Banker giver udlændinge, der har modtaget en opholdstilladelse på Den Russiske Føderations område, mulighed for at få et realkreditlån. For personer, der ikke har russisk statsborgerskab, udvikler finans- og kreditinstitutter særlige kreditprogrammer.
Giver opholdstilladelsen ret til at optage realkreditlån? Lovbestemmelser
I overensstemmelse med føderal lov nr. 102 "om realkreditlån", er der ingen begrænsninger for erhvervelse af fast ejendom, afhængigt af statsborgerskab. Banker har ret til at indgå realkreditaftaler med udlændinge og endda statsløse. Men at udstede lån til borgere i andre lande er forbundet med en række risici. Hvis låneren vender hjem, bliver det problematisk at finde ham.
Bankorganisationer foretrækker at samarbejde med de migranter, der har en opholdstilladelse. Långivere ser på opholdsperioden i Rusland, den samlede tjenestetid. Jo længere en person bor i Forbundet og arbejder ét sted, jo større er sandsynligheden for, at de betaler af på deres realkreditlån.
Vanskeligheder og nuancer ved udlån til udlændinge
At tage et realkreditlån med opholdstilladelse til indvandrere fra andre lande er nemmere end at få et forbrugslån eller en afdragsordning. Banker er mere aktive i at acceptere sikrede lån.
Men når de forsøger at optage et realkreditlån, står udlændinge over for en række vanskeligheder. Banker stiller strengere krav til dem sammenlignet med betingelserne for lån til russere.
Opmærksomhed! Finansielle institutioner har ikke adgang til kreditbureauer i andre lande, de kan ikke vurdere en potentiel kundes gode tro. Banker tjekker omhyggeligt de borgere, der har ansøgt - de analyserer ansættelsesstedet, familiebånd, kreditværdighed og pålidelighed.
Folk, der bor og er ansat i Rusland på juridiske vilkår, har ret til at regne med at få et realkreditlån. Udlændinge, der har fået opholdstilladelse, sidestilles i rettigheder med russere, så bankerne er klar til at låne ud til dem.
Lokale bankers holdning til udlån til personer med opholdstilladelse
Mange banker foretrækker kun at samarbejde med russere. Udlån til udlændinge er forbundet med følgende risici:
- En migrant kan tage hjem og lade lånet være ubetalt;
- En arbejdsgiver kan opsige en samarbejdsaftale med en udlænding.
Indkomstniveauet for en udenlandsk statsborger bekræftes kun af et certifikat fra arbejdsgiveren, det er svært at kontrollere hans solvens. Selvom nogle låneselskaber behandler realkreditlån forskelligt, mener de, at køb af din egen bolig motiverer dig til at tage mere ansvar for dine forpligtelser.
Du vil måske også kunne lide
Grundlæggende krav til udenlandske statsborgere, der beslutter sig for at optage et realkreditlån
For at opnå et realkreditlån skal enhver potentiel klient, der ikke har russisk statsborgerskab, registrere retten til at bo og arbejde i Føderationen.
Banker stiller også følgende krav til migranter:
- Alder over 21 år på dagen for indsendelse af ansøgningsskemaet op til 65-70 år på datoen for den sidste planlagte betaling;
- Tilgængelighed af et gyldigt mobilnummer;
- Officiel ansættelse og kontinuerlig erhvervserfaring hos en russisk arbejdsgiver fra 6 måneder;
- Indkvartering, registrering i den by, hvor banken har et repræsentationskontor.
Bankorganisationer kræver ofte medlåntagere og/eller garanter fra personer med udenlandsk statsborgerskab.
Lånebetingelser
Når de overvejer en ansøgning om et realkreditlån, vurderer bankorganisationer pålideligheden og solvensen af en potentiel låntager.
Inden du giver et realkreditlån, vil banken kontrollere, at kunden opfylder følgende betingelser:
- Lovligt ophold i Rusland;
- Korrekt betaling af skattebetalinger og gebyrer;
- Solvens (beløbet af låntagernes forpligtelser bør ikke overstige 40% familieindkomst);
- Ingen anden gæld;
- God kredithistorik (hvis en udlænding tidligere har optaget lån i Rusland).
Nogle pengeinstitutter kræver anciennitet i Rusland for at overskride løbetid 2 år. Banker kan fastsætte andre kreditbetingelser for migranter for at minimere deres risici.
Valuta og renter
Russiske banker udsteder alle realkreditlån i rubler. Det er umuligt at optage et realkreditlån i en anden valuta.
Mængden af overbetaling er direkte relateret til bankens kreditpolitik. Men finansielle institutioner udsteder dyrere lån til udlændinge. Renten stiger med 1-1,5% sammenlignet med omkostningerne ved lån til russere.
Du vil måske også kunne lide
På realkreditmarkedet kan du finde tilbud, som overbetalingen på lånet er fra 9,25% årligt.
Udbetaling, forsikringskrav
Russiske banker udsteder først realkreditlån til borgere i andre lande efter at have foretaget en første betaling. For migranter sætter bankerne det i mængden af 15%... Men nogle rejser til 50-60% fra den vurderede værdi.
Du kan undgå at betale første rate, hvis andre likvide aktiver er stillet som sikkerhed. Det er vigtigt, at lånebeløbet ikke overstiger 85% fra værdien af sikkerheden.
Mange långivere kræver, at du forsikrer fast ejendom med sikkerhed, når du udsteder et realkreditlån.
Advarsel! Nogle banker udsteder kun penge til udenlandske låntagere på betingelse af, at kundens liv og helbred er forsikret.
Listen over nødvendige dokumenter til registrering af et realkreditlån af personer med opholdstilladelse
For at få et realkreditlån fra en russisk bank skal en migrant indsende en ansøgning og vedlægge:
- Civilt pas fra det land, han er statsborger i, med en notariseret oversættelse;
- Dokumenter, der bekræfter retten til at blive i Rusland (opholdstilladelse, migrationskort, visum, opholdstilladelse);
- Papirer, der bekræfter tilstedeværelsen af officiel beskæftigelse og mængden af indkomst;
- Arbejdstilladelse i Forbundet;
- Dokumenter for boliger, som en potentiel låntager planlægger at købe.
Et finans- og kreditinstitut har ret til at kræve:
- kontoudtog for at bekræfte solvens;
- Dokumenter for tidligere erhvervet ejendom;
- Papirer, der bekræfter den modtagne uddannelse.
Banken kan efter eget skøn udvide listen over nødvendige dokumenter.
Banker i Den Russiske Føderation, der yder realkreditlån
Du kan få penge til at købe din egen bolig i:
- Alfa Bank;
- VTB;
- UnicreditBank;
- Raiffeisenbank;
- DeltaCredit.
Sberbank arbejder ikke med udlændinge. Et af kravene til et lån fra den mest berømte bank i Rusland er russisk statsborgerskab.
Oplysninger om vilkårene for udlån fra forskellige kreditinstitutter findes i tabellen:
| Bank | Lånebeløb, gnid. | Mamaksimal lånetid, år | Minimum udbetaling, % | Minimumsrente, % |
| Alfa Bank | 50 000 000 | 30 | 15 | 9,29 |
| VTB | 60 000 000 | 30 | 20 | 10,1 |
| UniCredit Bank | 30 000 000 | 30 | 15 | 10,75 |
| Raiffeisenbank | 26 000 000 | 30 | 15 | 10,25 |
| DeltaCredit | Minimumsbeløbet er 300.000 | 25 | 15 | 8,75 |
Grunde til at nægte at yde realkreditlån til en udenlandsk person med opholdstilladelse
Hvis der under kontrol af dokumenter afsløres forfalskninger, eller låntageren ser upålidelig ud, vil han blive nægtet et lån. De vil ikke give realkreditlån til personer, der ikke opfylder de krav og betingelser, som banken har stillet.
Men selv at levere en fuld pakke af dokumenter, have et job, høj indkomst og registrering er ikke en garanti for, at udstedelsen af et realkreditlån bliver godkendt.
Krediteksperter nævner følgende blandt de mest almindelige årsager til afslag:
- Mangel på kredithistorik (der er ingen måde at vurdere kundens pålidelighed);
- dårlig kredit historie;
- Utilstrækkeligt antal point (personer, der er gift og har børn, har en større chance for at godkende ansøgningen);
- Domfældelser;
- Ubetalte bøder, gæld på lån, underholdsbidrag;
- Mangel på videregående uddannelse;
- Upålidelig arbejdsgiver;
- Utilstrækkelig mængde frie midler på konti;
- Tidligere domme eller dårlig kredithistorie med slægtninge, garanter, medlåntagere.
Nogle gange kan et afslag modtages, hvis banken har mistanke om, at låntager planlægger at tilbagebetale lånet før tid. Hvis der allerede er flere afslag fra andre pengeinstitutter i kredithistorien, kan den næste appel til en ny bank også ende med fiasko.
Vi øger chancerne for at få et lån og omgår faldgruber
Du kan øge sandsynligheden for realkreditgodkendelse ved at kontakte de nyoprettede banker. De er mere villige til at godkende lån, fordi de skal opbygge deres kundegrundlag.
Krediteksperter anbefaler potentielle låntagere:
- Giv kun pålidelige data;
- Medbring en medlåntager, kautionister;
- stille anden sikkerhed (ud over den ejendom, der købes);
- Altid være i kontakt;
- Overhold kravene og fristerne for indsendelse af dokumenter.
Råd! Først kan du forsøge at få et forbrugslån eller kreditkort i den valgte bank. Finansielle institutioner er mere villige til at godkende andre lån til deres kunder.
Du kan undgå problemer ved indsendelse af ansøgninger og reducere sandsynligheden for afslag, hvis du kender til alle faldgruberne ved russisk realkreditlån. Mediatorer kan være med til at udrede nuancerne.
Udlændinge har ret til at få et realkreditlån i Rusland, mange banker arbejder med indbyggere i andre lande. Men migranter, der lovligt opholder sig på føderationens område, er beskæftiget, har officiel indkomst og bor i den region, hvor banken er beliggende, kan regne med at modtage et lån.
