Uanset formålet med et besøg i den estiske hovedstad, står enhver rejsende over for spørgsmålet om at finde overnatning. Til et kort besøg foretrækker mange mennesker at booke et hotel eller hostel et sted i centrum for at være tættere på hovedattraktionerne. Du ønsker altid at tilbringe et længere ophold i et mere behageligt miljø, og så er den bedste mulighed at leje en lejlighed i Tallinn.
Lidt om ejendomsmarkedet i Tallinn
Efter at Estland blev medlem af EU, blev boligpriserne i landet holdt på et ret lavt niveau i nogen tid. Dette blev bemærket af ikke-residenter i Den Europæiske Union, som elskede ideen om at flytte til en af de europæiske magter.
Boomet i byggeriet af nye faciliteter i Tallinn begyndte i begyndelsen af 2000'erne. I dag er aktiviteten faldet noget, men der observeres ikke et brat stop i byggeriet. Objekter forbliver efterspurgte på det primære marked og på det sekundære marked og i huse under opførelse. Ejendomsudlejning interesserer mest af alle studerende og arbejdsindvandrere.
Efterspørgslen efter boliger i Republikken Estland understøttes af en stabil økonomi, stigende lønninger og en lav arbejdsløshed.
Tallinn har oplevet en betydelig fornyelse af sine perifere soveområder. Her bygges et stort antal nye bygninger, indkøbscentre åbner, infrastrukturen udvikles. Boliger i disse dele af byen købes og sælges ganske aktivt, hvilket er forårsaget af Tallinns indbyggeres ønske om selv at forny deres levevilkår.
Der er heller ingen skarpe spring på ejendomsmarkedet i prispolitikken. Hovedstaden er fortsat den mest efterspurgte og dyre region i landet.
Valg af boligmulighed
Når man begynder at søge efter en passende mulighed, bør man huske Estlands sovjetiske fortid, som efterlod et aftryk på hovedstadens boligmasse. Nogle distrikter i byen ligner meget mange russiske, ukrainske, hviderussiske og andre byer. Tallinn har ændret sig markant de seneste år, så man i dag kan se det historiske centrum, den sovjetiske periferi og nye moderne bydele i udkanten af byen.
Hvad du skal være opmærksom på:
- Et-værelses lejligheder, to-værelses lejligheder og mikrolejligheder (op til 20 kvadratmeter) er populære. Sidstnævnte købes oftest af investorer med efterfølgende udsigt til at udleje sådanne boliger.
- Der skal lægges særlig vægt på "Khrusjtjovs", som der er mange af i den estiske hovedstad siden Sovjetunionens tid. At købe og leje en lejlighed i et sådant hus bør ikke være skræmmende, da hele boligmassen i dette segment holdes i god stand. Der er udført større reparationer i mange huse.
- Private huse ligger i områder fjernt fra centrum. De er oftest interesserede i migranter, der kommer hertil med hele deres familier. Og selvom de i første omgang også skal leje en lejlighed i Tallinn i en måned, er den endelige version for denne kategori af besøgende stadig hytter og parcelhuse.
Et bemærkelsesværdigt træk ved boligejendomme i den estiske hovedstad er husforeninger, der administrerer huse, tager sig af deres forbedring og sikkerhed. Disse organisationer omfatter lejlighedsejere. Penge til husholdningsudgifter bevilges af stat eller kommune. Beboerne i hjemmet stoler ofte på, at partnerskaber passer hjemmet under deres fravær.
Kommerciel ejendom i Tallinn er af interesse for forretningsmænd, der åbner forretning her. Der er en håndgribelig efterspørgsel efter kontorer, butikker, varehuse.
Skatter er en integreret del af at drive forretning, hvilket er beskrevet i artiklen "Skattesystem i Estland: enkelt og effektivt".
Tag en sociologisk undersøgelse!
Hvor skal man bo i Tallinn
Estlands hovedstad er opdelt i 8 distrikter. De adskiller sig alle i type af udvikling og priser for leje og køb af kvadratmeter. En kort oversigt hjælper dig med at vælge den bedste løsning:
- Kesklinn eller center. Dette omfatter den gamle bydel, Aegna-øen og forretningscentret, som huser regeringsbygninger, ministerier, museer, teatre og biblioteker.
Havnen og Tallinn Universitet ligger også her. I denne del af byen er boligpriserne de højeste, ikke kun i hovedstaden, men også i republikken som helhed. Centrets arkitektoniske ensemble er meget forskelligartet. På gaderne kan du møde moderne skyskrabere og træhuse med flere lejligheder. Sidstnævnte, i nogle tilfælde, kan stadig være på komfuret opvarmning. I denne del af byen skal du være forberedt på travlheden og et stort antal mennesker.
- Kristine. Der er også en række forskellige bygninger: både træ- og murstenshuse og nye bygninger. Området bærer navnet på Dronningen af Sverige Christina, da de første bygninger blev anlagt her under hendes regeringstid. Denne del af byen har mange parker, et stort fashionabelt indkøbscenter og er godt forbundet til andre områder med busser og sporvogne.
- Lasnamäe betragtes som det største byområde med en stor russisktalende befolkning. Bygningerne her er panelbygninger fra begyndelsen af 80'erne af forrige århundrede. Technopolis Ülemiste (et forretningscenter, hvor de fleste af byens it-virksomheder er hjemmehørende), Atletikcentret og Ispaladset ligger også i denne del af byen. Det er praktisk for familier med børn at bosætte sig her, da hospitaler, skoler og børnehaver ligger i nærheden.
- Mustamäe eller Black Mountain er det næststørste. Bygningstype - ni-etagers panelbygninger. Tallinn Technical University, Technopol Science Park og en medicinsk by ligger i dette område.
- Haabersti er et boligområde med arkitektur fra 70'erne af det XX århundrede. Her ligger hovedstadens zoologiske have, koncertkomplekset Saku Suurhall, det etnografiske museum, byens skøjtebane og det store indkøbscenter Rocca al Mare. Det foretrukne feriested for lokale beboere er Harku-søen.
- Nõmme eller "Wasteland" var indtil 1940 en selvstændig by. Typen af bygninger er små og private huse. Området er beplantet med fyrretræer, og i dets nærhed ligger slottet Baron von Glen (kendt for filmatiseringen af Conan Doyles "The Hound of the Baskervilles"), en skihop. Du kan komme til byen herfra med tog.
Pirita er et område med private huse ved bugtens kyst. Det betragtes som den mest prestigefyldte del af byen. Der er den største kommunale strand, et tv-tårn, en yachtklub og resterne af Brigittes kloster. Blandt ulemperne ved området er hyppige trafikpropper.
- Põhja-Tallinn - beliggende ved havet, omfatter de fashionable distrikter Telliskivi og Kalamaja og de gamle zoner på Kopli-halvøen. Folk kommer her for at se på fuglereservatet, slappe af på de lokale strande.
Sådan leder du efter muligheder
For at leje et værelse i Tallinn, en lejlighed eller et hus, kan du bruge forskellige søgemetoder:
- På egen hånd. For at gøre dette skal du dagligt overvåge særlige ressourcer med lejemeddelelser. Vær opmærksom på følgende:
- City24 - siden har en russisk version. Her kan du købe, leje eller leje billig bolig i en kort periode.
- Kv.ee - ved hjælp af filtre kan du filtrere de nødvendige muligheder fra og finde bolig i enhver del af byen. Menuen er tilgængelig på russisk.
- Gennem mellemmænd. Denne vej sparer dig for mange bekymringer, fra at søge efter muligheder til juridiske problemer. Du kan kontakte følgende virksomheder:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ er et fælles estisk-russisk selskab, der beskæftiger sig med alle ejendomstransaktioner.
- Grosswelt - du kan finde boliger her i enhver region i landet, der er en russisk version af webstedet.
- Fora og grupper i sociale netværk. Ud over hvad de kan tilbyde overnatning til daglig leje og muligheder for at leje en lejlighed billigt, vil gæster i hovedstaden kunne få en masse råd.
Underskrivelse af en kontrakt
Den nemmeste måde vil være for dem, der er interesseret i at leje en lejlighed i Tallinn i lang tid. Når en mulighed er valgt, underskriver udlejer og lejer en aftale, der definerer forholdet mellem dem.
Aftalen kan indgås for en vis periode, eller den kan være ubegrænset. I det andet tilfælde kan lejeprisen revideres hvert halve år.
Følgende oplysninger skal være foreskrevet i dokumentet:
- oplysninger om begge parter;
- oplysninger om objektet (adresse, område);
- en beskrivelse af den stat, hvor lejligheden eller huset er overdraget til lejeren;
- størrelsen af betalingen for lejekontrakten og proceduren for dens betaling;
- detaljer om dækning af forsyningsregninger;
- kontraktens løbetid, proceduren for dens opsigelse;
- begge parters ansvar;
- proceduren for erstatning for tab påført ejendom i lejligheden.
Aftalen kan underskrives i mæglerens tilstedeværelse. Af dokumenterne skal lejeren kun have et pas og en kopi heraf.
Hvor meget vil det koste at leje en lejlighed
Hvor meget det koster at leje en lejlighed i Tallinn afhænger af mange faktorer:
- det område, hvor det er placeret;
- boligens tilstand;
- antal værelser;
- tilstedeværelsen af møbler og husholdningsapparater;
- selve bygningens velbefindende.
I et prestigefyldt område vil en toværelses lejlighed koste 400-500 euro om måneden. I et boligområde kan du finde en god mulighed for 300 euro. Det samme beløb skal betales som sikkerhed. Hvis der ved afslutningen af kontraktforholdet med lejligheden ikke sker noget, og alt forbliver i orden, tilbageføres dette beløb til lejerne.
Et separat budget bør planlægges for forsyningsregninger:
- hjælpemidler til en lejlighed på 85 kvm. m, inklusive vand, varme, elektricitet, bortskaffelse af affald, vil beløbe sig til 180-200 euro om måneden;
- mobilkommunikation - 0,03 euro pr. 1 minuts samtale;
- internet - 20 euro om måneden.
Mæglerydelser betales yderligere. Normalt betales provision til ham i størrelsen af den månedlige leje for boligen.
Spørgsmål vedrørende levestandard og leveomkostninger i det baltiske land diskuteres i artiklen "Fordele og ulemper ved at leve i Estland".
Vigtige punkter at være opmærksom på
At leje en bolig i Estland er ikke kun livet i et land med en særlig atmosfære og smuk natur, men også hverdagslige problemer, som nogle gange forvirrer dig. Så hvad skal du være opmærksom på, når du vælger en lejlighed eller et hus:
- Jo ældre bygningen er, jo flere fælles overraskelser kan den skjule. For eksempel er bygninger i den centrale del af byen præget af for høj fugt. De slipper af med det enten ved hjælp af klimastyringssystemer eller gennem komfur eller pejs opvarmning. Den første er dyr, den anden er besværlig.
- Opvarmning. I den gamle boligmasse er der mulighed for opvarmning af brændeovne. De nye huse er tilsluttet centralvarme, og lejlighederne er ikke udstyret med de sædvanlige batterier, men med rør installeret i gulvet. Elektrisk opvarmning er nogle gange stødt på, men i dette tilfælde skal du være forberedt på høje elregninger.
- Parkering er tilgængelig. I etageejendomme har hver lejlighed normalt sin egen parkeringsplads. Estere er ikke særlig imødekommende, når en fremmed efterlader deres køretøj på deres parkeringsplads. Parkering af din bil på gaden er heller ikke den bedste mulighed, da al parkering er betalt.
- Varmt vand. Tallinn bruger to muligheder: central vandforsyning eller kedel. Sidstnævnte vil spare betydeligt penge.
Resultater
Tallinns ejendomsmarked tilbyder i dag boligmuligheder for enhver lomme. Det kan være lejligheder i nye bygninger, i huse fra sovjettiden eller lejligheder under opførelse. De dyreste ejendomme ligger i bymidten og i prestigefyldte boligområder.
Den gennemsnitlige pris for en lejet lejlighed er 300-400 euro om måneden. For at leje et værelse skal du indgå en aftale med ejeren og gøre dig klar til ikke kun straks at betale den månedlige lejeudgift, men også at efterlade et depositum i samme beløb.
