Et af de første spørgsmål, der skal tages op af alle, der kommer til udlandet, er bolig. Ved kortvarige besøg foretrækker mange hoteller og vandrehjem. Et langt besøg vil være mere økonomisk rationelt, hvis du lejer en lejlighed eller et hus. En stor strøm af migranter observeres i dag i landene i Øst- og Centraleuropa. Hvad er reglerne for leje af fast ejendom i Tjekkiet, det vil være interessant at vide for alle, der har besluttet at bo i denne stat.
Lang- og korttidsleje
I 2021 er Tjekkiet fuldgyldigt medlem af EU. Dette lille industriland er interessant ikke kun blandt turister, men også blandt forretningsmænd, arbejdsindvandrere og studerende. Spørgsmålet om leje af fast ejendom er relevant for alle disse kategorier af udlændinge.
Ifølge tjekkiske mæglere købes omkring 20-30% af fast ejendom i landet med det formål at lease dem. Du kan finde bolig her i dag i både en dag og et år med mulighed for forlængelse.
Korttidsleje er efterspurgt blandt dem, der kommer til Tjekkiet for at blive og nyde smagen, såvel som dem, der ankommer på forretningsrejse i et par dage.
Denne version af kontrakten har en række fordele og ulemper for begge parter i kontraktforholdet. Ejerne får en masse overskud, da det er dyrere at leje boliger i kort tid, men samtidig pålægger dem visse forpligtelser med hensyn til rengøring af lokalerne og mindre reparationer (om nødvendigt) efter hver lejer.
Det er mere rentabelt for lejere at leje bolig i et år end for en uge, og de vil ikke have store problemer med at vedligeholde lokalerne. Boligbetaling sker straks for hele ansættelsesperioden.
Langtidsleje har følgende funktioner:
- betalingen vil være meget lavere end for daglig leje eller for ophold på hotel (ca. 3-5 gange);
- det er obligatorisk at indgå en kontrakt for hele lejeperioden. Dette giver lejerne en garanti for, at lejligheden i al denne tid står til deres rådighed;
- kontraktens parter fastsætter straks, hvem der skal kompensere for reparationsomkostningerne;
- gæster tager sig af rengøring og vedligeholdelse af lejligheden;
- ved underskrivelse af kontrakten betales et depositum (normalt for den første og sidste måned);
- ejeren af lejligheden har ret til ikke at returnere depositum, hvis lokalerne led betydelig skade;
- lejligheder til langtidsleje er oftest placeret i boligområder, mens lejligheder til leje og hoteller hovedsageligt ligger i centrum eller tæt på større attraktioner.
Du kan tale om en langtidslejeaftale, hvis du opholder dig i landet i mere end 6 måneder.
Variationer af genstande
Valget af ejendomstype bør baseres på flere faktorer:
- rejsens varighed;
- formålet med besøget;
- budget;
- personlige præferencer.
De mest efterspurgte i Tjekkiet er lejligheder, lejligheder, værelser. Nogle mennesker foretrækker sommerhuse og huse. Forretningsmænd og iværksættere er interesserede i erhvervsejendomme - kontorer, lokaler til butikker, varehuse.
Små rum er populære blandt studerende. De foretrækker samliv af flere personer i én lejlighed. Dette giver dig mulighed for at spare penge og vælge en god boligmulighed.
Separate lejligheder vælges af familier, der kommer til Tjekkiet i lang tid. De har mulighed for at bosætte sig i forskellige kategorier af huse:
- i nye bygninger;
- i hjemmene på det sekundære marked;
- i lejligheden.
Sidstnævnte type overnatning er praktisk, idet du kan få det samme udvalg af tjenester som på et hotel, men for færre penge, og mens du bor i et separat værelse med eget køkken og badeværelse.
Et hus i Tjekkiet er fordelagtigt at leje til familier med børn. Dette garanterer tilgængeligheden af separate værelser for alle medlemmer, en lille gårdhave, hvor familiens fritid kan tilbringes, og ofte selvstændig opvarmning.
Fast ejendom i forskellige byer i Tjekkiet
Udgifterne til lejligheder og huse i en eller anden del af landet afhænger hovedsageligt af den bebyggelse, hvor lokalerne er placeret, byens område, størrelsen og udstyret af anlægget. I den tjekkiske hovedstad er det for eksempel meget vanskeligere at leje et hus i den centrale del end i et afsidesliggende boligområde. Ledige boligarealer i centrum er meget efterspurgte blandt turister.
Den første ting at kigge efter er mærkningen i avisannoncer. Først er antallet af værelser angivet, derefter tilstedeværelsen af et køkken. Køkkenet kan være adskilt, eller det kan være en del af et af rummene. For eksempel:
- 2 + 1 er en toværelses lejlighed + et køkken (separat);
- 2 + KK er en lejlighed med to værelser, men tekøkken kommer til at ligge i et af dem.
Boliglokalernes nærhed til det historiske centrum, til metroen, til underholdnings- og detailinfrastrukturen samt området og tilstanden generelt, gulvet, har en enorm indflydelse på lejebeløbet. Antallet af personer, der bor i lejligheden, vil også påvirke det samlede beløb, hvilket skyldes høje priser på forsyningsselskaber.
De historiske centre i den tjekkiske hovedstad er: Prag 1, Prag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Områder er heller ikke mindre efterspurgte:
- Prag 3 - beliggende på grænsen til Vinohrady;
- Prag 4 - Mala Strana;
- Prag 5 - ikke langt fra Andel metrostation;
- Prag 6 - Bubenech;
- Prag 10 - Vrsovice.
Men Prag 9 - Sorte Bro anses for ikke at være en alt for prestigefyldt del af byen. Dette skyldes det dårligt udviklede transportnetværk og tilstedeværelsen af industrivirksomheder. For turister kan Prag 5 betragtes som den bedste mulighed.
Et-værelses lejligheder i Tjekkiet giver oftest ikke et separat køkken. I udkanten vil denne mulighed koste 8-9 tusinde kroons (300-350 euro). Nogle gange tages betalingen i USD, så vil det tilsvarende være 370-410. Et separat køkken vil kræve en ekstra betaling på omkring 2 tusinde kroons (78 euro). En lejlighed i en ny bygning vil koste yderligere 2 tusinde kroner mere.
Et-værelses lejligheder, der ikke er i den centrale del, kan lejes for 10-12 tusinde kroons (390-470 euro). Hvis der bor to personer, vil huslejen være 3 tusinde kroons mere (117 euro).
En rummelig lejlighed i den gamle bydel i Prag (den gamle bydel) vil koste omkring 15 tusinde kroons (584 euro), i centrum kan omkostningerne nå op på 20 tusinde kroons (780 euro).
En treværelses lejlighed, ikke for stor i størrelse og med et tekøkken i et af værelserne, i Prag 11 (boligområde) vil koste omkring 14 tusinde kroons (545 euro). I Branik vil den samme mulighed koste 18,5 tusinde kroons (720 euro), og i midten - 25-30 tusinde kroons (975-1170 euro).
I den nordlige del af landet, især i stí nad Labem (nordvestlige region af Bøhmen), kan du leje et hus meget billigere.
Byen Chomutov ligger 80 km fra Prag og 55 km fra Karlovy Vary, som mæglere præsenterer som en bygd med boligmasse af høj kvalitet og malerisk natur. Priserne her er nogenlunde som følger:
- 1-værelses lejlighed med separat køkken og fuldt færdige møbler vil koste 350 euro (9 tusinde kroons);
- boliger i lang tid i byen Chomutov, som omfatter 2 værelser med køkken i en af dem, kan koste omkring 10-12 tusinde kroner (390-470 euro).
Denne region er valgt af arbejdsmigranter, da den er kendetegnet ved et højt industrialiseringsniveau.
Et andet stort industricenter i landet beliggende i øst, Mlada Boleslava, glæder sig over sine priser. Det er kun 50 km væk fra Prag (40 minutter på vej), som kan overvindes hurtigt og komfortabelt med et veludviklet transportnetværk. I det 19. århundrede blev bilfabrikken Šcoda åbnet her.
Lejligheder i Mlada Boleslav i en uge er i stor efterspørgsel, hvilket skyldes turisternes interesse og strømmen af udlændinge, der kommer til fabrikken på forretningsbesøg. Den gennemsnitlige leje af en etværelses lejlighed i en måned vil koste 8-9 tusinde kroons (300-350 euro) her.
Den fjerdestørste tjekkiske by - Pilsen - er på andenpladsen sammen med byen Brno med hensyn til efterspørgsel efter boligejendomme. Det vækker også stor interesse blandt turister, der kommer hertil for at nyde den smukke arkitektur, interessante udflugter til bryggeriet. Alt dette øger efterspørgslen efter boliger, og priserne stiger samtidig. En lejlighed med et værelse i Plzen i en måned vil koste 500-700 euro (12800-18000 CZK).
Teplice er en af de mest populære kurbyer i landet. Denne gamle bosættelse er valgt for livet af dem, der er trætte af byens travlhed, og som kommer for at genoprette deres helbred. Byens udseende ligner mere en botanisk have. Priserne i Teplice er dikteret af de berømte balneologiske feriesteder. Korttidsleje varierer fra 18 til 30 euro per nat.
En anden gammel by i Tjekkiet - Cesky Krumlov, der ligger 175 km fra Prag, er en del af mange udlændinges turistrute. Mange mennesker foretrækker at blive her i mindst et par dage for at få tid til at nyde den middelalderlige arkitektur. På længere sigt er det bedst at leje et hus i et villakvarter. Boligpriserne i en afsidesliggende del af byen varierer fra 150 til 300 euro om måneden (3800-7700 kroons).
I de sydlige regioner af landet, hvor adskillige industrivirksomheder er koncentreret, observeres efterspørgslen efter boliger hovedsageligt blandt arbejdsindvandrere, der søger et fast job.
At leje en 1-værelses lejlighed i centrum af Jihlava (den vigtigste bebyggelse i Visočina-regionen) vil koste 10 tusinde kroons (380 euro), og en tre-værelses lejlighed vil koste 17 tusinde kroons (660 euro).
Bemærk venligst, at boligudgiften inkluderer:
- Najemne - selve betalingen for lejligheden. Dette er det beløb, som ejeren får i hænderne for at stille sin ejendom til leje.
- Poplatky - ikke-specialiserede betalinger for forsyningsselskaber. Oftest er det belysning ved indgangen, rengøring af fællesarealer, mulighed for at bruge elevator, renovation, kloakering, vandforsyning osv. Normalt overføres pengene til disse omkostninger til ejeren sammen med huslejen.
- Forsyningsregninger - el, gas. Normalt er de ikke bundet til lejligheden, men til lejerne.
Sådan lejer du en lejlighed
Efter du har fundet ud af, hvor meget lejlighederne, lejlighederne, husene og værelserne koster, kan du gå videre til den praktiske del af spørgsmålet.
Ansættelsesprocessen ser således ud:
- Søg bolig.
- Se muligheder.
- Drøftelse af detaljerne i lejemålet.
- Obligationsindskud.
- Udarbejdelse og underskrift af kontrakt.
Der skal lægges særlig vægt på at dokumentere forholdet mellem lejer og udlejer.
Udarbejdelse af kontrakt
I henhold til ændringerne til den tjekkiske civillov, der blev vedtaget i 2021, kan lejemålet være fast ejendom, en del af det, såvel som ejendom, der kan dukke op i fremtiden, hvis det er vanskeligt at bestemme på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten .
Dokumentet kan underskrives for en bestemt eller ubestemt periode. I det andet tilfælde kan det til enhver tid opsiges uden at have en specifik grund. Det eneste, der skal gøres, er at sende den anden part et skriftligt varsel 3 måneder før den forventede dato for forholdets ophør.
Nyskabelserne i lovene frigjorde deltagerne i processen fra at indgå oplysninger i aftalen om lejeobjektet. Selve dokumentet kan nu udarbejdes i fri form. Den bør dog indeholde oplysninger i følgende rækkefølge:
- Oplysninger om lejer og udlejer (fulde navn, pasoplysninger, adresser, personnumre, fødselsdatoer).
- Arealet af de lejede lokaler.
- Formålet med lejeboliger.
- Huslejens størrelse og nogle andre betalinger.
- Kontraktforholdets løbetid.
- Uddrag fra ejendomsregistret.
- Oplysninger om de personer, der skal bo i lejligheden.
- Lokalernes tilstand og en beskrivelse af det udstyr og inventar, der findes i det.
Kontrakten skal være ledsaget af en protokol, som skal angive data om elektricitet og en liste over forsyningsomkostninger på tidspunktet for overdragelse af anlægget til udlejning. Udlejere begyndte i stigende grad at anmode om at få med i aftalen en klausul om, at lejer forpligter sig til at forsikre lokaler og ejendom i tilfælde af skade.
Hvad er fremleje
Uanset at lejeaftalen klart angiver, hvem der helt præcist skal bo på et givent boligareal, kan andre personer også bruge det. Hvis pårørende kommer på besøg hos lejeren, er der ingen grund til at indhente tilladelse fra ejeren. Men med et længere ophold har ejeren af fast ejendom fuld ret til at kræve, at der er et sådant antal personer i hans lejlighed, der svarer til rummets dimensioner og gør det muligt at opretholde normale forhold.
En person, der har fast bopæl i lejet bolig, har ret til både at modtage gæster og udleje en del af boligarealet til dem.
Fremleje i Tjekkiet er officielt tilladt. Men på betingelse af, at det lykkedes lejer at blive enige om dette med ejeren af lokalerne. Dette skal ske inden forholdet til fremlejeren dokumenteres.
Oplysninger om en tredjepart kan være inkluderet i kontrakten. Den anden mulighed gives i tilfælde af, at kandidaten til en del af boligen skifter.
Optræder der en lejer på det lejede, som har boet på det i mere end to måneder, kan ejeren af lejligheden kræve kontrakten ophævet, hvis han ikke er blevet informeret herom.
Sådan finder du bolig
Du kan finde en passende bolig på egen hånd eller gennem mæglere. Men i dette tilfælde skal du være klar til at betale for agenturets tjenester (ejeren af lokalerne er ikke truet med nogen omkostninger). På den anden side tager formidlere sig af alle organisatoriske bekymringer:
- valg af muligheder;
- organisering af shows;
- udarbejdelse af kontrakt.
Gebyrets størrelse er normalt lig med de månedlige leveomkostninger. Men hvis en ejendomsmægler er interesseret i at leje en lejlighed så hurtigt som muligt, kan han give indrømmelser og reducere provisionsbeløbet.
Du kan leje en lejlighed billigt af ejeren, men for dette skal du have en god beherskelse af det tjekkiske sprog. Sprogbarrieren kan være en alvorlig hindring for at forhandle lejekontraktdetaljer.
En masse information kan findes på sociale netværk i interessegrupper. De vil ikke kun tilbyde lejemuligheder, men også rådgive om, hvordan man undgår vanskeligheder med at opbygge relationer med ejeren. Specialiserede rekrutteringssider er også meget populære:
- www.sreality.cz er en af de største ejendomswebsteder i landet. Her kan du finde overnatning i enhver by i Tjekkiet. De fleste af annoncerne er fra ejendomsmæglere. Det er meget svært at finde tilbud fra lejlighedsejere på denne ressource;
- www.expats.cz - dem, der taler engelsk og leder efter overnatning i Prag, skal kigge her;
- www.bezrealitky.cz - på denne portal placeres annoncer direkte af ejerne af lokalerne. Du kan vælge en passende mulighed her uden mellemmænd og derfor uden kommission.
Et par tips
Du skal være forberedt på, at ikke alle tjekkere villigt accepterer at leje en lejlighed til følgende kategorier af personer:
- udlændinge;
- logerende med dyr;
- familier med børn.
Disse punkter skal diskuteres, inden kontrakten underskrives. Men listen over ting, du skal holde øje med, slutter ikke der:
- angive om internettet er forbundet til lejligheden og fra hvilken udbyder. Faktum er, at der kan tegnes en serviceaftale med både ejeren og den tidligere lejer. Hvis kontrakten er indgået med ejeren, er det med alle midler nødvendigt at aftale, hvordan denne udgiftspost skal betales, i hvilken mængde og på hvilke betingelser.
- når du flytter, skriv dit navn på postkassen;
- glem ikke at ændre dit registreringssted i Indenrigsministeriet. Du har præcis 30 dage til dette;
- for at sikre dig, at lejligheden virkelig tilhører den person, som du underskriver lejekontrakten med, skal du se på det tjekkiske ejendomsregister;
- læs kontrakten omhyggeligt, inden du underskriver. Hvis du har forslag eller spørgsmål, så sørg for at diskutere dem med ejeren af lokalerne. Først da giv ham løftet.
Resultater
Leje af bolig- og erhvervslokaler i Tjekkiet kan være kortsigtet eller langsigtet. Den første mulighed er velegnet til dem, der kommer med henblik på turisme eller korte forretningsbesøg. I dette tilfælde er forholdet mellem de to parter ikke forseglet ved en aftale, og betaling sker straks for hele lejeperioden.
Til fast bopæl er leje af lokaler under kontrakt egnet. Udgifterne til lejligheder varierer afhængigt af regionen i landet, bebyggelsen og området af byen.
