Centrum vil et privat hus med 4 værelser (133 kvm) koste 188 tusind euro.
I Helbersdorf vil et hus (360 kvm) koste 230 tusinde euro.
Leveomkostninger i byen
Leveudgifter i Chemnitz er hovedudgiften. Boligejere kan spare på huslejen, men forbrugsregninger ("kold" og "varm") skal betales til alle.
Grundbetaling (el, varme, aircondition, koldt vand, renovation) for en lejlighed på 85 kvm. m vil koste fra 85 til 300 euro om måneden. For internettet - fra 10 til 40 euro. Betalingen for et minuts mobilkommunikation (uden takst og plan) vil være fra 0,07 til 0,2085 euro.
Man skal huske på, at der er andre nødvendige omkostninger. Den anden hovedudgiftspost i Chemnitz er således relateret til fødevarer. Madomkostninger i restauranter og caféer er:
| Gennemsnitspris i EUR | Prisklasse | |
|---|---|---|
| Mad (i en billig cafe) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Mad til to (gennemsnitlig restaurant) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fastfood (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Lokal øl (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importeret øl (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Vand (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
I betragtning af at priserne på lokale caféer og restauranter er høje, er det muligt kun at spare på maden ved at lave mad derhjemme.
Priser for dagligvarer i Chemnitz supermarkeder fra basissættet (marts 2021):
| Produkter | Gennemsnitspris i EUR | Prisklasse |
|---|---|---|
| Mælk (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Hvidt brød (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ris (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Kyllingeæg (12 stk.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Hård ost (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kyllingefilet (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Oksekød (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Æbler (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananer (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Appelsiner (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomater (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Kartofler (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Løg (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Vand (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| En flaske almindelig vin | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Indenlandsk øl (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importeret øl (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| En pakke cigaretter (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Endnu større besparelser kan opnås ved at købe dagligvarer i butikker og supermarkeder til nedsatte og kampagnepriser.
Den næste vigtige udgiftspost er relateret til transport:
- enkeltbillet på lokale transportlinjer - fra 1,70 til 2,40 euro;
- rejsepas (1 måned) - fra 43,50 til 53,20 euro;
- taxa (landing, 1 km og ventetid 1 time) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Prisen per liter benzin er fra 1,10 til 1,47 euro.
Du bør også overveje sådanne mulige udgifter som barnets ophold i børnehaven (fra 90 til 280 euro pr. måned), køb af et månedligt abonnement på en fitnessklub (fra 20 til 30 euro) eller biografbilletter (fra 7 til 12 euro pr. session) andet.
Opsummering
Chemnitz er en af de byer i Tyskland, der fortsat er yderst attraktiv for borgere fra SNG, der ønsker at investere i tysk fast ejendom. På trods af at Sachsen og Chemnitz stadig bærer et vist præg af DDR's socialistiske fortid, har det ubestridelige fordele at købe et hus her.
For det første mere gunstige priser for leje og køb af bolig, selv i sammenligning med Sachsen, for ikke at nævne Tysklands vestlige lande, og for det andet de lavere leveomkostninger (billigere produkter og tjenester) og endelig et højt kvalitetsniveau liv og hygge i byen.
Derudover er alle betingelser skabt her for en vellykket tilpasning af immigranter til et nyt liv i Tyskland, herunder borgere fra SNG: mange indbyggere i Chemnitz, især midaldrende og ældre, taler russisk, og mange immigranter fra det tidligere USSR bor i byen. Den gradvise vækst i efterspørgslen efter boliger og dermed priserne på boliger reducerer risikoen for at investere midler til et minimum.
