Den kraftige stigning i ejendomspriserne i Mainz og den hurtige vækst i efterspørgslen efter boliger i denne by gik ikke ubemærket hen af tyske og udenlandske investorer. Forudsigelser om yderligere stigninger i priserne på bolig- og erhvervsejendomme forbundet med gennemførelsen af store byggeprojekter, byens udviklede økonomi, høj købekraft hos lokalbefolkningen, fremragende infrastruktur og transportforbindelser bidrager til en hidtil uset stigning i byens fast ejendom marked og øget konkurrence mellem interessenterne.
Karakteristika for Mainz og de særlige kendetegn ved byens ejendomsmarked
Mainz er delstatens hovedstad og den største uafhængige by i forbundsstaten Rheinland-Pfalz med en befolkning på 213.528 indbyggere. Det ligger i Rhin-Main-regionen og udgør sammen med Wiesbaden, nabostatens hovedstad Hessen, et tværnationalt dobbeltcenter med en befolkning på omkring 490.000.
Den gunstige beliggenhed, veludviklede infrastruktur, fremragende transportforbindelser og kombinationen af en storby med landlige bebyggelser gør Mainz til en yderst attraktiv by, der hvert år tiltrækker flere og flere immigranter, især unge mennesker.
Byens udseende, arkitektur
Byen Mainz bliver mere urbaniseret både i områderne tæt på centrum og i forstæderne. Moderniseringen af Weisenau og Mombach tager et særligt højt tempo.
I nogle fjerntliggende områder, som Dreis og Finten, er landsbyens rustikke karakter forblevet intakt. Mange elementer af byplanlægning er blevet bevaret nær centrum, det middelalderlige og moderne bylandskab ligner en forbedret "gammel bydel" med snoede gader og stræder omkring Augustinerstraße - bindingsværkshuse står her stadig.
Ganske store dele af den historiske by, især nord for Ludwigsstraße, blev beskadiget under Anden Verdenskrig, så de fleste af bygningerne måtte rives ned eller moderniseres. Den nye by blev bygget i Wilhelmina-stil omkring 1900, og Mainz ophørte med at være en provinsby med mure.
I dag er byens panorama domineret af bygninger fra to forskellige tidsaldre: Rådhuskomplekset med Hilton-hotellet og Rheingoldhalle fra jugendtiden og Statskancelliet, parlamentet og kurfyrstepaladset – i barok- og renæssancestil. En ambitiøs omstrukturering af byens centrum var planlagt, stort set beskadiget under Anden Verdenskrig, men kun de vigtigste bygninger blev til sidst restaureret, herunder de barokke aristokratiske paladser, der hovedsageligt ligger på Schillerplatz.
For det meste blev der kun bygget nye beboelsesejendomme, for eksempel bygden Am Fort Elisabeth. På grund af den sene udviklings-travlhed i begyndelsen af 1960'erne blev disse strukturer hovedsageligt opført i stil med det årti, som bybønder dengang kritiserede. Mange boligkomplekser er blevet til i 1960'ernes stil.
De vigtigste bygninger i Mainz fra det 19. århundrede, der har overlevet den dag i dag, er den protestantiske Christuskirche-kirken, hovedbanegården, Rhinbroen, dele af statsteatret samt fæstningsværker og deres rester. Forskellige eksempler på de romanske og gotiske byggeperioder, renæssancen og især bygninger i barokstil er fredet.
Hovedkatedralen blev bygget i romansk stil. Den gotiske stil minder om katedralen, Johanneskirken, St. Stephens kollegiale kirke og kirkerne St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Til minde om renæssancen har byen bevaret kurfyrstepaladset - det sidste vidne til den "tyske renæssance", Zum Römischen Kaiser (Gutenberg-museet), springvandet doneret af ærkebiskop Albrecht og Domus Universitatis.
Flere gårde fra den tidligere Mainz-adel og Augustinerkirche-kirken er tilbage fra barokken. Peterskirken blev bygget i rokokostil, mens kirkerne Ignaz og Erthaler Hof blev bygget, som er tidlige eksempler på klassicisme.
I dag er Mainz karakteriseret ved en kombination af forskellige arkitektoniske stilarter. Ødelæggelsen af Anden Verdenskrig fik i 1960'erne lokalpolitikere til at rette gamle fejl i vejnettets bygninger og resten af byens infrastruktur. Mange nye kirker blev bygget, Krongarten og Gonsbachterrassen udviklede sig.
Det vigtigste projekt for nylig var udviklingen af et 22 hektar stort område i den tidligere told- og indre havn - området blev bygget op med lejligheder i forskellige størrelser, kontorer, kommercielle faciliteter og kulturinstitutioner.
I 2007 blev en masterplan for udviklingen af Mainz vedtaget, som involverer udvikling af territorier op til 355.000 kvadratmeter.
Det næste store projekt er udviklingen af Heilig-Kreuz-Areal i Weisenau. På den 30 hektar store grund skal der bygges 3.000 nye lejligheder, hvoraf de 900 er sociale boliger til 4.500 personer.
Omkring 500 flere lejligheder skal bygges på 8,7 hektar jord mellem det katolske hospital og en parisisk gade i 2021. Ligeledes vil området i Hechtsheim-kvarteret i den østlige del af boligområdet Großberghöhe blive udviklet som et boligområde Hechtsheimer Höhe - på et areal på 17 hektar opføres enkelt- og lejlighedsejendomme med 400 lejligheder.
Administrativ opdeling af byen
Byen Mainz er opdelt i 15 distrikter. Endvidere er der udpeget 7 planområder, 65 kommuner og 183 statistiske distrikter.
| Distrikt | Hovedkarakteristika |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | De mest bemærkelsesværdige gamle bygninger her er den middelalderlige katedral, gamle patricieres huse, kurfyrstepaladset. Der er også moderne bygninger på maleriske pladser og snoede gader - Rådhuset, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Området blev fuldstændig ødelagt mellem 1942 og 1945, men mange strukturer er blevet omhyggeligt restaureret og genopbygget. |
| Bretzenheim | Den ældste landsby med et rustikt udseende og et traditionelt vinfremstillingssamfund. Ånden fra en svunden tid er bevaret i de smalle gader i centrum, det gamle rådhus med et fængselstårn og den katolske kirke i Georgskerhe. Moderne bygninger omfatter boligkomplekser, skoler, børnehaver og Alte Ziegelei, hvor underholdningsarrangementer finder sted hele året rundt. |
| Drais | Et af de mest eftertragtede boligområder i byen. Det er en grøn "oase" i udkanten af Mainz, omgivet af marker og frugttræer. Den tætte nærhed af centrum, den rolige atmosfære, beliggenheden tæt på Ober-Olmer-skoven og universitetet og direkte adgang til motorvejen til Wiesbaden og Frankfurt gør Dreis til et eftertragtet sted at bo. Der er en folkeskole, børnehaver, legepladser, sportsklubber, et hospice for alvorligt syge og et plejehjem. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim er hjemsted for den største vinregion Mainz og det højeste punkt i byen - den 245 meter høje plads "Auf der Muhl". Området er karakteriseret ved tilstedeværelsen af talrige udviklingszoner og dets nærhed til centrum af Mainz. Ebersheim er i konstant udvikling, men bevarer bebyggelsens rustikke karakter. |
| Finthen | Landlig forstad med flere nye bebyggelser - Königsborn, Katzenberg og Römerquelle, omdannet til boligområde. Her er skoler og børnehaver, og der er mange cykelstier. Direkte motorvejsadgang til Mainz, Frankfurt og Wiesbaden er mulig. Området er populært i høj grad takket være det smukke gamle centrum med snoede gader og rådhus, samt dets hyppige rekreative aktiviteter. |
| Gonsenheim | Dette område har alt for et selvstændigt liv, der ikke afhænger af resten af Mainz - den gamle bymidte, statelige villaer, moderne boligkomplekser, en travl shoppinggade, et rekreativt område, gårde til dyrkning af grøntsager og frugter og dets egne karnevaler . Gamle og nye bygninger sameksisterer harmonisk med hinanden. blandt de gamle bygninger skiller renæssancens rådhus, Stephen og protestantiske kirker sig ud. Særligt værdsat er den direkte adgang til motorvejen, nærheden til centrum, grønne områder, lokale landmænds produkter, zoologisk have, industriparken Am Hemel og kontorbygningerne i Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Området ligger mellem Mainz centrum og Gonsenheim, præget af høj levestandard, bebygget med række- og lejlighedsejendomme. Især populær blandt familier og studerende på grund af gode transportforbindelser, nærhed til universitetet og landskabet. Der er et skøjteløbsstadion, mediehuset Südwestrundfunks og Landeszentralbank, et kunstnerkvarter, butikker, skoler, børnehaver og Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Området bevarer sin identitet med sine snoede og kløvede gader, blind veje, hjemmestier, gårde og gamle bygninger. Her blev der i 1960'erne bygget en industribebyggelse med et areal på mere end 100 hektar, hvor i dag medie- og it-virksomheder opererer, og den største industriejendomme er til salg. Området er optimalt forbundet med trafikken, motorvejsringen giver hurtig adgang til hovedvejene i Rhinen-Main. Ud over den kommercielle bebyggelse udvikles landbrug og vindyrkning. Der afholdes ofte festivaler. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Området ligger få kilometer fra centrum og byder på ideelle steder for rekreation og underholdning. Den er forbundet med Federal Highway 9, Mainz-Worms-motorvejen og Mainz-Worms-jernbanen. Regionen er kendetegnet ved en varieret flora og fauna, udvikling af vindyrkning. Her ligger et naturreservat, hist og her er der bygget huse med barokke gårdhaver. Der er mange klubber af interesse, festivaler afholdes. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Området ligger tæt på nærheden af Rhin-Hessian på den ene side og til centrum af Mainz og motorvejen på den anden. Der er katolske og protestantiske kirker, en folkeskole, et gymnasium, 4 dagcentre, et postkontor, politi, restauranter og et indkøbscenter. Områdets arkitektoniske landskab er præget af rækkehuse i syd, bungalows i nord og højhuse i centrum. Det er værdsat for sit rekreative område og nærheden til skoven. Det har god infrastruktur og fremragende transportforbindelser. Den største arbejdsgiver er ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Det lille område ligger på jernbanelinjen Mainz-Alsee og motorvej A 63. Det er en populær boligforstad på landet. Det er attraktivt på grund af dets nærhed til ZDF og det videnskabelige center for glasproducenten SCHOTT. Det rustikke præg er bevaret - i området er der typiske centraltyske godser, en gammel kirke. |
| Mombach | Mombach er en af de vigtige kommercielle og industrielle steder i Mainz. Hovedkvarteret for sådanne virksomheder som Nestle, Hakle, Methanova, Schott er placeret her. Det ikke-industrielle område er præget af mange marker, haver og et naturreservat. Området har god infrastruktur - skoler, børnehaver, skoler, sportsfaciliteter, tennisbaner, indendørs og udendørs swimmingpools, butikker, supermarkeder, byggemarkeder. |
| Neustadt (Neustadt) | Området blev næsten fuldstændig ødelagt under Anden Verdenskrig, men flere bygninger med storslåede facader og en kirke har overlevet. Der er en toldhavn ved bredden af Rhinen, som snart vil blive omdannet til en ny byblok (de første bygninger er allerede under opførelse - vinlageret er blevet omdannet til et kontorkompleks). Der er mange pubber, cafeer, håndværksbutikker, sociale institutioner her. |
| Oberstadt | Af de gamle bygninger i området er hærlejren, Krudttårnet, Citadellet bevaret. Et attraktivt bolig- og rekreativt område er blevet til siden 1800-tallet. Hospitaler og universitetsklinikker, Johannes Gutenberg Universitet og campus åbnede. |
| Weisenau | Weisenau ligner en fiskerby. Der er et cementværk i sydøst. Gode transportforbindelser - forbindelser med jernbane, motorvej. Det er værdsat af lokale beboere for dets nærhed til centrum og gode infrastruktur - skoler, børnehaver, butikker, talrige hobbyklubber er åbne her. |
Infrastruktur, uddannelses- og medicinske institutioner
Mainz blev en universitetsby i 1477. I slutningen af det 18. århundrede genoptog det nye Johannes Gutenberg Universitet sine studier den 15. maj 1946. I dag er det medicinske fakultet på denne institution den eneste mulighed for at studere medicin for indbyggerne i Rheinland-Pfalz.
Universitetet har en universitetsklinik, som også er den eneste institution af sin art på forbundsstatens område. Et unikt træk ved uddannelsesinstitutionen er undervisningen inden for dens mure af musik, kunst og sport på samme tid.
Johannes Gutenberg Universitet er en af de største arbejdsgivere i byen med 11.000 ansatte, hvoraf 7.700 arbejder på Det Medicinske Fakultet. Institut for Kemi (Otto-Hahn Instituttet) og Institut for Polymerforskning opkaldt efter V.I. Max Planck.
Musikuddannelsen udbydes af Peter Cornelius Konservatoriet. Byen har også et Akademi for Videnskaber og Litteratur.
I 2021 var Mainz vært for adskillige begivenheder, udstillinger og foredrag i samarbejde med byens universiteter, foreninger og andre uddannelsesinstitutioner, for hvilke Stifterverband tildelte den titlen "Videnskabens by".
Som i enhver universitetsby er Mainz for det meste befolket af unge mennesker, og dette bør tages i betragtning ved køb af fast ejendom.
For eksempel er der mangel på mindre lejligheder på et universitetscampus. I overensstemmelse hermed vil erhvervelsen af lejlighedsbygninger, lejlighedsbygninger i nærheden af uddannelsesinstitutioner samt kollegieværelser give investoren betydelige overskud.
Pr. 30. juni 2021 er 6 hospitaler blevet åbnet i Mainz, der beskæftiger 713 praktiserende læger og 62 apoteker.
Johann Gutenberg Universitetshospital er den største medicinske institution i byen, den er opdelt i 60 specialiserede hospitaler, institutter og afdelinger. Klinikken har 1.500 senge og betjener omkring 325.000 patienter om året, hvoraf 65.000 er ambulante. Institutionen er et praktikophold for omkring 3300 studerende på Det Medicinske Fakultet.
I 2021 fusionerede Katholische Klinikum Mainz St. Hildegardis Hospital og St. Vincenz og Elisabeth Hospital i An der Goldgrube-faciliteten. Nu har klinikken særlige centre til behandling af sygdomme i bryst, tarm, lunger, skjoldbruskkirtel og 19 andre afdelinger.
Hospitalet har en kapacitet på 717 senge og betjener årligt omkring 45.000 ambulante og indlagte patienter. Ifølge det nuværende KKM 2021-program er det planlagt at øge antallet af patienter, der betjenes til 50.000 patienter om året.
Mainz er også hjemsted for en af de største smerteklinikker i Europa - DRK Schmerz-Zentrum, med 80 senge, 24 semi-permanente senge og mulighed for at yde akut behandling til 5.000 patienter årligt.
Der er også private sponsorerede klinikker i byen, for eksempel ØNH-klinikken Römerwallklinik GmbH og plastikkirurgisk klinik FONTANA-Klinik GmbH.
Ud over de anførte lægefaciliteter er der et landsdækkende neuro-neurologisk center og et ambulatorium for socialpædiatri med et særligt ambulatorium til undersøgelse af rygmarvssygdomme og hydrocephalus.
Da der ikke er andre klinikker, der ligner disse i Rheinland-Pfalz og i umiddelbar nærhed, har investoren en chance for at få et hurtigt afkast på investeringen i boligejendomme i umiddelbar nærhed af medicinske institutioner.
Patienterne på klinikkerne er ikke kun indbyggere i Mainz og Frankfurt, men også borgere i andre tyske byer og udlændinge. Komplekse sygdomme behandles i måneder, og nogle gange i årevis, og efter et genopretningsforløb har en person brug for lang tid til rehabilitering. Mange patienter er ledsaget af familiemedlemmer og har også brug for opholdsrum.
Underholdnings- og kulturinstitutioner
Der afholdes jævnligt forskellige underholdningsbegivenheder i byen - fra filmfestivaler og karnevaler til lokale traditionelle festivaler. Eleverne besøger klubber og diskoteker.
For sportselskere er der mange sportspladser, fitnesscentre og en fodboldbane. Mainz er vært for forskellige sportskonkurrencer - for børn, skole, for voksne. Her afholdes især det årlige Gutenberg-maraton, skakkonkurrencer og triatlonkonkurrencer.
Teaterforestillinger og koncerter finder sted i Staatstheater og på Frankfurter Hof. Også for elskere af komedie, kabareter og lidet kendte manuskriptforfattere er dørene til små teatre som Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello og Young Stage Mainz åbne.
Fans af orkestermusik vil også finde et sted for kulturel underholdning: Først og fremmest taler vi om Mainz State Philharmonic Orchestra, hvor der regelmæssigt afholdes symfonikoncerter.
Mainz er hovedsageligt hjemsted for historiske museer.
- Det mest bemærkelsesværdige er det romersk-germanske centralmuseum (RGZM), da det huser et af de største restaureringsværksteder af sin art og nyder et internationalt ry.
- Landesmuseum Mainz er et af de ældste museer i Tyskland og rummer de vigtigste kunstsamlinger i Rheinland-Pfalz.
- Museum of Ancient Shipping viser romerske skibe fundet ved bredden af Rhinen.
- På verdens eneste trykkerimuseum (Gutenberg-museet) kan besøgende lære om den trykteknik, der er opfundet af Johannes Gutenberg, og se de ældste trykteknikker og mekaniske tætninger.
- Stiftsmuseet fortæller historien om den romanske bispekirke og stiftet Mainz.
- Der er også karnevalsmuseet, det byhistoriske museum, det naturhistoriske museum (det største af sin art i Rheinland-Pfalz), Garnisonsmuseet og Kunsthalle Mainz museum for moderne kunst.
Turisme, attraktioner
Der er mange attraktioner i Mainz. Der er 14 kirker bygget i forskellige arkitektoniske stilarter. Bemærkelsesværdige er sådanne bygninger som valgpaladset, parlamentet, statskancelliet, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadel, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, gæstehus, Algesheimer Hof, jerntårn, Holzturm.
Turister kommer for at se naturreservatet, byparken, St. Christophe krigsmindesmærke, den botaniske have og byens pladser.
Mainz har mange springvand, buster, monumenter, skulpturer af moderne designere. En vigtig rolle i udviklingen af turismen spilles af, at Mainz er en vinby.
Der er ingen problemer med indkvartering af byens gæster - i Mainz er der nok muligheder for midlertidig bolig:
- En budgetmulighed er at bo på Jugendherberge Mainz, bekvemt placeret mellem Folkets Park og Rhinen.
- Turister, der er villige til at bruge lidt flere penge på overnatning, vælger Ibis Holzhofstraße 2 et par gader fra Altstadt.
- En dyr mulighed er det 5-stjernede Hyatt Regency Mainz, der ligger i et slot fra det 19. århundrede ved floden Rhinen.
Resten af hotellerne er mindre populære blandt besøgende. Kun en bygning, der er egnet til at åbne et andet hostel eller et lille hotel med konferencelokaler, vil være en rentabel anskaffelse - der er hoteller nok med dyre værelser i byen.
Økonomi og industri
Økonomien og infrastrukturen i Mainz er præget af byens tilknytning til konføderationen Frankfurt og Rhein-Main. I ranglister baseret på byernes økonomiske resultater har Mainz været i front siden 2000'erne:
- For eksempel blev Mainz i en undersøgelse fra 2005 af Wirtschaftswoche rangeret 4. blandt de 50 mest økonomisk udviklede byer i Tyskland.
- I 2006 tog han 5. pladsen. Den tog hensyn til økonomiske og strukturelle indikatorer såsom produktivitet, bruttoindkomst og investeringer.
- På ranglisten over Insmed Incorporated (INSM) og wiwo.de er Mainz placeret på en 48. plads ud af 100 blandt de mest økonomisk udviklede tyske byer.
- Blandt 402 distrikter og uafhængige byer i Tyskland indtog Mainz ifølge Atlas i 2021 en 45. plads, hvilket gør det til en af de bygder med "store udsigter for fremtiden."
I 2003 havde Mainz 74 forarbejdningsanlæg med en stab på 20 eller mere. I alt beskæftiger virksomhederne over 11.000 medarbejdere.
I 2002 var der 79 små virksomheder med færre end 20 ansatte.
Industrielle bosættelser kan primært findes mellem centrum af Mainz og Mombach-regionen. De største virksomheder i dette område er Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodieselfabrik.
Siden maj 2008 har Mainz og Reinhessen været medlemmer af Global Wine Network (GWC), grundlagt i 1999, en sammenslutning af anerkendte vinbyer rundt om i verden. Som vinby har Mainz betydelige muligheder for selvhjælp i vinindustrien. Vin spiller en vigtig rolle i byen som en økonomisk faktor.
Som turist- og kongresby har Mainz adskillige hoteller, såsom Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- I bydelen Hechtsheim er der et datterselskab af den store logistikvirksomhed Kühne + Nagel.
- Det huser også hovedkvarteret for J. F. Hillebrand Group - en førende blandt logistikvirksomheder med speciale i transport af vin og spiritus.
- Volksbank-filialen, den største i Rheinland-Pfalz, opererer i Mainz.
- Hovedkvarteret for Holz und Metall er etableret i Weisenau-distriktet.
- Endelig har byen hovedkvarter for læderindustriens faglige sammenslutning - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Købekraften for én indbygger i byen er 19.676 euro (i 2005), hvilket er 15 % højere end landsgennemsnittet. Ifølge en undersøgelse offentliggjort den 30. juni 2006 blev Mainz placeret på en tredjeplads blandt tyske byer med hensyn til antallet af virksomhedsregistreringer.
I 2002 genererede 147.500 arbejdere et bruttonationalprodukt på 55.890 euro hver. Disse data efterlader ingen tvivl om, at befolkningen i Mainz er ekstremt solvent.
Transportforbindelse
Mainz har fremragende transportforbindelser. Byen har bygget 2 vejbroer over Rhinen. Mainz krydser A 60 i vest-østlig retning, fra Wiesbaden fører A 643 hertil, og mod syd går A 63 gennem Alzey til Kaiserslautern. Føderale motorveje 9 og 40 er også lagt gennem byzonen.
Den 1. februar 2021 blev den første økologiske zone i forbundsstaten Rheinland-Pfalz dannet i Mainz og Wiesbaden, som også er den første grænseoverskridende økologiske zone.
Der er 104 langdistancetog, der afgår fra Mainz hovedbanegård om dagen, og transporterer 60.000 mennesker dagligt. Byen er forbundet med Deutsche Bahn ekspres-netværket, til intercity- og Euro-netværket.
Siden december 2005 kører en to-timers ICE-forbindelse fra Wiesbaden til Dresden via Mainz, Frankfurt Lufthavn, Fulda, Erfurt og Leipzig.
Mainz har 5 sporvogne og 29 buslinjer. For bedre at organisere samarbejdet mellem transportselskaberne i Wiesbaden og Mainz blev Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden grundlagt.
Der afgår dagligt 311 lokaltog fra Mainz regionale station, og regionaltog kører til Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Byen er forbundet med Rhein-Main S-Bahn-netværket.
Ved bredden af Rhinen, mellem slottet og vinterhavnen, er der stadig kajpladser til skibe. Containeraflæsningsstedet er nedstrøms for Kaiserbrücke.
Mainz ejer en åben flyveplads året rundt i Finten-området (dette er en tidligere amerikansk flyveplads). Frankfurt Lufthavn ligger kun 25 km væk, og der kører tog flere gange i timen. Der er en direkte busforbindelse til Hahn Lufthavn, lidt over 80 km fra Mainz.
Ejendomsmarkedet
Efterspørgslen efter lejligheder og huse i Mainz vokser støt, ejendomsmarkedet boomer. Lejligheder i nye bygninger er særligt efterspurgte på grund af deres lave driftsomkostninger, hvor den største efterspørgsel findes i centrum og nær Rhinen.
Men trods høje ejendomspriser tiltrækker Mainz fortsat unge – den største aldersgruppe består i dag af byboere i alderen 20-35 år, det vil sige studerende og unge ansatte. De vælger at bo i Altstadt, Neustadt og Hartenberg-Müngfeld – herfra kan du nå skolen og Rhinen på få minutter på cykel, bus eller tog.
Centret har også nok steder at slappe af og gå tur med venner - unge mennesker bruger tid på strande og parker. Altstadt har mange 1-2 værelses lejligheder beliggende i renoverede gamle bygninger og moderne bygninger. Lejligheder med 3-4 værelser koster lidt mere, men er gode til studerende.
Hvis de interesserede i at købe lokal ejendom foretrækker at bo væk fra byens stress og jag, er distrikterne Marienborn, Lerchenberg og Dreis ideelle muligheder. Fordi det tager længere tid at komme til universitetet herfra, er yderområder generelt ikke egnede for studerende, selvom udgifterne til leje af bolig er lavere her.
Men familier og ældre føler sig særligt godt tilpas i disse dele af byen: Der er mange grønne områder til rekreation, gåture og sport. Her bor folk hovedsageligt i en- eller tofamiliehuse, nogle vælger moderniserede gårde. Lejlighedsbygninger er sjældne. Hvis du alligevel skal til centrum, tager turen med offentlig transport ikke meget tid.
Da regeringen i Mainz begyndte at implementere adskillige byggeprojekter, forventes yderligere stigninger i ejendomsværdierne. De højeste boligpriser vil blive fastsat på stedet for ombygningen af toldhavnen og på den tidligere grund af IBM-virksomheden, hvor det blev besluttet at udvikle boligbyggerier.
Egenskaber ved bolig- og erhvervsejendomme efter distrikt
Tabellen nedenfor hjælper dig med at få en idé om, hvilke lag af befolkningen der vælger at bo i et bestemt område af Mainz, samt dynamikken i efterspørgslen efter fast ejendom sammenlignet med 2021:
| Distrikt | Tiltrækningskraft for repræsentanter for visse dele af befolkningen | Ejendomsefterspørgselsdynamik (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studerende, unge fagfolk, håbefulde iværksættere, turister | 11 |
| Bretzenheim | Familier med børn | 3.3 |
| Drais | Seniorer, familier med børn | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Vingårdsarbejdere, ældre og enlige | -4 |
| Finthen | Familier med børn, seniorer | 1.2 |
| Gonsenheim | Barnløse par | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studerende, unge professionelle, håbefulde iværksættere | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Vingårdsarbejdere, medie- og it-virksomheder, iværksættere | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Gamle mennesker | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF broadcast center arbejdere, ældre mennesker | 5.9 |
| Marienborn | Gamle mennesker | -3.3 |
| Mombach | Handels- og industriarbejdere | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Enlige, studerende, unge professionelle, håbefulde iværksættere | 2.2 |
| Oberstadt | Ældre mennesker, klinikpatienter | -7.2 |
| Weisenau | Familier med børn | 2.1 |
En investor, før han beslutter sig for, i hvilket område af Mainz at købe fast ejendom (især kommerciel), bør bestemt studere sammensætningen af befolkningen i de enkelte områder af byen. På trods af at repræsentanter for alle dele af befolkningen har det lige godt med at bo i Mainz, ser et af områderne ud til at være mere bekvemt for familier med børn, ældre mennesker, studerende osv. Efter at have forstået dette, vil det være lettere at købe eller leje genstande med fokus på de lokale beboeres ønsker.
For eksempel skynder turister oftest straks til Neustadt og Altstadt. Hovedsageligt studerende bor i "Novy Gorod", området er ungt og kendetegnet ved sin moderne arkitektur og tilstedeværelsen af et stort antal barer og taverner. Et plus for turister er nærheden til flodhavnen.
Den "gamle bydel" er derimod interessant, fordi den afspejler Mainz' historiske fortid. Derfor vil køb af et hotel, en café med traditionelt tysk køkken eller en souvenirbutik være rentabelt i Altstadt og Neustadt.
Da mange studerende, unge fagfolk og nystartede iværksættere bor i de "gamle" og "nye" byer, samt i Hartenberg-Müngfeld, et kollegium, en 1-2-værelses lejlighed, et billigt hostel, studentercaféer og kaffebarer vil også være et rentabelt opkøb.
For nylig er anti-cafeer (tidscaféer) ved at vinde popularitet, hvor besøgende kun betaler for den tid, der er brugt i institutionen - dette er også en fremragende investeringsmulighed.
Borgere med høj indkomst foretrækker at bosætte sig i Gonsenheim-området - den lokale infrastruktur og transportforbindelser giver ham mulighed for at leve et isoleret liv. Luksuriøse villaer, haver og smuk skov tilføjer en særlig charme til området.
På dette områdes område kan du trygt købe private huse, dyre store lejligheder, restauranter med en gennemsnitlig regning på 150-200 euro, konferencecentre, sportsklubber med medlemskab, designertøjsbutikker.
Mellemindkomstfamilier vælger distrikter længere fra byens centrum - Hechtsheim, Laubenheim og Finten:
- Hechtsheim er lige velegnet til by- og landelskere,
- Laubenheim tiltrækker vinelskere og vandreture i naturen,
- Finten fortryller med rustik charme og ro.
I sådanne områder er det mere rentabelt at købe lejlighedskomplekser, billige lejligheder, familie- og børnecaféer, kædetøjsbutikker og sociale institutioner.
I Oberstadt-området er de fleste by- og privatklinikker åbne, så der lægges vægt på at købe små lejligheder i umiddelbar nærhed af hospitaler, et hostel eller et budgethotel for at indkvartere familiemedlemmer til patienter i medicinske centre.
Gennemsnitlige omkostninger til bolig- og erhvervsejendomme
Bolig- og erhvervsejendomme er dyre, uanset hvor de er placeret i Mainz. I øjeblikket finder den hurtige prisstigning sted i områder af byen med de bedste transportforbindelser.
Eksempelvis vil et domicil i Bretzenheim på omkring 150 m2 koste mellem 250.000 og 500.000 euro afhængig af renoveringen og grundens størrelse. Tilsvarende priser vil blive fastsat for nybyggede 1-lejligheds- og private huse i Oberstadt-området: Købere skal betale cirka 300.000 euro for en bolig på cirka 145 m2.
Selv uden for byens centrum falder priserne næsten ikke. Og da myndighederne i Mainz har planlagt adskillige byggeprojekter, bør der forventes yderligere vækst i ejendomsværdierne. Der må forventes særligt høje huspriser på stedet for ombygningen af toldhavnen og på den tidligere IBM-grund, hvor det blev besluttet at bygge boligbyggerier.
Salg af fast ejendom i den kommercielle sektor udføres også til høje priser sammenlignet med de gennemsnitlige omkostninger for lignende bygninger i andre byer i Tyskland. Tabellen nedenfor viser de aktuelle priser for nogle typer kommercielle strukturer for 2021:
| Ejendomsobjekt | Bygget år | Areal, m2) | Rentabilitet (%) | Absolut indkomst (EUR) | Pris (EUR) | Tilføje. udgifter (notar, købsafgift, mæglerprovision,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lejehus | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarked | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kontorbygning | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Priser for lejligheder i forskellige størrelser
Her er 2 tabeller - den første indeholder oplysninger om gennemsnitsprisen på 1 m2 lejlighedsareal i Mainz, Rheinland-Pfalz og i Tyskland som helhed, og den anden - oplysninger om ændringen i prisen på lejligheder i forskellige størrelser for perioden fra 2021 til 2021 (dynamikken er illustreret nedenfor):
Følgende tabel indeholder data om de gennemsnitlige lejlighedspriser i forskellige distrikter i Mainz:
Priser for individuelle boligbyggerier af forskellig størrelse
Oplysninger om den pris, du kan købe et hus til i Mainz, Rheinland-Pfalz og Tyskland i 2021, er vist i tabellen nedenfor. Vi gør dig også opmærksom på oplysninger om ændringen i værdien af huse fra 2021 til 2021, dynamikken i priserne er vist på billedet:
Indikatorerne for de gennemsnitlige omkostninger på 1 m2 gulvareal i en boligbygning i forskellige distrikter i Mainz er præsenteret i følgende tabel:
Vi foreslår, at du gør dig bekendt med gennemsnitspriserne for private huse i forskellige dele af byen Mainz:
| Distrikt | Huspriser (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tabellen nedenfor giver oplysninger om de gennemsnitlige priser for ejerlejligheder i de områder af Mainz, hvor de i øjeblikket er tilgængelige for køb:
| Distrikt | Ejerlejlighedspriser (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Lejepriser for bolig- og erhvervsejendomme fordelt på distrikter
Typologien for lejeboligtilbud i Mainz er så forskellig, at vi nogle gange kan tale om helt modsatte tilbud. Det skal tages i betragtning, at der på trods af byens oldtid er mange nye distrikter i Mainz, og som udgangspunkt svarer prisen på lejede lokaler i dem til priserne i forstæderne.
Derudover er det på grund af det udviklede transportnet vanskeligt at skelne mellem den historiske by og moderne bydele. Kun i nogle af dem (dem der ligger langt fra centrum) kan du leje en lejlighed for 10-20 euro om måneden billigere end i de centrale dele af byen.
I Mainz er der en masse tilbud på leje af villaer, måske endda flere end tilbud på leje af lejligheder – dette kan ikke findes i alle byer i Tyskland, endsige en gammel.
Omkostningerne ved at leje lejligheder er i en bred vifte, afhænger af mange faktorer (område, graden af historicitet af huset beliggende nær infrastrukturen, område), og det er ret svært at forudsige det. Men priserne for at leje villaer er nogenlunde stabile på niveauet 1100-1400 euro om ugen.
Lejepriserne for erhvervsejendomme i Mainz er også høje, men de fleste investorer er villige til at leje bygninger til efterfølgende fremleje.
Iværksættere venter på faldet i efterspørgslen efter lejede lagre, kældre, første sal i beboelsesejendomme, fuldt udstyrede restauranter og caféer, hvorefter de sætter dem til leje til en højere pris. En lignende ordning fungerer godt for boligejendomme, især studielejligheder.
Inden skoleårets start stiger efterspørgslen efter lejligheder så meget, at elevernes forældre er klar til at betale for meget for boligen og forhandle med andre lejere om leje af 3-4 værelses lokaler i en fælles indsats.
De aktuelle lejepriser for nogle af de efterspurgte typer erhvervsejendomme er vist i nedenstående tabel:
| Erhvervsejendom | Areal, m2) | Pris for 1 m2 (euro) | Samlede omkostninger (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontorbygning | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privat øvelseslokale | 360 | 12 | 4.320 |
| Lager for fødevarer | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Butik | 75.05 | 4.49 | 337 |
| En cafe | 35 | 28 | 980 |
| Købmand i stueetagen af bygningen | 312 | 43.27 | 13.500 |
| En restaurant | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksteriør til autobranchen | 800 | 2 | 1.600 |
| Åbent område til bilhandel | 324 | 4.63 | 1.500 |
Priser for leje af lejligheder i forskellige størrelser
Det tager i gennemsnit 12 dage fra offentliggørelsen af en annonce for leje af lejligheder i Mainz til underskrivelsen af en kontrakt med en lejer - det indikerer en ekstrem høj efterspørgsel. Til sammenligning: gennemsnittet for Tyskland er 15-18 dage. Indbyggere i Mainz bruger i gennemsnit 19,7 % af deres månedlige indkomst på at leje en lejlighed.
En idé om omkostningerne ved at leje lejligheder i Mainz, forbundsstaten Rheinland-Pfalz og Tyskland vil være med til at danne den første af nedenstående tabeller. Den anden tabel vil fortælle dig, hvordan priserne på lejeboliger voksede fra 2021 til 2021:
Tabellen nedenfor giver oplysninger om den gennemsnitlige lejepris for lejligheder i forskellige områder af Mainz:
Lejepriser for privat hus
De gennemsnitlige lejepriser for 100 m2, 150 m2 og 200 m2 huse i Mainz, Rheinland-Pfalz og Tyskland er vist i den første tabel, du ser nedenfor. Den anden tabel viser dynamikken i priserne for leje af huse i forskellige størrelser for perioden fra 2021 til 2021:
Tabellen nedenfor giver oplysninger om de gennemsnitlige lejepriser for huse i forskellige distrikter i Mainz:
Konklusion
Bortset fra luksusejendomme, er det en rentabel investering at købe et hus i Mainz under hensyntagen til lejepriserne, fordi:
- Byen har gode økonomiske udsigter, en yderligere fordel er nærheden af metropolen Frankfurt. Den lokale økonomi er karakteriseret ved en afbalanceret struktur - den afhænger ikke af en enkelt branche eller servicesektor. Vinfremstilling, logistik, massemedier, teknologi, industri, uddannelses- og medicinske tjenester udvikler sig her.
- Hovedstaden i Rheinland-Pfalz er den største by i forbundsstaten, dens befolkning vokser konstant.
- Praktiske transportforbindelser giver beboerne mulighed for hurtigt at komme til nabobyer, bevæge sig mellem Mainz' bagland og på kort tid nå banegården og Frankfurt lufthavn.
- Arbejdsløsheden i byen er lav, hvilket i høj grad er lettet af tilstedeværelsen af så store arbejdsgivere som Johannes Gutenberg Universitetet, universitetsklinikken og det føderale netværksagenturs repræsentationskontor. Det betyder, at efterspørgslen efter fast ejendom i byen er solvent. Købekraften for indbyggerne i Mainz er et godt stykke over landsgennemsnittet.
- Mainz har en høj levestandard; hvert år flytter hundreder og tusinder af indbyggere i andre tyske byer og udenlandske statsborgere hertil for permanent ophold.
- Byens infrastruktur, overfloden af ferier og steder for kulturelt tidsfordriv tillader ikke folk at kede sig og tænke på genbosættelse.
- Byen tiltrækker turister, klinikpatienter, studerende, nystartede virksomheder og garvede iværksættere.
Alt taler for, at bolig- og erhvervsejendomme i Mainz kun bliver dyrere med tiden. Og lokale myndigheder søger at imødekomme den stigende efterspørgsel ved at udvide byområder og genvinde ledige arealer inde i Mainz, såsom det største byggeprojekt ved Winterhafen havn og mindre projekter i centrum af den tidligere Zollhafen toldhavn og i Gonseinheim-distriktet.
Afslutningsvis, lad os huske de vigtigste indikatorer for omkostningerne ved at købe og leje fast ejendom i Mainz, som blev opnået under vurderingen af investeringsattraktiviteten af boligejendomme i byen:
| Gennemsnitlig lejepris | 9,30 euro/m2 |
| Gennemsnitlig boligværdi | 461.000 euro |
| Gennemsnitlig pris for en ejerlejlighed | 2.300 euro/m2 |
| Gennemsnitlig pris på 1 m2 lejlighedsareal (30 m2) | € 3695 |
| Dynamikken i ejendomspriserne i forhold til det foregående år (2017) | 0.022 |
| Gennemsnitligt lejeudbytte | 0.052 |
