Køb af erhvervsejendomme i Polen

Forretningsmænd, der leder efter muligheder for at komme ind på det europæiske marked, søger i stigende grad mod den polske stat. Eksperter forudser, at i 2021 vil ejendomsejendommene i dette land vinde særlig popularitet blandt udenlandske investorer. Denne interesse skyldes den hurtige vækst i økonomien, relativt høje afkast og markedsstabilitet. I lyset af denne prognose fortjener erhvervsejendomme i Polen særlig opmærksomhed.

Varianter af genstande fra den kommercielle fond

Før du investerer i et bestemt objekt, skal du beslutte dig for, til hvilke formål du har brug for det. Alle typer erhvervsejendomme i Polen kan opdeles i flere grupper:

• indkøbsområder. Dette er et af de mest aktivt udviklende segmenter - for eksempel i 2021 blev mere end 600 tusinde kvadratmeter plads bestilt. Samtidig er andelen af ​​ubesatte handelspladser meget lav - omkring 5%. Samtidig kan detailmarkedet kaldes ret mættet - der er 240 kvadratmeter butikker pr. tusinde indbyggere, hvilket er en størrelsesorden højere end i EU som helhed;
• kontorlokaler. Med hensyn til mængden af ​​byggede forretningscentre var et rekordår for Polen 2021 - 1,3 millioner kvadratmeter. Og det er ikke tilfældigt, for efterspørgslen efter kontorer i landet er steget kraftigt med væksten i outsourcing;
• varehuse - denne type fast ejendom slår rekorder for udlejning. De er meget populære blandt transportvirksomheder og elektronikproducenter. Ledigheden overstiger ikke 5 %.

Af det samlede investeringsbeløb i denne sektor i 2021 blev 47 % investeret i kontorbygninger, 34 - i butikslokaler og omkring 19 % - i varehuse.

Sådan køber og registrerer du erhvervsejendomme i Polen

Polsk lov forbyder ikke udlændinge at erhverve fast ejendom. Dette gælder både for enkeltpersoner og juridiske personer. Oftest underskriver parterne en civil kontrakt, som er attesteret af en notar. Proceduren kan udføres i 1 eller 2 trin. I det andet tilfælde udarbejdes først et foreløbigt dokument, og når der foretages en transaktion, det vigtigste.

Aftalen skal indeholde følgende oplysninger:

• afviklingsprocedure;
• omkostningerne ved notartjenester;
• salgsobjekt og dets vigtigste karakteristika.

På tidspunktet for underskrivelsen af ​​kontrakten foretager køber et depositum for den købte genstand på 10-15% af de samlede omkostninger. Herefter kan den kommende ejer ansøge banken om et lån, hvis han har tænkt sig at købe lokalerne på denne måde.

Notaren skal samtidig kontrollere, om genstanden har byrder eller gæld, om den tilhører tredjemand. Og først efter det er hovedkontrakten indgået. Hvis køberen har tilstrækkelige midler, kan den indledende fase springes over. Tilstedeværelsen af ​​den nye ejer under transaktionen er ikke nødvendig - han kan udstede en fuldmagt til en autoriseret person og overlade udførelsen af ​​hele processen til ham. Hvis en af ​​de involverede parter ikke taler polsk, er det bydende nødvendigt at invitere en edsvoren oversætter.

Under transaktionen udfører notaren følgende funktioner:

• udarbejder en lov om overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom;
• forbereder betalingen af ​​skatteafgiften for ejerskiftet;
• foretager ændringer i de relevante registre om den nye ejer;
• indsender en pakke af dokumenter til kontrolmyndighederne.

En udenlandsk statsborger vil først blive betragtet som den fulde ejer af den erhvervede genstand, efter at oplysningerne om ham er registreret af Department of Real Estate Cadastres i Republikken Polen.

Dokumenter til registrering af transaktionen og relaterede udgifter

Den store fordel ved at købe erhvervsejendomme i Polen er, at der ikke er behov for at udarbejde en stor pakke af dokumenter. Listen over grundlæggende værdipapirer inkluderer:

1. Udenlandsk pas og kopi heraf.
2. Bekræftelse af bankens levering af et realkreditlån (hvis påkrævet).
3. Bekræftelse af tilgængeligheden af ​​midler.
4. Tilladelse udstedt af Indenrigsministeriet.

Derudover skal notaren udarbejde:

• et certifikat, der angiver, at dette lokale ikke tilhører tredjemand;
• uddrag fra registrene;
• attest for fravær af gæld og forpligtelser for dette objekt.

For at blive ejer af en rentabel lokalitet skal en udenlandsk statsborger indhente tilladelse fra Indenrigsministeriet. Dette krav gælder ikke for borgere i Den Europæiske Union.

Men når du køber et hjem, afhænger det hele af, hvad der præcist bliver købt - en lejlighed (ingen grund til at få en tilladelse) eller et hus (en tilladelse er påkrævet, da vi også taler om en grund).

Glem ikke, at ud over pengene til selve købet skal du bruge midler til at dække relaterede omkostninger:

• notarstøtte - 2% af kontraktbeløbet;
• ejendomsregistreringsafgift - 2%;
• statsregistrering - 0,5-1,5%;
• betaling for mæglerydelser - 3% af ejendommens værdi.

Derudover skal du tage højde for omkostningerne ved at oversætte dokumenter og deres fotokopier. Og selvom dette beløb ikke vil påvirke budgettet for meget, bør det stadig tages i betragtning.

Bevilling til køb af fast ejendom

Så for at indgå en aftale skal en udenlandsk statsborger have en tilladelse. Det skal huskes, at dette dokument ikke er nødvendigt i følgende tilfælde:

• hvis genstanden for kontrakten er en lejlighed eller garage;
• hvis køberen har boet i landet i mindst 5 år og allerede har fået permanent ophold i Polen eller EU-ophold;
• hvis ejendommen er erhvervet af en person, der har giftet sig med en polsk statsborger og har boet i Polen i mindst to år;
• ved køb af fast ejendom med et areal på op til 0,4 hektar af et samfund, der ikke er en juridisk enhed;
• når du køber en genstand fra en bank efter ineffektiv handel;
• ved køb af aktier i et selskab, der som følge heraf bliver udenlandsk og ejer fast ejendom beliggende i Polen.

Proceduren for udstedelse af et dokument er reguleret af landets administrative procedurekode. En tilladelse udstedes på grundlag af en ansøgning i form af en afgørelse fra det autoriserede organ. Ansøgningen skal angive:

• Fuldt navn, statsborgerskab, fødselsdato og købers bopæl;
• tilstedeværelsen af ​​bånd til Polen, hvis nogen;
• egenskaber ved købs- og salgsgenstanden;
• navne på juridiske enheder, der afhænder ejendom;
• transaktionstype (kontrakt, donation, udveksling osv.).

Glem ikke at betale for stempelafgiften - 415,8 euro. Det tager normalt omkring to måneder at behandle en anmodning. Har afdelingen behov for yderligere oplysninger, kan fristen blive forlænget.

Prioriterede regioner for køb af fast ejendom

Virksomheden vil kun drage fordel af at købe kommercielle lokaler i Warszawa. Denne by er det største finansielle og økonomiske centrum, ikke kun for landet, men også for Øst- og Centraleuropa som helhed. Her er repræsentationskontorer for førende internationale virksomheder, investeringsfonde og udviklere koncentreret.

Rangeringen af ​​de mest populære byer i Polen, hvor investering i fast ejendom vil give det største overskud, inkluderer:

1. Wroclaw.
2. Krakow.
3. Agglomeration af Tricity (Gdynia, Gdansk, Sopot).
4. Poznan.
5. Katowice.
6. Lodz.

Der er størst efterspørgsel efter kontorlokaler i Krakow og Warszawa. Men de foretrækker at købe butikslokaler i Tricity, Poznan og i samme Krakow. Den højeste koncentration af investeringer i lagerlokaler er observeret i Tricity og Wroclaw.

Ifølge eksperter kan følgende ændringer forventes i de næste par år:

• reduktion i lejeudbytte (dette skyldes, at priserne for leje af lokaler har tendens til at falde);
• øge forskellen mellem VIP-klassesegmentet og de billige lokaler;
• endnu større forskydning af attraktivitet mod små byer - Gdansk, Poznan, Lodz.

Omkostningerne til kvadratmeter i 2021 bør også tjene som benchmark:

Realkreditlån i Polen

Realkreditlån i Polen giver juridiske enheder og enkeltpersoner mulighed for at få et langfristet lån fra banken til køb af fast ejendom. Hvad angår udenlandske statsborgere, kan de på lige fod med lokale beboere drage fordel af de mange tilbud fra banker, hvis flere betingelser er opfyldt:

• du skal bevise din juridiske status for ophold i Polen;
• ansøgeren skal have en tidsubegrænset ansættelseskontrakt med en polsk arbejdsgiver.

De udlændinge, som bankerne har mest tillid til, er indehavere af permanent opholdstilladelse eller længerevarende opholdstilladelse. Det vil være muligt at få et lån på 3,36 % i en periode på 30 år med en førstegangsydelse på 20 %.

Opsummerende

Alle rentable lokaler i Polen kan opdeles i flere grupper: kontorer, butikslokaler og varehuse. I de senere år er der sket en markant vækst i byggeriet af erhvervscentre, selvom der er størst efterspørgsel på handelssteder blandt lejerne.

For at erhverve et erhvervslokale skal en udenlandsk statsborger have en tilladelse, medmindre han er EU-borger, ikke er gift med en polsk/polsk kvinde og ikke har en polsk opholdstilladelse. En tilladelse udstedes af landets indenrigsministerium.

Det er mest rentabelt at købe fast ejendom i Warszawa, Krakow, Wroclaw, men man bør ikke glemme, at kvadratmeterpriserne i disse byer vil være en størrelsesorden højere end i andre lokaliteter. Ligesom indbyggere i landet kan udenlandske statsborgere ansøge om et lån, men kun hvis de har tilladelse til lovligt permanent ophold i Polen.