Spørgsmålet om, hvordan man køber luksusejendomme i Spanien, er af stor interesse for alle, der ønsker at foretage en rentabel investering og ideelt set også tjene penge på det. Valget af netop denne del af Europa skyldes det behagelige klima, stabile økonomi og gunstige geografiske beliggenhed, som giver adgang til havet og havet. Hvad er den bedste ting at købe, hvordan man gør det, og hvilke fordele du kan få, lad os prøve at finde ud af det mere detaljeret.
Hvilke regioner skal foretrækkes
Til at begynde med, lad os beslutte, hvilken slags bolig der kan betragtes som elite. Dens hovedtræk er:
- område - fra 100 kvadratmeter;
- lofthøjde fra tre meter;
- tilstedeværelsen af en personlig parkeringsplads eller underjordisk parkering i en lejlighedsbygning, en garage i en privat;
- huse til flere ejere skal have en separat hal, elevatorer, sikkerhed.
- en smuk udsigt skal åbnes fra vinduerne;
- tilstedeværelsen af opvarmning i huset, drevet af et autonomt fyrrum.
- hvis vi taler om lejligheder, så en separat gårdhave med børne- og sportspladser, cafeer, parkering mv.
Den mest efterspurgte region i dag er Catalonien. Og alt sammen fordi næsten enhver investor anser det for nødvendigt at blive ejer af et hus på kysten.
Mesterskabet hører med rette til Costa Brava, som er berømt for sine utroligt smukke landskaber, blide indsejling til havet og stille bugter. Her koster fast ejendom dobbelt så meget som alle andre steder i landet.
Dette skyldes også, at opførelsen af højhuse er umulig her, og jorden, som er en parkzone af national betydning, er under statens beskyttelse.
Den catalanske hovedstad, Barcelona, med sine maleriske omgivelser, er også efterspurgt. Hvis du vil føle dig som en storby, så er det bedst at være opmærksom på Diagonal Mar eller Pedralbes. Men glem ikke om sommerens turistkollaps, som du helt sikkert bliver nødt til at stå over for hvert år.
Men det er langt fra de eneste punkter på landets landkort, der tiltrækker udenlandske investeringer:
- De Kanariske Øer er et fantastisk sted at bo her med hele familien. Den mest populære er øgruppens hovedby - Tenerife. I betragtning af, at det er en momsreduceret zone, er priserne på at bo her meget lavere, hvilket ikke kan siges om fast ejendom. Boligpriserne i regionen starter ved 40 tusind euro.
- Baleariske Øer. Berømtheder er tiltrukket af eksotiske havlandskaber og luksuriøs service. Derudover ville mange velhavende mennesker ikke have noget imod at købe et hus ved siden af en Hollywood-stjerne. Boligpriserne her starter ved 300 tusind euro.
- Malaga. På grund af koncentrationen af talrige attraktioner og turisternes store interesse starter boligpriserne her fra 1.500 euro pr. 1 kvadratmeter.
- Marbella er en by med højt liv, eksklusive lejligheder og høje priser. Den billigste bolig vil koste fra omkring 500 tusind euro.
- Alicante er et andet hjørne af Spanien, hvor du kan føle dig godt tilpas i et hyggeligt palæ. Forresten kan du købe det i denne region til en pris på 150 tusind euro.
- Madrid er koncentrationen af landets kulturelle, økonomiske og politiske liv. En by så aktiv og mangfoldig som Barcelona. Når du køber fast ejendom, skal du huske på, at prisen pr. kvadratmeter her starter fra 5 tusind euro.
En undersøgelse udført sidste år viste, at der er omkring 39 tusinde lejligheder på statens område, hvis omkostninger overstiger 1 million euro. Desuden er 20.000 af dem placeret i Madrid, 15.000 - i Barcelona. De resterende 4 tusinde blev fordelt mellem sådanne byer som:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
Derudover omfatter de ti bedste steder, hvor de dyreste lejligheder i Spanien er placeret:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvia (Mallorca).
Hvis du er interesseret i et objekt på havkysten, skal du være forberedt på, at prisen for det vil være flere gange højere end i den kontinentale del af landet. Costa del Sol, Costa Blanca og Costa Dorada er især efterspurgt blandt investorer.
Valg af boligtype
Praksis viser, at det ikke er regionen, hvor objektet er placeret, men dets type, der volder køberne de største vanskeligheder. De færreste kan med sikkerhed sige, hvad han præcist vil eje. Det skal huskes, at klassificeringen af lokaler i Spanien er mere omfattende end i SNG. Bedøm selv:
- studie (studie) - den billigste mulighed for fast ejendom. Det er en etværelses lejlighed med et areal på omkring 20-40 kvadratmeter. Det adskiller sig fra en almindelig lejlighed ved, at en rent betinget skillevæg i form af en bar er installeret mellem soveværelset og køkkenet;
- lejligheder (apartamento) er en meget populær boligtype med et areal på 5-120 kvadratmeter. Det er klassificeret efter antallet af soveværelser (i Rusland tælles det efter værelser). Af denne grund vil du, hvis du køber en 3-værelses lejlighed, også have stue, vuggestue, køkken og badeværelse. Lignende lejligheder til salg i højhuse eller etageejendomme. I resortområdet er denne mulighed ideel til leje;
- atico Det kaldes også en penthouse. En sådan lejlighed er placeret på de øverste etager af højhuse eller på tagene af skyskrabere. Tilhører elitekategorien af fast ejendom, har et stort område, en fantastisk panoramaudsigt. Mange atiko er fordelt på to etager og har også deres egen pool og terrasse;
- bungalow (bungalo) - et parcelhus, designet til flere familier. Hver af dem har sin egen indgang og grund. Boligarealet af et sådant hus kan være op til 140 kvadratmeter;
- Rækkehuse er også separate huse, men med en eller to fælles vægge med naboer. Det brugbare areal er 80-150 kvadratmeter;
- hus (casa) - en separat bygning beliggende uden for byen eller i dens nærhed. Optager ikke mere end 400 kvadrater jord. En række af det kan betragtes som finca - den spanske analog af den russiske dacha;
- villa (Villa) - det samme hus, men på en meget større grund - op til 2 tusinde kvadrater. Har eget gårdområde.
Mange investorer foretrækker at investere i erhvervsejendomme. Disse omfatter barer, butikker, hoteller, restauranter.
Hvad skal man kigge efter, når man inspicerer en genstand
Af uvidenhed eller letsindighed begår mange den fejl at forsøge at købe et værelse på afstand. Dette bør i intet tilfælde gøres. Først skal du organisere en studietur, efter at du tidligere har valgt flere objekter til visning. Hvilke spørgsmål der skal stilles til sælger vil afhænge af, om du køber bolig på det primære marked eller på det sekundære marked.
Hvis du leder efter en lejlighed i en ny bygning, skal du tjekke bygherrens dokumenter for juridisk renhed.
Med et sådant spørgsmål er det bedre at kontakte specialister. I skal sammen finde ud af, om byggefirmaet har følgende dokumenter:
- Byggetilladelse til dette websted.
- Tilladelse til at arbejde i dette specifikke område.
- Bevis for eneejerskab af genstanden.
- Bevis for, at jorden under bygningen ikke er genstand for retssager.
- Kvittering for overførsel af midler til betaling af IBI skat.
- Uddrag af matrikelregistret om registrering af en bygning under opførelse.
- Bankgaranti i tilfælde af, at byggefirmaet undlader at færdiggøre opførelsen af bygningen. Det er vigtigt at forstå, at banken vil være i stand til at tilbagebetale de midler, du har indsat.
Derudover skal du finde ud af:
- størrelsen af den første rate;
- den nøjagtige dato for færdiggørelse af konstruktion og levering af objektet;
- byggeplan;
- hvilke forpligtelser vedrørende tilslutning af kommunikation udvikleren påtager sig;
- garantiperiode for boligkvalitet.
At købe en ejendom på det sekundære marked vil også kræve årvågenhed.
- Først skal du studere den tekniske tilstand af selve bygningen godt. For eksempel er villaer ofte bygget på skråninger og er i flere niveauer. Derfor er det vigtigt at sikre sig, at et sådant hus ikke bliver solgt på grund af dets skrøbelighed.
- For det andet skal du sikre dig, at sælger er eneejer af bygningen eller lokalerne.
- For det tredje, at der ikke ligger nogen gæld bag byggeriet.
Næste skridt er spejderplaner for, hvad der planlægges bygget i den nærmeste fremtid i nærheden af dit anlæg, så resultatet af disse arbejder ikke påvirker livskvaliteten i dine lokaler.
Men i kontrakten skal du være opmærksom på følgende punkter:
- overholdelse af kvalitet med den deklarerede pris;
- betalingsordre;
- beskrivelse af objektet;
- vilkår for overdragelse af ejerskab;
- begge parters ansvar.
Hvordan er processen med køb og salg
Når du har besluttet dig for købsobjektet, kan du fortsætte med at forberede handlen. Det starter med underskrivelse af en foreløbig kontrakt og indbetaling. Først derefter fjernes huset eller lejligheden, du har valgt, fra salget, og du skal udføre følgende trin:
- åbne en konto i en lokal bank. Udlændinge skal først få et kort på politistationen og levere en ret omfattende pakke med dokumenter. Proceduren kan tage lang tid, så du skal starte dette problem på forhånd;
- få en NIE - identifikationskode, som er påkrævet for enhver transaktion på spansk territorium;
- ansøge om et lån, hvis der ikke er nok midler til køb af fast ejendom;
- betale skat. I dag er det 7% af genstandens pris. Operationen er kun mulig efter opnåelse af NIE;
- betale resten af beløbet for de købte lokaler. Dette gøres bedst ved bankoverførsel.
Først efter alle ovenstående trin kan du gå direkte til selve handlen. Under sin indgåelse skal sælger, køber, oversætter, notar og en bankmedarbejder være til stede, hvis der er udstedt et realkreditlån.
Endvidere overfører sælgeren nøglerne, en ordre og et dokument til den nye ejer, på grundlag af hvilke den nye ejer vil være i stand til at indgå kontrakter med forsyningsselskaber. Notaren er samtidig forpligtet til at tinglyse ejendommen i statsregistret. Når alle formaliteter er afviklet, kan køber anses for den fulde ejer af den købte ejendom.
Bolig i Spanien og opholdstilladelse
Den spanske stat giver mulighed for, at velhavende udlændinge kan få en opholdstilladelse mod at investere i fast ejendom. For at gøre dette er det slet ikke nødvendigt at købe det dyreste hus i landet - det er ganske nok at blive ejer af flere genstande, hvis samlede omkostninger vil overstige 500 tusinde euro. Det er vigtigt at huske, at der ikke tages hensyn til fast ejendom købt før 2021 (hvor loven trådte i kraft).
Hvis alle betingelserne er opfyldt, vil ikke kun investoren, men også hans familie være i stand til at opnå midlertidig opholdsstatus. Desuden har de seneste lovændringer mildnet kravene betydeligt, og nu gælder det ikke kun for juridiske ægtefæller, men også for civile.
Alternativt kan en udlænding søge om et almindeligt turist-multivisum i en periode på 1 år, som giver ret til at opholde sig i landet i 3 måneder i seks måneder.
Konklusioner
At købe et hus på spansk territorium har en række fordele:
- et stort udvalg af arkitektoniske former og formater af bygninger;
- muligheden for at leve i et land med gunstige klimatiske forhold og adgang til havet;
- gode chancer for at få et lån fra en lokal bank, hvis der ikke er penge nok til at gennemføre transaktionen;
- ret til at søge om opholdstilladelse, efter at alle formaliteter og procedurer er gennemført.
- mulighed for at vælge bolig både på det sekundære og på det primære marked.
Men alt dette vil kun være muligt, hvis du følger instruktionerne nøjagtigt og ikke stoler på tvivlsomme formidlere.
